¿Cuál es la diferencia entre fondos de previsión para vivienda y préstamos comerciales?
La diferencia entre ambos: Los préstamos de fondos de previsión tienen tipos de interés bajos.
Los préstamos de fondos de previsión son en realidad políticas preferenciales lanzadas por los bancos o el gobierno. Definitivamente todo el mundo necesita casarse, por lo que comprar una casa es normal, pero muchas personas no pueden pagar el pago completo, por lo que también es normal en este momento. Los préstamos de fondos de previsión son en realidad políticas preferenciales que permiten a todos comprar una casa. Los préstamos de fondos de previsión tienen las características de tasas de interés bajas y tasas de interés bajas. En otras palabras, el interés de los préstamos comerciales tiene como objetivo obtener ganancias, pero los préstamos de fondos de previsión claramente tienen propósitos de política especiales y sólo pueden usarse para la construcción de viviendas asequibles, por lo que el interés de los préstamos de fondos de previsión es muy bajo.
Diferentes fuentes de fondos
Como puede ver aquí, los préstamos de fondos de previsión son más rentables que los préstamos comerciales. Si cumple las condiciones correspondientes, puede solicitar un préstamo de caja de previsión a un banco. El préstamo del fondo de previsión es una póliza de préstamo que pueden disfrutar los empleados que han pagado el fondo de previsión de vivienda. Sin embargo, todos pueden elegir un préstamo comercial. Desde esta perspectiva, los préstamos comerciales pueden brindar a todos una gama más amplia de opciones, pero los préstamos de fondos de previsión son más rentables. Los préstamos que utilizan fondos de previsión son más bajos que los préstamos comerciales ordinarios.
1. Diferencia de tipos de interés: actualmente, el tipo de interés anual de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es del 3,25% durante 1 a 5 años, y del 3,75% para los préstamos bancarios a más de 6 años; es del 5,5% para menos de 5 años y del 5,65% para más de 6 años, ambos. La diferencia es del 2,25% para menos de 5 años y del 1,9% para más de 6 años; En términos de tipos de interés, los tipos de interés de los fondos de previsión inmobiliaria deberían ser más favorables que los tipos de interés bancarios.
2. Diferencia de intereses: reembolso igual de capital e intereses. Tomando como ejemplo un préstamo de 200.000 a 20 años, el reembolso total del fondo de previsión para la vivienda es de 284.586,39 yuanes y el reembolso bancario total es de 334.265,65 yuanes. diferencia de 49.679,26 yuanes; por 300.000 yuanes. En 2016, por ejemplo, el reembolso total del fondo de previsión de vivienda fue de 426.879,59 yuanes, y el del banco fue de 501.398,47 yuanes, una diferencia de 7.451,88 yuanes. La diferencia es suficiente para ahorrarle un año de arduo trabajo.
3. Diferencia de pago: bajo la condición de que el prestatario realice pagos normales y la garantía permanezca sin cambios, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda se puede retirar una vez al año y el monto del retiro es el monto de la previsión para la vivienda. préstamo del fondo reembolsado en el año anterior presión de pago es relativamente ligera. A medida que aumentan los salarios, las contribuciones al fondo de previsión de vivienda pueden aumentar. Al mismo tiempo, cuando el saldo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es igual al saldo de la cuenta, el prestamista puede retirar el saldo de la cuenta de una sola vez para pagar el préstamo.
4. Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y sus cónyuges, padres e hijos pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda en nombre de los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda. También puedes postular para comprar una casa en otros lugares. Base jurídica: Según las "Medidas de gestión financiera del Fondo de Previsión para la Vivienda", los ingresos de valor añadido del fondo de previsión tienen tres objetivos principales: en primer lugar, acumular los costes operativos del centro de gestión del fondo de previsión y, en segundo lugar, retirar el préstamo. reservas de riesgo a razón del 60% del ingreso de valor agregado (en los últimos años el mercado inmobiliario está aumentando, no hay deudas incobrables y este fondo de riesgo aún no se ha utilizado). Además, después de deducir los dos elementos anteriores del ingreso de valor agregado, la parte restante se entregará al gobierno para su uso en la construcción de viviendas urbanas de alquiler bajo, y el centro de administración del fondo de previsión no la retendrá.