¿Cuáles son las formas rentables de pagar un préstamo hipotecario?

Método de préstamo para vivienda 1 Préstamo comercial para comprar una casa 01 Introducción Generalmente nos referimos a préstamos para vivienda personales, que son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China para que los compren residentes urbanos. Viviendas ordinarias para uso propio. Tasa de interés de préstamo legal.

Ventajas ①El monto del préstamo es alto y es un método de préstamo común.

② En comparación con los préstamos de fondos de previsión, las condiciones de los préstamos son menos restrictivas. Los préstamos comerciales se pueden utilizar para primera vivienda, segunda residencia, residencias no ordinarias y viviendas no residenciales.

③ En comparación con los préstamos de fondos de previsión y los préstamos de cartera, el proceso de préstamo es relativamente simple y la emisión del préstamo es rápida.

03 Desventajas ① La tasa de interés base del préstamo es 4,9 y el interés total del préstamo es relativamente alto.

2 "Reconocer la casa y suscribir el préstamo", es decir, siempre que exista un registro de préstamo, comprar una casa sin una casa a su nombre puede contarse como una segunda vivienda.

¿Se pueden retirar fondos de previsión de préstamos comerciales? En el caso de préstamos comerciales, se pueden retirar fondos de previsión para reembolsar el préstamo. El artículo 24 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda" estipula claramente que los empleados que reembolsan el principal y los intereses de los préstamos para la vivienda pueden retirar el saldo de sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda.

¿Cuáles son los materiales del préstamo comercial? ① Documentos válidos del comprador de la vivienda, incluido el documento de identidad y el registro del hogar.

(2) Certificado de matrimonio, certificado de matrimonio para casados, certificado de divorcio para divorcios, certificado de soltero para solteros.

(3) Contrato de compraventa de vivienda, es decir, el contrato o convenio de compraventa de vivienda suscrito entre el comprador de la vivienda y el promotor.

(4) Factura de anticipo y comprobante de liquidación de anticipo.

(5) Comprobante de ingresos del comprador de la vivienda, y comprobante de trabajo e ingresos del comprador de la vivienda.

Más 1 Préstamos del Fondo de Previsión para comprar una casa 01 Introducción Los préstamos del Fondo de Previsión se refieren a préstamos que disfrutan los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado depósitos del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Ventajas: El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de 5 años es de 3,25, el interés total es bajo y ahorras dinero.

03 Desventajas ① Muchos requisitos de préstamo. Para utilizar un préstamo del fondo de previsión, no sólo necesita un buen crédito personal, sino que también debe realizar depósitos continuos, normales y completos en su cuenta del fondo de previsión personal dentro de los primeros seis meses a partir de la fecha del préstamo.

② La naturaleza del préstamo está restringida. Los préstamos del fondo de previsión solo están disponibles para familias que compren viviendas ordinarias, no se permiten viviendas no ordinarias ni préstamos del fondo de previsión.

③El límite del préstamo es limitado y el límite del préstamo del fondo de previsión está limitado por el período y el saldo del depósito del fondo de previsión del individuo. Además, la política también estipula el monto máximo del préstamo de fondos de previsión.

④ Si el préstamo del fondo de previsión familiar no se ha liquidado, no podrá utilizar el préstamo del fondo de previsión familiar para comprar una segunda vivienda.

⑤ El proceso de solicitud es complicado y la velocidad del préstamo es lenta. Muchos promotores inmobiliarios se niegan a utilizar préstamos de fondos de previsión.

¿Cuánto puede prestar el fondo de previsión? La cantidad que un individuo puede pedir prestado del fondo de previsión para vivienda depende de la capacidad de pago del prestatario y de sus calificaciones integrales, así como de factores como el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, el valor tasado de la casa y las condiciones del mercado local. Lo más importante es que las políticas de préstamos de los fondos de previsión son diferentes en cada región, por lo que el monto máximo del préstamo y el método de cálculo también son diferentes.

La mayoría de las ciudades han estipulado el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes. En segundo lugar, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el 70% del precio total de compra.

¿Cuáles son los requisitos para los préstamos del fondo de previsión? ① Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

(2) Antes de solicitar un préstamo, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse de forma continua durante al menos 6 meses.

(3) Uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y ninguno de los cónyuges puede obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

(4) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el solicitante del préstamo debe tener un ingreso económico relativamente estable y la capacidad de pagar el préstamo, y no debe tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de reembolsar el préstamo del fondo de previsión de vivienda.

⑤El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá los 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

Preparación de materiales para el proceso de solicitud de préstamo de fondos de previsión - evaluación preliminar - revisión - tramitación de procedimientos de garantía - firma de contratos pertinentes - préstamo bancario - amortización mensual.

Más 1 Préstamo para cartera de vivienda personal 01 Ventajas La tasa de interés del préstamo es moderada y el monto del préstamo es grande.

02 Desventajas ① Para solicitar un préstamo combinado, debe cumplir con las condiciones de solicitud tanto para préstamos de fondos de previsión como para préstamos comerciales. Los prestatarios deben solicitar primero un préstamo de fondo de previsión y luego solicitar un préstamo comercial, lo que requiere una gran cantidad de materiales de preparación y procedimientos complicados y tarda de 2 a 3 meses en completarse.

(2) Después de que el prestatario solicite un préstamo de cartera, la parte del préstamo comercial se retendrá en el sistema de crédito personal del banco central. Suponiendo que el comprador quiera comprar otra casa, cuenta como una segunda vivienda.

¿Cuáles son las condiciones del préstamo? ① Tener estatus legal;

(2) Empleados que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo.

(3) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pago; el principal y los intereses del préstamo;

(4) Tener contratos, convenios y otros documentos de respaldo legales y válidos para la compra y renovación de la vivienda requeridos por el banco prestamista;

(5) El el precio total de la casa comprada (renovada) es más de 20 Fondos autoobtenidos y garantizados para pagar el pago inicial de la casa comprada (renovada)

⑥ Tener una hipoteca de activo o prenda reconocida por el banco prestamista, o (y) una persona jurídica u otra persona económica con suficiente capacidad de pago, organización o persona física como garante;

⑦Cumplir con las condiciones del préstamo estipuladas por el departamento de administración de fondos de previsión local;

(8) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

Más 1 Resumen ¿Cuál es más rentable? El editor de Maigu cree que para los residentes que ya han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deberían ser la primera opción a la hora de comprar una casa. Si el precio de compra excede el límite del préstamo del fondo de previsión, entonces debe solicitar al banco un préstamo para vivienda comercial para cubrir el déficit, es decir, un préstamo combinado. Las personas que no han pagado fondos de previsión para la vivienda sólo pueden optar por préstamos comerciales. Préstamo hipotecario para comprar casa> gt

Préstamos para comprar casa Preguntas frecuentes 101 La diferencia entre préstamos para vivienda de primera mano y préstamos para vivienda de segunda mano Aunque las políticas de préstamo para casas de segunda mano y casas nuevas son. Básicamente lo mismo, las casas de segunda mano estarán sujetas al precio de evaluación y la antigüedad de la casa. Como resultado, el monto del préstamo se reducirá. El plazo máximo del préstamo para viviendas nuevas es de 30 años, mientras que para viviendas de segunda mano, debido a restricciones de edad, el plazo del préstamo suele ser de 30 años. Generalmente, cuanto más antigua sea la casa de segunda mano, más corto será el plazo del préstamo. Préstamo hipotecario de segunda mano> gt

02 Proceso de préstamo hipotecario por primera vez En circunstancias normales, los compradores de vivienda deben acudir al banco para comprender la situación relevante y solicitar un préstamo hipotecario personal con información relevante. Luego, el banco revisará al comprador de la vivienda y determinará el monto del préstamo. Luego, el banco se encargará del contrato de préstamo y luego se encargará de la certificación notarial del registro de la hipoteca de la propiedad. Lo que queda es la baja después de que el banco emite el préstamo, el prestatario realiza los pagos mensuales y liquida el principal y los intereses.

¿Cuánto pago de préstamo comercial se requiere para el pago inicial del préstamo de vivienda? Generalmente, el pago inicial para la primera casa es de 30 RMB y el pago inicial para la segunda casa es de 40 a 60 RMB. No se concede ningún préstamo para la tercera casa. Los préstamos del fondo de previsión son generalmente de 30 RMB para la primera casa y de 40 RMB. para la segunda vivienda están prohibidos los préstamos para tres viviendas. Independientemente del tipo de préstamo, el índice de pago inicial para la primera vivienda es el mismo en todo el país, pero el índice de pago inicial para la segunda vivienda tiene diferentes requisitos en diferentes ciudades.

En términos generales, si el banco cree que puede prestarte un préstamo, restará tu edad real de tu edad de jubilación, y el número restante es el número de años que puedes pedir prestado, que en principio no debería exceder los 30 años.

En términos generales, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual, pero mayor será el interés total del préstamo. Si el plazo del préstamo es más corto, aunque el interés total del préstamo sea menor, el pago mensual será; Agrega mucho. Los compradores de vivienda pueden elegir el plazo del préstamo que más les convenga en función de las características del plazo del préstamo. No hay una respuesta absoluta sobre si es mejor pedir prestado a 20 o 30 años.

¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar una hipoteca? Por lo general, tarda aproximadamente una semana si es rápido y puede tardar varios meses si es lento. En cuanto al plazo, depende principalmente del prestatario y del banco. Por ejemplo, cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario, la información enviada es relativamente completa y no es necesario agregar ninguna información durante el proceso de revisión del banco. En este caso, suele tardar una semana en lograrlo.

¿Qué clase de persona no puede prestar dinero a alguien que es demasiado mayor para comprar una casa? Porque cuanto mayor sea el prestatario, mayores serán las posibilidades de sufrir problemas de salud, lo que afectará el pago del préstamo. Las personas que realizan ocupaciones de alto riesgo están en peligro en cualquier momento y no pueden pagar sus préstamos a tiempo. También hay personas con malos antecedentes crediticios, personas cuyos salarios son demasiado bajos y cuya capacidad de pago no está a la altura.

¿Puedo obtener un reembolso si no puedo obtener un pago inicial o una hipoteca? Puede hablar primero con el empleado del banco y se recomienda aumentar el pago inicial y reducir el monto de la solicitud de préstamo. Puedes solicitar un préstamo al banco después de preparar toda la información, o intentar cambiarte de banco. También puede obtener un préstamo de una empresa de garantía, pero los costes que ello implica serán superiores a los de un préstamo bancario. Si eso no funciona, puedes negociar con el vendedor la rescisión del contrato de compra de la vivienda. Si el banco no puede prestar por sus propios motivos, el vendedor debe devolver el pago inicial incondicionalmente. Si se debe a la culpa del comprador, el comprador debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y pagar daños y perjuicios al vendedor, y el vendedor debe devolver el pago inicial.

¿Cómo comprobar cuánto dinero se debe por un préstamo hipotecario? Magú. .com supo que los prestatarios pueden llevar sus tarjetas de identificación al departamento de préstamos personales de la sucursal del banco prestamista en persona, o a través de la banca en línea, o llamar al número de teléfono de servicio al cliente del banco prestamista.

10¿Qué debo hacer si no he pagado mi hipoteca? Atrévase a intentar recaudar algunos fondos de emergencia de familiares, amigos y colegas a su alrededor; puede presentar una solicitud por escrito al banco prestamista para extender el plazo del préstamo y pedirle al banco que extienda el plazo del préstamo; banco, se puede transferir o vender la casa, y utilizar el dinero obtenido de la transferencia o venta de la casa. Los fondos se pueden utilizar para pagar la hipoteca, si esto no es posible, la propiedad sólo se puede subastar; Si no paga la propiedad dentro del tiempo estipulado, el banco retendrá el dinero adeudado al banco después de que la propiedad sea subastada.

11 ¿Tendrá una reunión para verificar su crédito un día después de que su hipoteca esté vencida? Ya sea un banco o una institución financiera, básicamente habrá servicios de tolerancia temporal. Dicho esto, suele haber un período de gracia para los pagos de la hipoteca. Siempre que la hipoteca se cancele dentro del período de gracia, no se considera vencida. Por ejemplo, las instituciones financieras generalmente tienen un período de gracia de 1 a 3 días, y los bancos hacen lo mismo. China Construction Bank también tiene un período de gracia de hasta 8 días. Si solo tiene un retraso de un día, siempre que no esté vencido maliciosamente y devuelva el dinero a tiempo y explique el motivo, generalmente no ingresará al sistema de informes crediticios y causará un mal historial crediticio. Sin embargo, algunos bancos son más estrictos y pueden presentar informes crediticios una vez que el pago esté vencido. Todos deben comprender las regulaciones del banco o institución crediticia.

12 ¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario al comprar una casa con un préstamo? El tiempo que lleva obtener el certificado de propiedad inmobiliaria depende principalmente del tipo de casa que compre. Si compra una casa sobre plano, si no hay acuerdo en el contrato, generalmente puede obtener el certificado inmobiliario dentro de los tres meses posteriores a la entrega de la casa. Si compra una casa existente o una casa de segunda mano, generalmente podrá obtener el certificado inmobiliario dentro de los tres meses posteriores a la firma del contrato.

¿Es rentable liquidar anticipadamente el préstamo hipotecario 13? En el caso del pago anticipado de capital promedio, si el préstamo es más de la mitad, el capital restante representará una gran proporción y los intereses representarán una pequeña proporción. Si pagas anticipadamente ahorrarás muy poco. Si paga el capital y los intereses por adelantado en cantidades iguales, en circunstancias normales, si el período de pago excede un tercio, no vale la pena pagar el préstamo por adelantado, porque el interés restante no es mucho y es básicamente el principal.

¿Se puede vender una casa con un préstamo a 14 años? Según el editor de 51 Dongshi, se puede vender de tres formas:

① Ir al banco para comprobar el importe principal del préstamo. Después de encontrar un nuevo comprador, pídale que le dé el precio acordado de la casa menos el principal del préstamo en efectivo, vaya al banco para realizar los procedimientos de transferencia de la hipoteca y transfiera la casa y el préstamo al nombre del nuevo propietario.

(2) Tomar dinero o pedir prestado dinero para pagar el préstamo y luego vender la casa para pagar el préstamo.

(3) Si el comprador tiene suficiente efectivo, permítale usar parte del dinero para pagar el préstamo. Después de liberar la hipoteca, cambie el nombre y liquide el saldo.

Método de pago de la hipoteca 1, el capital y los intereses del préstamo con capital e intereses iguales se suman y luego se distribuyen uniformemente entre cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.

01 Método de cálculo monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago-1]

Ventajas: el monto del reembolso es relativamente estable y es relativamente sencillo de operar para el prestamista. Paga el mismo monto todos los meses y también es conveniente organizar los ingresos y gastos.

Desventajas: El interés requerido es relativamente alto, porque el interés no disminuirá con la devolución del principal.

Apto para todos, hay poca presión para pagar anticipadamente, este método de pago es adecuado para asalariados comunes. No apto para personas que planean pagar pronto en el futuro.

1 El capital promedio de pago igual del principal se refiere a un método de pago del préstamo que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y paga el capital igual y los intereses generados por el préstamo restante del mes cada mes. De esta manera, dado que el monto de pago mensual del principal es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el monto de pago mensual se vuelve cada vez menor.

01 Método de cálculo monto de reembolso mensual = (principal del préstamo/número de meses de reembolso) (principal - monto acumulado de capital reembolsado) × tasa de interés mensual.

Ventajas A medida que se acorta el período de amortización, la carga de amortización se reduce mes a mes. Si elige el momento adecuado para pagar por adelantado, puede ahorrar muchos gastos por intereses.

03 Desventajas: Es posible que se encuentre bajo una mayor presión de pago en la etapa inicial.

Adecuado para la multitud y más adecuado para compradores de vivienda con altos ingresos y una gran capacidad de pago.

1 El método de pago único de capital e intereses significa que el prestatario no paga el principal y los intereses mensualmente durante el período del préstamo, sino que paga el principal y los intereses en una sola suma una vez que vence el préstamo. También se denomina método de pago único. El pago único del principal y los intereses es adecuado para préstamos a corto plazo.

01 Método de cálculo El plazo del préstamo es de un año: pago único de principal e intereses = principal del préstamo × [1 tasa de interés anual ()].

Periodo del préstamo inferior a un año: reembolso único del principal y los intereses = principal del préstamo × [1 tasa de interés mensual (‰) × período del préstamo (meses)]

Ventajas: reembolso único Los pagos de capital e intereses no solo pueden aumentar la tasa de ocupación del capital, sino también aliviar la presión de pago del prestatario. El funcionamiento es sencillo y te ahorra la molestia de pagar el préstamo todos los meses.

Desventajas: El plazo del préstamo es corto y la participación del capital es alta, lo que significa que el interés también aumentará. Es fácil que el prestamista carezca de recursos externos para pagar el préstamo, lo que provoca daños crediticios.

Adecuado para personas aptas para préstamos a corto plazo y con buena capacidad de autogestión.

1 Plan de pago del principal El plan de pago del principal significa que el prestatario, después de negociar con la institución crediticia, paga el principal cada vez con no menos de una cierta cantidad, y el intervalo entre dos pagos no excede un Cierto plazo, los intereses se pueden reembolsar mensual o trimestralmente. Esta es una variación de pagos iguales de principal. Los prestatarios pueden pagar los intereses y el capital por separado. Los intereses todavía se pagan mensual o trimestralmente, y el monto está disminuyendo.

01 Ventajas: al elegir el plan de pago del principal, el prestatario solo necesita pagar intereses durante el período de gracia y no necesita reembolsar el principal, la presión de pago es baja y la tasa de utilización del capital es alta.

02 Desventajas: La presión de pago después del período de gracia es alta. Después del período de gracia, se debe devolver el capital.

Adecuado para la multitud, más adecuado para clientes con una tasa de circulación de capital rápida y un ciclo de pago corto.

1 No existe una diferencia esencial entre los dos métodos de pago de igual aumento e igual disminución. Son otra variación del pago igual de capital e intereses. Subdivide el período de pago y, en cada unidad de subdivisión, el método de pago equivale a cantidades iguales de capital e intereses. La diferencia es que el monto de reembolso para cada unidad de división de tiempo puede aumentar o disminuir en cantidades iguales.

01 es adecuado para personas. Si se espera que sus ingresos aumenten significativamente después de la promoción en el futuro, puede pagarlos en cuotas iguales; si se espera que sus ingresos disminuyan, o si se siente cómodo financieramente ahora, puede optar por pagarlos en cuotas iguales;

¿Cuáles son los tipos de préstamo de 01? Un tipo común de préstamo, a saber, un préstamo Daquan, es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe reembolsarlos. ...

¿Cuál es la forma más rentable de comprar un coche? ¿Qué es mejor, comprar un coche con un préstamo o pagar el precio completo? A medida que los niveles de vida mejoran gradualmente, cada vez más familias comprarán automóviles. Los automóviles son bienes de consumo de gama media y el presupuesto para comprarlos es insuficiente. ...

03 ¿Cuáles son las formas que tiene la gente corriente de pedir dinero prestado rápidamente sin pedírselo a nadie? En la vida diaria, es inevitable que a alguien le falte dinero. En este caso, muchas personas optarán por pedir dinero prestado. ...

04 Cosas a tener en cuenta al usar tarjetas de crédito: ¿Cuáles son las pautas para usar tarjetas de crédito? La tarjeta de crédito no es una transacción en efectivo y pertenece al consumo anticipado. Después de solicitar una tarjeta de crédito, puede solicitar una tarjeta de crédito aprobada por el banco. ...