¿Qué son las normas de auditoría?
Las normas contables son códigos de conducta que los contadores públicos certificados deben seguir durante las auditorías para obtener evidencia de auditoría y formar conclusiones de auditoría. Las normas de auditoría son principios formados al resumir prácticas en la práctica de auditoría que generalmente se consideran justas y apropiadas. Aunque no se puede hacer cumplir mediante leyes y reglamentos, es un estándar profesional para que los auditores realicen actividades de auditoría y emitan informes de auditoría.
2. ¿Qué significa el principio “cuatro, tres, dos” para los préstamos fiduciarios inmobiliarios?
Si el proyecto de desarrollo inmobiliario otorgado por la sociedad fiduciaria cumple con los "cuatro certificados", si el desarrollador o su accionista mayoritario tiene calificaciones secundarias y si el índice de capital del proyecto alcanza el 30%. Conocido como el principio "432".
Cuatro síndromes:
Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal (es decir, certificado de terreno emitido por la Oficina de Tierras y Recursos)
Permiso de planificación de terrenos para construcción (emitido por Oficina de Planificación)
Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción (emitido por la Oficina de Planificación)
Permiso de Construcción de Edificio (emitido por la Oficina de Construcción)
Tres: Representa al Al menos el 30% de los fondos propios se invierten en proyectos inmobiliarios.
Dos: La calificación mínima del desarrollador representativo es la calificación de Nivel 2.
3. ¿Qué es una auditoría basada en el principio 432?
432 es una empresa fiduciaria que otorga préstamos de desarrollo a desarrolladores, exigiendo que los desarrolladores cumplan con los principios 432. El significado de 432 es el siguiente:
1 "4" significa que cuando se emite un proyecto fiduciario, el proyecto debe garantizar que al menos cuatro certificados estén completos. Los cuatro certificados son el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, el permiso de planificación de terrenos para construcción, el permiso de planificación de proyectos de construcción y el permiso de construcción de viviendas.
2 “3” significa que el promotor debe tener al menos el 30% de fondos propios en el proyecto.
3 "2" significa que el desarrollador o su accionista mayoritario debe tener calificaciones de desarrollo secundario. Los desarrolladores con calificaciones de segundo nivel e inferior pueden emprender proyectos de desarrollo y construcción con un área de construcción de menos de 250.000 metros cuadrados.
Como se puede ver en los términos anteriores, existen ciertos umbrales para que los desarrolladores obtengan préstamos de desarrollo. El principio "432" es realmente útil para evitar que los promotores inmobiliarios se queden con las manos vacías, evitar la especulación de tierras "cercadas", evitar que los proyectos queden sin terminar y así rectificar el caos actual en la inversión inmobiliaria.
4. ¿Qué es una auditoría basada en el principio 432?
432 es una empresa fiduciaria que otorga préstamos de desarrollo a desarrolladores, exigiendo que los desarrolladores cumplan con los principios 432. El significado de 432 es el siguiente:
1 "4" significa que se requieren al menos cuatro certificados para estar completos. Cuatro certificados: permiso de planificación territorial de construcción, permiso de planificación de proyecto de construcción y permiso de construcción de edificios.
2 “3” significa que el promotor debe tener al menos el 30% de fondos propios en el proyecto.
3 "2" significa que el desarrollador o su accionista mayoritario debe tener calificaciones de desarrollo secundario. Los promotores por debajo del nivel 2 pueden emprender proyectos de desarrollo y construcción con una superficie de construcción inferior a 250.000 metros cuadrados.
Existen ciertos umbrales para los promotores inmobiliarios que quieren obtener préstamos de desarrollo y regresar con las manos vacías para evitar la especulación de tierras "cercadas" y los proyectos inacabados, rectificando así el caos actual en la inversión inmobiliaria.