¿Sabes cómo calcular un préstamo de cartera para compra de vivienda? Enseñarte a calcular el préstamo de cartera para comprar una casa.

En el contexto de una serie de políticas favorables, como el aumento de los límites de los préstamos de los fondos de previsión y los recortes de los tipos de interés del banco central, muchos compradores de viviendas han comenzado a considerar préstamos combinados a la hora de comprar una casa. Después de todo, en comparación con los préstamos comerciales puros o los fondos de previsión puros, los préstamos de cartera tienen tasas de interés bajas y límites de crédito altos. Entonces, ¿cuál es el método de cálculo para los préstamos de cartera de vivienda? Hoy, el editor le presentará el método de cálculo de los préstamos de la cartera de viviendas.

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda se determina en función de cuatro condiciones: la capacidad de pago del prestatario, el múltiplo del saldo de su fondo de previsión, el precio de compra y el límite de préstamo elevado. El valor menor calculado a partir de estas cuatro condiciones significa que el prestatario tiene un límite de préstamo más alto. El método de cálculo es el siguiente:

1. La fórmula de cálculo para calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función de la capacidad de pago es: Cálculo de los préstamos de la cartera de vivienda.

Monto del préstamo = [salario mensual total × (coeficiente de capacidad de pago, índice de pago del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) salario mensual total del cónyuge del prestatario × (coeficiente de capacidad de pago, índice de pago del fondo de previsión de vivienda del cónyuge del prestatario) ] × 12 (meses) × plazo del préstamo.

Entre ellos, el salario total del prestatario = monto de pago mensual ÷ (índice de pago unitario índice de pago individual). El coeficiente de capacidad de pago se determina según los diferentes períodos del préstamo, que es 35 por diez años (incluidos diez años), 40 por diez a veinte años (incluidos veinte años) y 45 por veinte a treinta años.

2. La fórmula de cálculo para calcular el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda en función del precio de la vivienda es: Cálculo de los préstamos de la cartera de vivienda.

Monto del préstamo = Precio de la vivienda × Cálculo del índice de préstamo del préstamo de la cartera de compra de vivienda

Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas. . Para la compra de viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas privadas u otras casas que hayan obtenido el "Certificado de propiedad de vivienda", el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de compra (valor evaluado de la vivienda, para la compra de casas en ruinas); casas de recaudación de fondos, casas cooperativas, casas públicas, etc. Para construir una casa existente, construir, renovar o reformar una casa propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra (valor de tasación de la casa) o el costo de construcción, renovación o revisión de la casa. Cálculo de préstamos de la cartera para compra de vivienda

3. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función del múltiplo del saldo del depósito del fondo de previsión para vivienda y calcule el préstamo de la cartera para compra de vivienda.

El monto del préstamo se determina sobre la base de 15 veces el saldo total del fondo de previsión de vivienda, del fondo de previsión de vivienda suplementario o de la cuenta de subsidio de vivienda mensual del prestatario o de la pareja. Si el saldo total de la cuenta del prestatario o del marido es inferior a 65.438.000.000 RMB, se calculará como 65.438.00.000 RMB.

4. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda en función del límite máximo de préstamo y calcule el préstamo de la cartera de compra de vivienda.

El límite máximo del préstamo es de 250.000 yuanes; si se aumenta el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda o se paga el fondo de previsión para la vivienda normalmente o se paga el subsidio de vivienda mensual, el límite del préstamo es 300.000 yuanes. Cálculo del préstamo de cartera para compra de vivienda

5. ¿Cómo se determina el monto del préstamo de cartera? Cálculo de préstamos de cartera para adquisición de vivienda

El importe máximo del préstamo de cartera no excederá el 80% del precio de la vivienda adquirida, construida, reformada o reformada ni del valor de tasación de la vivienda.

En los préstamos de cartera, el límite de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda se implementa de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión para Viviendas Individuales de Tianjin". El límite de préstamos para viviendas por cuenta propia del banco lo determina el banco prestamista. sus respectivas medidas de gestión después de deducir el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda Seguro.

6. Un ejemplo de cálculo del monto del préstamo ilustra el cálculo de un préstamo de cartera para compra de vivienda.

Tomemos como ejemplo al Sr. Zhang, de 40 años. Pagamos 400 yuanes al fondo de previsión de vivienda cada mes y la proporción de contribución entre la unidad y el individuo es 10. El saldo del fondo de previsión para la vivienda es de 8.000 yuanes y el pago suplementario normal del fondo de previsión para la vivienda es de 3.000 yuanes. El cónyuge aporta 300 yuanes al fondo de previsión de vivienda cada mes. La proporción de aportaciones entre el empleador y el individuo es de 15, y el saldo del fondo de previsión de vivienda es de 6.000 yuanes. El empleado compró una casa comercial con un precio de 400.000 yuanes y un plazo de préstamo de 15 años. Si se adopta el método de préstamo dual para la pareja, el cálculo del monto del préstamo: el cálculo del préstamo combinado para compra de vivienda.

(1), el préstamo de 279.000 yuanes se basa en los ingresos familiares, proceso de cálculo: cálculo del préstamo de la cartera de vivienda.

El ingreso del prestatario es 400÷(0,1 0,1)=2.000 yuanes.

Los ingresos del cónyuge son 300÷(0,15 0,15)= 1.000 yuanes.

Monto del préstamo = [2000×(0,4 0,1) 1000×(0,4 0,15)]×12×15 = 279000 (yuanes).

(2) Según el precio de la vivienda, el préstamo es de 320.000 yuanes. El proceso de cálculo es el siguiente:

Monto del préstamo = 400.000 × 80 = 320.000 yuanes.

(3) Según el saldo, pida prestado 225.000 yuanes. El proceso de cálculo es el siguiente:

Monto del préstamo = (8000 3000 6000) × 15 = 255.000 yuanes.

(4), límite superior de 300.000 yuanes.

Si el monto del préstamo calculado según las cuatro condiciones anteriores es el valor más bajo, el monto del préstamo del empleado será de 255.000 yuanes.

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