¿Se puede vender una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda a otra persona sin pagar el préstamo?
El proceso de negocio de rehipoteca es el siguiente:
El prestatario original solicita al banco;
Si es aprobado por el banco, el banco, el comprador y el vendedor firma un acuerdo y el banco está de acuerdo con el vendedor Al transferir una casa, el vendedor se compromete a dar prioridad al pago del préstamo bancario y autoriza al banco a deducir directamente el capital y los intereses del préstamo pendiente de su cuenta abierta en el banco El comprador se compromete a transferir el pago de la casa a la cuenta del vendedor abierta en el banco durante la transacción;
El comprador y el vendedor firman un contrato de transferencia de la casa;
El comprador de la casa se somete. una nueva solicitud de préstamo al banco El monto del préstamo puede ser el saldo restante del préstamo del vendedor de la casa, o se puede calcular de acuerdo con la siguiente fórmula: Monto del préstamo = Precio de mercado de la vivienda comprada × índice de préstamo de vivienda de segunda mano;
Después de que el banco apruebe la revisión, firmará un nuevo contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el comprador de la vivienda y emitirá una carta de compromiso aceptando el préstamo;
El banco pasa por el trámites de registro de cancelación de hipoteca con el vendedor en el departamento de administración de bienes raíces, el vendedor y el comprador pasan por los trámites de transferencia de propiedad de la casa, y el banco pasa por los procedimientos de registro de nueva hipoteca con el comprador;
Cuando el El banco emite un préstamo al comprador, Con la autorización del destinatario, el préstamo se transferirá a la cuenta abierta por el vendedor, y luego el principal impago y los intereses del préstamo se deducirán directamente de la cuenta de acuerdo con el autorización del vendedor, y se rescindirá el contrato de préstamo original.