¿Cómo asignar préstamos de fondos de previsión para vivienda, préstamos hipotecarios y préstamos de cartera?
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal son préstamos para vivienda personales basados en políticas y tienen una cierta naturaleza de subsidio de políticas. Siempre que la unidad del individuo haya establecido un fondo de previsión de vivienda y haya pagado el fondo de previsión a tiempo, él o ella tiene derecho a solicitar un préstamo. Su mayor ventaja es su baja tasa de interés. De 1 a 5 años, la tasa de interés anual es sólo del 4,14%. Durante un período de 6 a 30 años, el tipo de interés anual es sólo del 4,59%, lo que no sólo es más bajo que el tipo de interés actual de los préstamos hipotecarios para viviendas personales de los bancos (en general, en comparación con los bancos). En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión y los tipos de interés de los depósitos bancarios. Tomemos como ejemplo los depósitos de ahorro a cinco años y los préstamos del fondo de previsión: si deposita 100.000 yuanes durante cinco años, el cliente recibirá un interés de 14.400 yuanes después de cinco años; si solicita un préstamo del fondo de previsión de 100.000 yuanes; Después de 5 años, el cliente deberá pagar un interés de 10.880 yuanes, la diferencia de tipos de interés entre depósitos y préstamos es de 3.520 yuanes. Además, cuanto mayor sea el monto del préstamo y más largo sea el plazo, mayor será el diferencial de tasas de interés.
Pago a plazos
1. El pago único era el método de pago más común en el pasado. Actualmente se utiliza generalmente para ventas de bienes raíces de pequeño tamaño y bajo precio. Beneficios: Generalmente, puede obtener un descuento de aproximadamente el 5% del precio de la vivienda del vendedor con un pago único. Si se trata de una casa existente, puede obtener rápidamente los derechos de propiedad de la casa. Si es una casa de subastas, este método de pago tiene el precio más bajo. Desventajas: Es necesario recaudar una gran cantidad de dinero para un pago único y se pierden los intereses de este dinero, lo que resulta muy estresante para los compradores de viviendas con capacidades financieras limitadas. Si se trata de un pago único en una subasta, es posible que el promotor no entregue la casa a tiempo, lo que provocará una pérdida de intereses o incluso del pago total de la casa, y el riesgo de compra será alto.
2. El pago a plazos se divide en pago a plazos sin intereses y pago a plazos con intereses bajos, que actualmente es un método de pago más atractivo. De acuerdo: aliviar la presión financiera del pago único y utilizar el pago de la vivienda para instar a los promotores a cumplir sus compromisos en el contrato. Desventajas: a medida que se extiende el período de pago, la tasa de interés será más alta y el monto del pago de la vivienda será mayor que el pago único.
3. Pago de la hipoteca, es decir, un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda. El comprador utiliza los derechos de propiedad de la casa comprada como hipoteca. El banco paga primero el pago de la vivienda al promotor y luego al comprador. paga al banco en cuotas mensuales. Un método de pago del principal y los intereses. Debido a que puede transformar rápidamente la demanda potencial del mercado en demanda efectiva, se ha convertido en el medio más eficaz para promover la actividad del mercado inmobiliario. De acuerdo: podemos recaudar los fondos necesarios para realizar nuestro deseo de comprar una casa y gastar el dinero de mañana para realizar el sueño de hoy. Desventajas: Actualmente los trámites son engorrosos y existen muchas restricciones.