¿Qué debo hacer si quiero comprar una casa que otra persona pagó en su totalidad?

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda. El contrato estipula que el comprador pagará el precio de la vivienda, el pago inicial y el porcentaje del préstamo en forma de préstamo de vivienda de segunda mano. En esta etapa, el comprador generalmente tiene que verificar el certificado de bienes raíces del vendedor, los registros de facturas de servicios públicos y otros documentos mientras visita la casa en el lugar. A veces el vendedor exige que el comprador pague un depósito determinado;

2. El comprador y el vendedor deben imprimir un contrato de compra y venta de bienes raíces en el mercado inmobiliario de la zona donde se encuentra la casa (el contrato debe indicar claramente la forma de pago del precio de la casa, como "200.000 yuanes como pago inicial; los fondos restantes se utilizarán para solicitar un préstamo", etc.), al mismo tiempo, el comprador y el vendedor acuden a la autoridad de vivienda local para firmar la "Colección de viviendas de propiedad privada y Acuerdo de Pago" para aclarar la relación de encomienda para el cobro y pago de los fondos de la transacción.

3. Debido a la especial naturaleza de las viviendas de segunda mano, los compradores necesitan buscar una empresa tasadora que evalúe el inmueble que adquieren. El banco utilizará el menor entre el precio de la transacción y el precio de tasación como base para el préstamo. Cabe señalar que algunos bancos solo aceptarán informes de tasación de empresas de tasación designadas, mientras que otros no los exigen. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben consultar al banco prestamista antes de tasar la propiedad.

Para garantizar la seguridad del préstamo, los bancos generalmente exigen al comprador una garantía. El garante puede ser una persona física con capacidad financiera o una sociedad de garantía profesional. Cabe señalar que actualmente algunos bancos ofrecen préstamos para vivienda de segunda mano sin garantía. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo hipotecario, los compradores de vivienda deben tener claros los gastos de garantía que cobra el banco.

5. El comprador deposita el pago inicial en el banco prestamista con el "Acuerdo de pago y cobro de vivienda de propiedad privada" y obtiene un certificado de depósito para el pago inicial. un préstamo para vivienda de segunda mano del banco y presentar todos los materiales de solicitud.

6. Después de pasar la revisión bancaria, el comprador firma un contrato de préstamo con el banco y el banco notifica al vendedor que se puede otorgar el préstamo.

7. El comprador y el vendedor llevan el original y fotocopia del certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato de compraventa y fotocopia, y las cédulas de identidad del comprador y del vendedor a la Oficina de Bienes Raíces para los trámites de transferencia, y el certificado de propiedad antiguo a la Oficina de Tierras para los procedimientos de reemplazo.

8. El comprador lleva el certificado de propiedad inmobiliaria, el recibo de transferencia del certificado de propiedad, el contrato de venta certificado, la factura del impuesto sobre la escritura y otros materiales a la oficina de bienes raíces para que se encargue de los procedimientos hipotecarios de la propiedad.

9. El banco emitirá el préstamo después de recibir el certificado hipotecario. Una vez emitido el préstamo, el comprador de la vivienda acudirá al departamento de gestión de la vivienda para obtener un nuevo certificado inmobiliario.

10. El comprador debe pagar el préstamo a tiempo según el método de pago acordado. Después de liquidar todos los préstamos, el comprador de la vivienda pasa por los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.

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