¿Puedo cambiar de banco para préstamos hipotecarios?

¿Puedo cambiar de banco para préstamos hipotecarios?

1. Dado que el préstamo hipotecario inmobiliario está registrado como hipoteca en el centro de comercio de bienes raíces, de acuerdo con la ley de garantía, la deuda no puede ser transferido, por lo que el propietario quiere cambiar Para préstamos bancarios, solo puede obtener préstamos de otros bancos después de haber liquidado el préstamo del Banco de China y firmado el registro de la hipoteca en el Banco de China.

2. Según mi experiencia real, no es posible cambiar a un préstamo de fondo de previsión. Los bancos actuales no permiten esta operación. Si es posible, sólo podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión después de liquidar el préstamo comercial original.

3. El cartel sugiere aprovechar al máximo la banca en línea. Por ejemplo, la transferencia bancaria dentro de la ciudad de CMB cuesta 2 yuanes por transacción. Solo necesita gastar 2 yuanes por mes para transferir dinero. banca en línea, que es más conveniente que viajar hasta el Banco de China.

Suplemento:

El cartel no ha entendido bien. Lo que quiero decir es que puedes utilizar otro banco, como China Merchants Bank, para transferir dinero a una tarjeta bancaria del Banco de China, así que. no tiene que ir al Banco de China todo el tiempo.

Con la tarjeta bancaria del Banco de China, ahora puede solicitar la banca en línea de forma gratuita y recibir una contraseña dinámica (sin cargo). Puede utilizar la banca en línea del Banco de China para comprobar si se ha recibido la cuenta y puede hacerlo sin salir de casa.

¿Se puede cambiar el método del préstamo hipotecario?

Un método de pago de principal e intereses VS un método de pago de principal Recordatorio amistoso: la diferencia entre el método de pago de principal y el método de pago de principal e intereses en El pago total está estrechamente relacionado con el tiempo de pago del préstamo y el monto del préstamo. Los ciudadanos que quieran pedir dinero prestado para comprar una casa pueden elegir el método de pago del préstamo por sí mismos después de calcularlo de acuerdo con la fórmula correspondiente. B Pagar el préstamo anticipadamente: ¿O el "método principal" ahorra dinero? Algunos ciudadanos pueden pagar el préstamo anticipadamente después de comprar una casa. Entonces, en este caso, ¿qué método de pago ahorra dinero? En circunstancias específicas, los ciudadanos aún pueden aplicar los cálculos de fórmula correspondientes. Aquí, todavía calculamos en base al préstamo de 300.000 yuanes, el plazo de 20 años y la tasa de interés mensual del 4,2 ‰. Se puede calcular que el método de pago del principal todavía tiene menos intereses. Si después de 5 años, el ciudadano paga el préstamo en una sola suma por adelantado, de acuerdo con el método de pago del principal y los intereses, en 5 años, el principal ha sido reembolsado 49.457 yuanes, los intereses han sido reembolsados ​​69.733 yuanes y el capital restante Se deben pagar 250.543 yuanes en una sola suma; según el cálculo del método de pago del principal, en 5 años, el principal se ha reembolsado a 75.000 yuanes, los intereses se han reembolsado a 66.308 yuanes y otro reembolso a 225.000 yuanes. será suficiente. Comparando los dos métodos de pago, el interés pagado por el método de pago del principal es 3.425 yuanes menos que el método de pago del principal y los intereses. Banco C: El contrato no se puede cambiar, dado que existe una brecha tan grande en el pago total entre el método de pago de capital e intereses iguales, ¿se puede cambiar el método de pago de capital e intereses al método de pago de capital? Ayer, el periodista entrevistó al Banco Industrial y Comercial de China, que tiene el mayor monto de préstamos personales para vivienda comercial. Un miembro del personal de apellido Chen del departamento de operaciones comerciales de la sucursal Gulou del Banco Industrial y Comercial de China, que fue la primera en otorgar préstamos personales para vivienda en Nanjing, dijo que desde la sucursal Gulou del Banco Industrial y Comercial de China Comenzó a otorgar préstamos hipotecarios para viviendas personales en 1995, siempre ha adoptado el método de pago igual de capital e intereses. Conveniente y simple, no solo los bancos recomiendan este método, sino que los compradores de viviendas también lo aprueban. En cuanto a si el método de pago del principal y los intereses se puede cambiar al método de pago del principal, hasta ahora los bancos no se han encontrado con tal cosa porque se ha firmado un contrato de préstamo entre el comprador de la vivienda y el banco; El contrato se ha implementado, ciertamente no se puede cambiar. Las declaraciones de algunos otros bancos son básicamente las mismas que las de la sucursal Gulou del Banco Industrial y Comercial de China, es decir, el contrato ha entrado en vigor y no se puede modificar. Abogado D: Los bancos tienen la obligación de informar. Al mismo tiempo, muchos ciudadanos pidieron que sus préstamos hipotecarios fueran manejados por empresas inmobiliarias. Solo firmaron y no sabían que en este caso hay dos formas de pagar. la empresa inmobiliaria debe ser responsable. ¿Qué tipo de responsabilidad? En este sentido, Zhu Xiaofeng, abogado de Nanjing Tongda Law Firm, cree que cuando un comprador de vivienda necesita un préstamo comercial para comprar una casa comercial a un desarrollador, obtendrá un préstamo del banco a través del desarrollador, y el El promotor desempeña un papel de puente en la relación de préstamo entre el comprador de la vivienda y el banco. Como desarrollador, aunque no es el sujeto del préstamo y no asume las responsabilidades y obligaciones correspondientes por el contrato de préstamo, cuando se comunica con los compradores de viviendas y los bancos, es consciente de los dos métodos de pago en los pagos de préstamos comerciales, y los desarrolladores deben Deje esto claro a los compradores de viviendas. En el contrato de préstamo firmado con el comprador de la vivienda, el banco estipula claramente la obligación de informar al comprador de la vivienda de los pros y los contras de los dos métodos de pago. En la relación de préstamo real, el banco viola esta obligación de notificación. Sin embargo, las leyes pertinentes de nuestro país actualmente no estipulan claramente qué responsabilidades debe asumir el banco por violar esta obligación. ¿Cómo debe el comprador de la vivienda proteger sus intereses legítimos? El comprador declara en el contrato Las disposiciones pertinentes están escritas en los términos.

Al mismo tiempo, en el contrato de préstamo para la compra de vivienda, si hay un malentendido importante o una injusticia evidente, el comprador de la vivienda puede solicitar al banco que revoque o cambie los términos pertinentes, es decir, cambie el método de pago, de acuerdo con el " Ley de contratos"

Préstamo hipotecario ¿Puedo cambiar el banco del préstamo?

Sí, pero hay que cumplir algunas condiciones. Garantía Zhuancheng

(1) Cualquiera que tiene un registro de hogar urbano (incluido un registro de hogar impreso o un permiso de residencia temporal), pago normal Empleados que han ahorrado fondos de previsión para vivienda y tienen plena capacidad de conducta civil, prestatarios con buen crédito personal, empleos e ingresos relativamente estables, que tienen tomado préstamos para vivienda comercial y reembolsado el principal y los intereses del préstamo a tiempo puede solicitar un préstamo comercial al préstamo del fondo de previsión.

(2) Los empleados que hayan solicitado préstamos de cartera de vivienda y hayan retirado fondos de previsión para vivienda al comprar una casa ya no solicitarán transferencias a préstamos de fondos de previsión.

(3) El préstamo comercial original debe procesarse en un banco de préstamos del fondo de previsión confiado por el Centro del Fondo de Reforma de Vivienda Municipal. Los préstamos comerciales para vivienda otorgados a individuos por bancos encargados de préstamos del fondo de previsión no se pueden convertir. en préstamos de fondos de previsión.

2. Condiciones para la refinanciación

(1) El prestatario del préstamo del fondo de previsión y el prestatario del préstamo comercial original deben ser la misma persona;

(2) El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de un año y no hay ningún registro de pago vencido proporcionado por el banco prestamista;

(3) Si se retira el fondo de previsión de vivienda para la compra y construcción de una casa, el pago normal debe continuar desde la fecha de retiro. Depositar el fondo de previsión para vivienda durante más de 1 año;

(4) Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe obtener el consentimiento. del banco de préstamos comerciales original;

(5) La casa para la cual se transferirá un préstamo del fondo de previsión debe estar Para proyectos de desarrollo residencial registrados en el Centro del Fondo de Reforma de Vivienda Municipal, si el "Certificado de Propiedad de Vivienda " y "Certificado de Derecho de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" aún no han sido tramitados, el desarrollador deberá proporcionar una garantía escalonada o un "Certificado de Propiedad de Vivienda Comercial";

(6) Acordar tener una empresa de garantía reconocida por el Centro Municipal Capital brindan garantía.

3. Transferencia de importe del préstamo, plazo, tipo de interés

Procedimiento de transferencia de préstamo a fondo de previsión

(1) Solicitud de consulta. El solicitante de refinanciamiento debe acudir al banco de préstamos comerciales original para consultar y recibir el "Formulario de solicitud de conversión a préstamo del Fondo de Previsión". Después de completarlo, adjunte la siguiente información relevante y envíelo al banco de préstamos comerciales original para su procesamiento:

① "Formulario de Solicitud de Conversión a Préstamo del Fondo de Previsión" ", "Certificado de Pago del Fondo de Previsión para la Vivienda" o "Libro de Cuentas del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuhan" y "Certificado de Ingresos Económicos" de ambos cónyuges;

② Original y fotocopia del documento de identidad, registro del hogar, certificado de estado civil de ambos cónyuges (si no está casado, debe proporcionar un certificado de estado de soltería

③ El registro de pago normal del matrimonio); préstamo comercial y el certificado del monto restante del préstamo proporcionado por el banco de préstamos comerciales original (proporcionado por el banco

④ Solicite el "Contrato de compra y venta de viviendas comerciales" original de Shangdai, el "Préstamo); Contrato" y el "Contrato Hipotecario" firmados con el Banco Shangdai original.

(2) Envíe la información para su revisión. El banco prestamista revisará y verificará toda la información del prestatario représtamo y luego la presentará al Centro Capital Municipal para su aprobación.

(3) Firmar el contrato. Tras la aprobación del Centro de la Capital Municipal, el banco prestamista firma un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de hipoteca con el prestatario représtamo y, al mismo tiempo, el prestatario représtamo firma un contrato de garantía con la sociedad de garantía.

(4) Predepósito de fondos. Antes de emitir el préstamo del fondo de previsión, el prestatario refinanciador utilizará sus propios fondos para depositar la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el saldo del préstamo comercial original en la cuenta de depósito especial del banco de préstamos comerciales original para liquidar el préstamo.

(5) Cambio de seguro. El prestatario refinanciador lleva la póliza de seguro de préstamo comercial original a la compañía de seguros para realizar los procedimientos para cambiar el seguro de la vivienda, y el beneficiario del seguro se cambia del banco prestamista original al centro de la capital municipal.

(6) Transferencia de fondos. El Centro de la Capital Municipal asigna los fondos del préstamo y el banco représtamo emite préstamos del fondo de previsión y al mismo tiempo liquida el préstamo comercial original y notifica al prestatario représtamo.

(7) Amortización mensual. El prestatario refinanciador realizará pagos mensuales puntuales a partir del mes siguiente a la liquidación del préstamo comercial original hasta que el préstamo se cancele en su totalidad.

(8) Liquidación del préstamo: cuando el prestatario liquida el último préstamo, debe acudir personalmente al banco prestamista y realizar los procedimientos de liquidación del reembolso del préstamo en el mostrador.

(9) Cerrar sesión en la hipoteca: una vez que el prestatario haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias originales que se encarga de los procedimientos de registro y cierre de sesión de la hipoteca.

Ahora que se ha completado el contrato de préstamo de vivienda, ¿puedo cambiarme a otro banco?

Me llevará un año.

¿Cómo cambiar de banco de préstamos hipotecarios personales?

Esto requiere que usted negocie primero con el promotor. Los préstamos hipotecarios bancarios requieren un acuerdo con el promotor. Sólo puede solicitar una hipoteca si tiene un acuerdo de cooperación si el promotor sólo tiene un acuerdo con uno. banco, entonces solo puede solicitar una hipoteca al desarrollador. Este banco solicita un préstamo, pero generalmente los desarrolladores buscarán la cooperación con dos o más bancos, a menos que la propiedad sea muy pequeña, se recomienda confirmar nuevamente con el desarrollador.

Si cambia el banco de préstamo y realiza los procedimientos usted mismo, será muy problemático y, en general, ¡no funcionará! ¡Esto requiere la cooperación de los desarrolladores!

Cómo cambiar el banco de préstamos personales para vivienda

Hola, primero debe solicitar la refinanciación a la nueva tarjeta bancaria. Después de la aprobación, siga los procedimientos de refinanciación en el banco prestamista original y luego. entregarlo al nuevo banco

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¿Puedo cambiar de banco si mi préstamo de vivienda aún no ha sido aprobado?

Si es un préstamo hipotecario, me temo No se puede cambiar de banco, porque para un proyecto residencial, al desarrollador solo le corresponde un banco. No puede pasar por alto el banco designado por el desarrollador y ponerse en contacto con otros bancos. Entonces es posible que tu idea no funcione. Pero puedes intentar hablar con el desarrollador para ver si hay otras soluciones.

¿Se puede traspasar un préstamo hipotecario?

No puedes cambiarlo.

La mejor solución ahora es que negocies con él y dejes que te dé el dinero y la casa es de él. Este es el procedimiento más sencillo.

Si insistes en conseguir esa casa, el procedimiento es el siguiente

1. Liquidar primero el préstamo,

2. Cómprala a tu nombre.

Mira los dos sencillos pasos que escribí, pero es realmente difícil hacerlo.

¿Se puede cambiar el prestamista principal de una hipoteca?

Esto básicamente no es posible, porque cuando las instituciones financieras auditaron los materiales del préstamo del prestamista principal, ya habían tenido en cuenta el pago realizado por el prestamista principal y los ingresos y la capacidad de pago del pagador. , pero lo que está claro es que auditan al prestamista principal de manera más estricta y solo seleccionan el préstamo después de considerar las condiciones integrales del pagador principal y la persona que está pagando conjuntamente, por lo que si desea cambiar uno ahora **Lo mismo pagador, las instituciones financieras tienen derecho a dudar de la capacidad de pago del mismo pagador, ¡y no correrán este riesgo! Además, para las instituciones financieras, solicitar cambiar el nombre del pagador después de desembolsar el préstamo puede definirse como fraude de préstamo. Las instituciones financieras no aceptarán tal cosa si solicita cambiar el nombre antes de desembolsar el préstamo. opcional.

Una vez aprobado el préstamo bancario, ¿aún puedo cambiarlo por otro préstamo bancario?

Después de aprobar el préstamo bancario, ¿aún puedo cambiarlo por otro préstamo bancario?

Después de que se aprueba el préstamo bancario, ¿aún puedo cambiarlo por otro préstamo bancario?

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Firmar el contrato de préstamo. Sin embargo, si el préstamo ya no está disponible, se considerará como amortización anticipada y se pagará la indemnización según lo estipulado en el contrato.

① El incumplimiento se registrará en el registro de crédito personal

② Los honorarios incurridos en la etapa inicial del préstamo no serán reembolsados ​​ni reembolsados ​​