¿Se puede reembolsar por adelantado un préstamo para vivienda?
A la hora de comprar una casa con un préstamo hipotecario, muchas personas optarán por una hipoteca con un plazo de amortización relativamente largo. Sin embargo, si descubren que su capacidad financiera personal es aceptable durante el proceso de pago, es posible que planeen pagar parte de la hipoteca primero para reducir el préstamo hipotecario total. Algunas personas pueden optar por liquidar la hipoteca de una sola vez si tienen suficiente. fondos. El período de ejecución de las obligaciones contractuales en el contrato de préstamo para vivienda está dentro del alcance libremente acordado por ambas partes, y el reembolso anticipado del préstamo para vivienda está legalmente permitido. Sin embargo, algunos bancos tienen restricciones sobre el tiempo y el monto del reembolso anticipado, y algunos exigen el reembolso durante un año o medio año antes de solicitar el reembolso anticipado. Algunos también estipulan el monto del reembolso, por ejemplo, el monto del reembolso debe ser un múltiplo entero de 6,5438 millones de yuanes, y algunos incluso exigen el número de reembolsos anticipados, como solo una vez al año.
¿Quién es apto para la amortización anticipada de préstamos?
1. Personas que no están dispuestas a endeudarse.
Este tipo de personas no quieren vivir bajo la presión de pagar préstamos y buscar una vida libre de deudas.
2. Los préstamos tienen tipos de interés flotantes.
Los préstamos de los bancos sobre bienes raíces nacionales a menudo resultan en montos de préstamos mayores.
Los préstamos hipotecarios se pueden reembolsar anticipadamente.
1. Disfrute de descuentos en las tasas de interés
Algunos compradores de vivienda disfrutaron de un descuento del 25 al 85 % al firmar un contrato de préstamo, pero como ya disfrutaron de un descuento menor, están en el grupo. proceso de bajada de tipos de interés en el canal. Si el banco central no hubiera introducido una política de recorte de tipos de interés en los últimos años, los tipos de interés que soportamos ahora seguirían siendo relativamente rentables.
2. El importe del reembolso ha superado un tercio.
El importe de la amortización ha superado un tercio, especialmente cuando el importe de la amortización es igual al principal. Debido a que el pago igual del principal consiste en dividir el monto total del préstamo entre el costo de manera uniforme, el interés de pago se calcula en función del capital restante. En términos generales, cuanto más tarde sea este método de pago, menos capital deberá reembolsarse y menos intereses se acumularán. En este caso, cuando el monto de reembolso ha excedido un tercio del monto total, significa que el prestatario ha pagado la mitad de los intereses, y la mayor parte de los intereses a pagar más tarde es el principal, por lo que el nivel de interés tiene poca influencia. impacto.
A la hora de volver a comprar una casa, si tiene la idea de liquidar anticipadamente su préstamo hipotecario, aún así se recomienda consultar con el banco prestamista antes de firmar un contrato de compra de vivienda. Durante la consulta conviene aclarar los requisitos de tiempo y importe para el reembolso anticipado del préstamo. Además, el pagador debe considerar exhaustivamente si es apto para el reembolso anticipado en función de su situación real y elegir un método de reembolso anticipado adecuado.