¿Puedo comprar una casa con un préstamo hipotecario?

No hay problema

Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios:

Tener personalidad jurídica;

Tener ingresos económicos estables y pagar el principal y los intereses. de la capacidad crediticia y sin malos antecedentes crediticios;

Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;

Si la casa recién comprada se utiliza como monto máximo de la hipoteca, debe haber ser un contrato de compra de casa legal y válido, y la casa debe tener 10 años o más. Dentro del año, se ha preparado o pagado un pago inicial de no menos del 30% del precio total de la casa comprada;

Si se ha adquirido un préstamo hipotecario para la casa, el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año y el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa y de la casa hipotecada. ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda, y la vivienda tiene menos de 10 años;

Poder proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

Otros estipulados por el banco prestamista condición.

2. ¿Puedo comprar una casa después de obtener un préstamo hipotecario?

Calcula cuánto te costará decorar tu casa. A la hora de comprar una casa, muchas personas optan por comprarla con una hipoteca. Una hipoteca puede reducir el estrés de comprar una casa para los compradores de vivienda. Entonces, ¿puedo comprar una casa después de obtener una hipoteca? Echemos un vistazo con el editor. 1. ¿Puedo comprar una casa después de obtener una hipoteca? Puedes comprar una casa con una hipoteca, pero no puedes disfrutar de algunas políticas preferenciales emitidas por el estado. Si pide un préstamo a un banco, la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial serán mayores. En segundo lugar, si el comprador de la vivienda no tiene fondos suficientes y los ingresos no cumplen con los estándares de revisión del banco, se considerará que tiene una capacidad de pago limitada y será mucho más difícil obtener un préstamo bancario. 2. Cómo utilizar un préstamo hipotecario para comprar una casa de forma rentable1. Cuando se busca un prestamista, es mejor “comparar precios”. Las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos prestamistas son diferentes. Las bajas tasas de interés de los préstamos pueden reducir la presión de pago de los prestatarios y ahorrar una gran cantidad de dinero durante todo el año. Por lo tanto, al elegir un banco de préstamos, puede comparar varios bancos y elegir un banco con una tasa de interés más baja, lo que resulta beneficioso para el prestamista. 2. Determine un monto y un plazo de préstamo razonables. Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, los prestamistas no solo deben prestar atención a su situación real, sino también al método de pago y elegir el monto y el plazo del préstamo que más les convenga. Si el monto del préstamo es mayor y el plazo del préstamo es más largo, el prestamista pagará más intereses sobre el préstamo. 3. Elija el método de pago adecuado. Hay muchas formas de ofrecer opciones a los prestamistas. Para diferentes métodos de pago, las tasas de interés son diferentes. Cuando los prestamistas eligen un método de pago, deben elegir en función de sus propias circunstancias y elegir el método de pago que más les convenga. 4. Después de solicitar un préstamo reembolsable, si tiene suficiente dinero extra más adelante, puede considerar pagarlo por adelantado, lo que puede ahorrar la mayor parte de los intereses del préstamo. Resumen del editor: Las anteriores son instrucciones relevantes sobre si se puede comprar una casa con un préstamo hipotecario. Esperamos que pueda ser útil para nuestros amigos. Ingrese al área y obtenga un presupuesto de renovación gratuito.

En tercer lugar, ¿es rentable comprar una casa con un préstamo hipotecario?

Sabemos por las tasas de interés de los préstamos que cuando los bancos solicitan préstamos, las tasas de interés de los préstamos serán diferentes para diferentes productos.

Los tipos de interés hipotecarios serán más altos. El tipo de interés medio para los préstamos para primera vivienda en 2021 alcanzará más del 5,8%, mientras que los tipos de interés para los préstamos para vivienda son medios.

Supongamos que A quiere comprar una casa valorada en 6,543,8 millones de yuanes. Si elige una hipoteca, A prepara un pago inicial de 300.000.

Según la tasa de interés del préstamo del 5,8%, si el plazo del préstamo es de 30 años, un * * * debe soportar un préstamo de aproximadamente 12.000.

Si A compra una casa en su totalidad y luego la hipoteca, el monto del préstamo probablemente será de alrededor de 700.000, con una tasa de interés del préstamo de alrededor del 5%.

Por supuesto, el banco no permitirá que A solicite una hipoteca a 30 años. Calculado en base a 10 años, A necesita intereses.

Además de ahorrar en intereses, también puedes ahorrar en impuestos y, como los compradores compran la casa en su totalidad, también pueden negociar el precio de la casa con el promotor.

Y el ciclo general de aprobación de préstamos hipotecarios es de 1-2 meses, y el ciclo de aprobación de préstamos hipotecarios es de 2-3 días hábiles.

Hipoteca, también conocido como banco hipotecario, llena el formulario de solicitud de préstamo hipotecario y proporciona documentos legales como cédula de identidad, certificado de renta, contrato de compraventa de vivienda y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a emitir el contrato de venta del préstamo y el contrato de préstamo hipotecario entre el banco y el comprador de la vivienda, y encargarse de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal.

Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a los bancos que utilizan los depósitos del fondo de previsión para la vivienda como fuente de fondos para comprar casas comunes de acuerdo con los requisitos del "Reglamento".

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, hay viviendas.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

El pago inicial de una hipoteca para segunda vivienda requiere un pago inicial del 50%.

Plazo del préstamo: El plazo del préstamo para vivienda de primera mano es de 30 años, y el plazo de préstamo para vivienda de segunda mano es de 20 años, más la edad del solicitante.

Tipo de interés del préstamo: El tipo de interés base para préstamos para primera vivienda a más de 5 años es del 6,55%, y el tipo de interés de referencia para préstamos para segunda vivienda es de 1,1 veces, o 7,26%.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos hipotecarios: préstamos comerciales bancarios y reservas.