¿Cómo dividir una casa comprada con un préstamo hipotecario?

Las casas adquiridas con préstamos hipotecarios tienen derechos especiales. Durante el matrimonio, ambas partes reembolsan el principal y los intereses del préstamo bancario con los mismos ingresos, por lo que sólo se puede suponer que el valor actual de la casa pertenece a ambos cónyuges. En cuanto a la división de los derechos de propiedad de la vivienda, en la práctica, en principio, los bienes conyugales deben dividirse en partes iguales. Determinado en base a las necesidades reales de producción y vida, fuentes de propiedad, etc. , que se manejará mediante negociación entre ambas partes. "Durante el divorcio, si ambas partes tienen una disputa sobre una casa que aún no ha adquirido la propiedad o la propiedad total, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, el tribunal popular decidirá que la propiedad de la casa es inapropiada y debe decidirse para ser utilizado conjuntamente por ambas partes según la situación real". Sin embargo, dos situaciones deben tratarse de manera diferente: 1. Antes del matrimonio, si uno de los cónyuges ha pagado por la casa antes del matrimonio, entonces la casa debe ser propiedad separada de la pareja antes del matrimonio. . En segundo lugar, el pago del préstamo hipotecario de la casa después del matrimonio debe ser pagado conjuntamente por ambas partes. Debe ser propiedad conjunta de ambas partes y dividirse según el monto de la hipoteca. El préstamo hipotecario se refiere al negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por lo general, se necesitan entre 1 y 2 semanas para liberar el préstamo. Una persona tarda 15 días hábiles en solicitar un préstamo de fondo de previsión, y 10 días hábiles para la aprobación del préstamo y la hipoteca; el tiempo de aprobación de un préstamo comercial general generalmente demora entre 15 días hábiles y aproximadamente un mes; días después de la entrevista, y Todos los documentos estén completos. El nombre correcto para una hipoteca bancaria es préstamo hipotecario para vivienda, y el proceso es el siguiente. Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir una propiedad. (2) Solicitar un préstamo hipotecario. Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, prepare los documentos legales pertinentes y complete una solicitud de préstamo hipotecario. (3) Revisión bancaria. Después de que el banco acepte la solicitud de préstamo del comprador de vivienda, revisará las calificaciones del comprador de vivienda. (4) Firmar un contrato de compra de vivienda. Después de recibir la solicitud de hipoteca y los documentos legales pertinentes presentados por el comprador de la vivienda, y después de confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco enviará un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. (5) Firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario con el promotor y el banco con base en los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, y acuerda el monto del préstamo hipotecario, la vida útil y la tasa de interés. , forma de pago y otros derechos y obligaciones. (6) Manejar el registro y seguro de hipotecas. (7) Abrir una cuenta especial para el pago.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 1062

Las siguientes propiedades adquiridas por marido y mujer durante la relación matrimonial es propiedad conjunta del marido y la mujer y pertenece tanto al marido como a la mujer:

(1) salarios, bonificaciones y remuneraciones laborales;

(2) ingresos de la producción , operación e inversión;

(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;

(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) Otra propiedad que debería pertenecer a * * *.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.