¿Cuál es la diferencia entre una casa y un apartamento?
Según datos proporcionados por una agencia de datos, el precio medio de transacción de viviendas comerciales ordinarias (excluidas residencias y villas) en la principal zona urbana de Chongqing en febrero y junio fue de 7.376 yuanes/m2, mientras que el precio de transacción de apartamentos comerciales (incluidos SOHO y LOFT) El precio medio es de 8.365.438 yuanes/m2 y el precio unitario de los apartamentos es más alto que el de las casas normales. Al mismo tiempo, aunque los apartamentos comerciales son de tamaño pequeño y tienen precios totales bajos, el porcentaje mínimo de pago inicial llega al 50%, el período máximo de pago es de solo 10 años y la tasa de interés del préstamo puede incluso aumentar en un 10%. 15% sin descuento. Por tanto, el coste de compra de un apartamento es mayor que el de una casa pequeña.
A su vez, si es la primera vez que se compra una casa, el impuesto de escrituración de la casa será diferente según el área del inmueble si es la segunda vez que se compra; una casa, el impuesto de escrituración se calculará como 3. Consulte con su bolsa de vivienda local para obtener más detalles. Independientemente de si es la primera vez que se compra una casa comercial, el impuesto de escrituración se calculará como 3. Pero cuando se trata de cambiar de dueño, los apartamentos y las casas pequeñas son diferentes.
Restricciones de política: restricciones ilimitadas para la compra de apartamentos mediante préstamos
Aunque el costo de compra de los apartamentos es alto, “la mayor ventaja de los apartamentos es que 'no hay restricciones de compra ni de préstamos'. 'sin restricciones de compra, tres suites' Para los compradores, invertir en apartamentos es definitivamente una salida", dijo Tang Chang.
Sin embargo, en términos de vivienda, para evitar que los forasteros especulen con bienes raíces en Chongqing, las personas que no tienen registro de hogar, ni negocios ni trabajo en Chongqing se denominan "tres-nos". A partir del 4 de enero de 2017, las personas que compren su primera o más casas comunes en las principales áreas urbanas de Chongqing deben pagar un impuesto sobre la propiedad de vivienda personal a una tasa impositiva del 0,5.
Coste de traslado:? El impuesto sobre un apartamento es un 20% más alto que el de una casa, lo que dificulta el cambio de manos.
Los costos de transferencia para la venta de propiedades comerciales pueden variar dependiendo de la naturaleza del terreno. Un agente de bienes raíces de apellido Zheng dijo: "Si se trata de un apartamento con terreno comercial, el 20% del precio de tasación del intercambio de casa generalmente se aplica como impuesto de transferencia; si la casa se transfiere después de 2 años, la tarifa de transferencia puede estar exenta. por lo que la tarifa de transferencia de los apartamentos comerciales es generalmente más alta que la de las casas”.
“Este sorprendente impuesto hace que la tasa de rotación de los apartamentos comerciales sea generalmente baja, lo que hace relativamente difícil para los especuladores inmobiliarios regresar después de deducir los impuestos sobre las transacciones. Incluso si la propiedad ha aumentado de valor, el precio también es más bajo que el de las casas en el mismo rango de precios”, dijo una fuente de la agencia que no quiso ser identificada.
Potencial de revalorización: mayor espacio premium de vivienda.
La persona institucional mencionada anteriormente, que no quiso ser identificada, dijo: "Debido a los altos impuestos de transferencia, los inversores en apartamentos comerciales generalmente necesitan obtener ganancias a través del arrendamiento a largo plazo y optarán por vender el apartamento. después de cobrar 10-20 años de alquiler". La prima de precio de los apartamentos pequeños depende principalmente de la ubicación. Los productos de apartamentos son generalmente más pequeños y tienen un precio total más bajo al principio. En cuanto a los dos productos en la misma ubicación, creo que el El valor de los apartamentos pequeños es más alto, con atributos de vida más fuertes y costos de vida más bajos. Es más bajo, más fácil de vender y el precio de la casa es más alto. Hoy en día, los apartamentos dan gran importancia a la ubicación. El valor de los apartamentos dentro del anillo es muy diferente al de los que están fuera del segundo anillo”.
Uso: Los apartamentos comerciales son caros de usar.
La diferencia entre el coste de uso de un apartamento y de una casa radica en los costes de gestión del agua, la electricidad y el gas en la vida diaria. Como los apartamentos son terrenos comerciales, se cobran según las normas comerciales, mientras que las casas se cobran según las normas civiles de agua, electricidad y gas.
El sitio web de información sobre precios muestra que el precio escalonado del agua para los residentes en el área urbana principal es de 3,5 a 5,9 yuanes/m3. ¿El precio de la electricidad es de 0,52 a 0,82 yuanes/kWh, el precio del gas es de 1,72 a 2,24 yuanes/metro? . Dado que el terreno de los apartamentos es para uso comercial, la tarifa de electricidad es de 1 yuan/kWh, pero no se descarta que los desarrolladores puedan solicitar estándares civiles de carga de electricidad para los apartamentos, según datos proporcionados por China y Francia, la tarifa de agua comercial; ¿El estándar es 4,7 yuanes/m? ¿Suministro de agua secundario 5,5/m? En resumen, el coste de uso de los apartamentos comerciales es mayor que el de los edificios residenciales.