Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales No. 22 - Capítulo 2 Reconocimiento y Medición de Instrumentos Financieros...
1. Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales No. 22 - Capítulo 2 Reconocimiento y Medición de Instrumentos Financieros...
Artículo 7 Los activos financieros se dividirán en las siguientes categorías en el reconocimiento inicial: Cuatro categorías:
(1) Activos financieros medidos a valor razonable con cambios en resultados para el período actual, incluidos activos financieros para negociar y activos financieros designados como medidos a valor razonable con cambios en resultados para el período actual. ;
(2) Inversiones mantenidas hasta el vencimiento;
(3) Préstamos y cuentas a cobrar;
(4) Activos financieros disponibles para la venta.
Artículo 8 Los pasivos financieros se dividirán en las dos categorías siguientes en el momento del reconocimiento inicial:
(1) Pasivos financieros medidos a valor razonable y cambios incluidos en las ganancias y pérdidas corrientes, incluidas las transacciones. pasivos financieros y pasivos financieros designados como medidos a valor razonable con cambios incluidos en ganancias y pérdidas corrientes;
(2) Otros pasivos financieros.
Artículo 9 Si un activo financiero o pasivo financiero cumple una de las siguientes condiciones, se clasificará como activo financiero o pasivo financiero para negociar: (1) Obtener el activo financiero o asumir el propósito de Los pasivos son principalmente para vender o recomprar en un futuro próximo.
(2) Es parte de una cartera de instrumentos financieros identificables que se gestiona de forma centralizada y existe evidencia objetiva de que la empresa ha utilizado recientemente métodos de obtención de beneficios a corto plazo para gestionar la cartera.
(3) Es un instrumento derivado. Sin embargo, los derivados que estén designados como instrumentos de cobertura eficaces, los derivados que sean contratos de garantía financiera y que estén vinculados a inversiones en instrumentos de patrimonio que no coticen en un mercado activo y cuyo valor razonable no pueda medirse de forma fiable y deban liquidarse mediante la entrega del instrumento de patrimonio. . Excepto derivados.
Artículo 10 Además de lo dispuesto en los artículos 21 y 22 de estas Normas, sólo podrán ser designados como tales en el reconocimiento inicial activos o pasivos financieros que cumplan una de las siguientes condiciones. medidos a valor razonable y cuyos cambios se incluyen en las ganancias y pérdidas corrientes:
(1) Esta designación puede eliminar o reducir significativamente las ganancias relacionadas causadas por diferentes bases de medición de los activos financieros o pasivos financieros o donde el. la pérdida se reconoce o mide de manera inconsistente.
(2) El documento formal escrito de gestión de riesgos empresariales o estrategia de inversión ha establecido que la cartera de activos financieros, la cartera de pasivos financieros o la cartera de activos financieros y pasivos financieros se gestionan sobre la base del valor razonable. , evaluar e informar al personal clave de gestión.
Las inversiones en instrumentos de patrimonio que no tengan un precio de cotización en un mercado activo y cuyo valor razonable no pueda medirse de forma fiable no se designarán como activos financieros medidos a valor razonable y cuyos cambios se incluyen en las ganancias y pérdidas corrientes. .
Un mercado activo se refiere a un mercado que tiene al mismo tiempo las siguientes características:
(1) Los objetos comercializados en el mercado son homogéneos;
(2) Puede encontrar compradores y vendedores dispuestos en cualquier momento;
(3) La información sobre los precios de mercado es pública.
Artículo 11 Las inversiones mantenidas hasta el vencimiento se refieren a activos financieros no derivados con una fecha de vencimiento fija, un monto de recuperación fijo o determinable, y la empresa tiene la clara intención y capacidad de mantenerlos hasta el vencimiento. Los siguientes activos financieros no derivados no deben clasificarse como inversiones mantenidas hasta el vencimiento:
(1) Activos financieros no derivados designados en el reconocimiento inicial como medidos a valor razonable con cambios incluidos en las ganancias actuales y pérdidas;
(2) Activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta en el momento del reconocimiento inicial;
(3) Préstamos y cuentas por cobrar.
Las empresas deben evaluar las intenciones y capacidades de tenencia en la fecha del balance. Si se produce algún cambio, se manejará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de estas Directrices.
Artículo 12 Si existe alguna de las siguientes circunstancias, indica que la empresa no tiene una intención clara de mantener la inversión en activos financieros hasta su vencimiento:
(1) El período de tenencia del activo financiero activo financiero incierto.
(2) El activo financiero se venderá cuando haya cambios en las tasas de interés del mercado, cambios en las necesidades de liquidez, cambios en las oportunidades de inversión alternativas y sus rendimientos de inversión, cambios en las fuentes y condiciones de financiamiento, cambios en las divisas. riesgos cambiarios, etc.
Sin embargo, se excluyen las ventas de activos financieros causadas por eventos independientes que son incontrolables, que no se espera que vuelvan a ocurrir y que son difíciles de predecir razonablemente.
(3) El emisor del activo financiero puede reembolsarlo por un importe significativamente inferior a su coste amortizado.
(4) Otras circunstancias que indiquen que la empresa no tiene una intención clara de mantener el activo financiero hasta su vencimiento.
Artículo 13 El costo amortizado de un activo o pasivo financiero se refiere al resultado del monto de reconocimiento inicial del activo o pasivo financiero después de los siguientes ajustes:
(1) Deducir el principal reembolsado;
(2) Sumar o restar el monto de amortización acumulada formado al amortizar la diferencia entre el monto de reconocimiento inicial y el monto de vencimiento utilizando el método de interés efectivo
( 3) Deducción de las pérdidas por deterioro que se hayan producido (sólo aplicable a activos financieros).
Artículo 14 El método de la tasa de interés real se refiere al método de cálculo del costo amortizado y los ingresos o gastos por intereses de cada período con base en la tasa de interés real de un activo financiero o pasivo financiero (incluido un grupo de método de activos financieros o pasivos financieros).
La tasa de interés real se refiere a la tasa de interés utilizada para descontar los flujos de efectivo futuros de un activo o pasivo financiero durante la duración esperada o un período más corto aplicable al valor contable actual del activo o pasivo financiero. responsabilidad. .
Al determinar la tasa de interés real, los flujos de efectivo futuros deben estimarse en función de todos los términos contractuales del activo o pasivo financiero (incluidos los derechos de reembolso anticipado, opciones de compra, opciones similares, etc.), pero no deben No se considerarán pérdidas crediticias futuras.
Todos los cargos, costos de transacción, primas o descuentos pagados o recibidos entre las partes de un contrato de activo financiero o pasivo financiero que sean componentes de la tasa de interés real se considerarán al determinar la tasa de interés real. Cuando el flujo de efectivo futuro o la duración de un activo o pasivo financiero no puedan predecirse de manera confiable, se utilizará el flujo de efectivo contractual del activo o pasivo financiero durante todo el período del contrato.
Artículo 15 Si existe alguna de las siguientes circunstancias, indica que la empresa no puede mantener inversiones en activos financieros a plazo fijo hasta su vencimiento:
(1) No hay capital disponible Los recursos financieros continúan brindando apoyo financiero a la inversión en activos financieros de modo que la inversión en activos financieros se mantenga hasta el vencimiento.
(2) Las restricciones impuestas por leyes y reglamentos administrativos dificultan que la empresa mantenga la inversión en activos financieros hasta el vencimiento.
(3) Otras circunstancias que indiquen que la empresa no puede mantener inversiones en activos financieros a plazo fijo hasta su vencimiento.
Artículo 16 El monto de una empresa que vende o reclasifica una inversión mantenida hasta el vencimiento que aún no ha vencido en activos financieros disponibles para la venta durante el año contable en curso es relativo al monto de dicha inversión. inversión que se vende o reclasifica durante el año contable actual Si el monto total antes de la reclasificación es relativamente grande, la parte restante de este tipo de inversión se reclasificará como activos financieros disponibles para la venta y los activos financieros no se clasificarán. como activos financieros mantenidos para la venta en el ejercicio en curso y en los dos ejercicios siguientes completos como inversiones de vencimiento. Sin embargo, se exceptúan las siguientes circunstancias:
(1) La fecha de venta o reclasificación está cerca de la fecha de vencimiento o de reembolso de la inversión (por ejemplo, dentro de los tres meses anteriores al vencimiento), y los cambios en Las tasas de interés del mercado tienen un impacto negativo en la fecha de vencimiento de la inversión. No hay un impacto significativo en el valor razonable de la inversión.
(2) Una vez recuperado casi todo el principal inicial de la inversión según el método de amortización periódica o amortización anticipada estipulado en el contrato, la parte restante será vendida o reclasificada.
(3) La venta o reclasificación es causada por eventos independientes que están fuera del control de la empresa, no se espera que vuelvan a ocurrir y son difíciles de predecir razonablemente.
Tales situaciones incluyen principalmente:
1. La inversión mantenida hasta el vencimiento se vende debido al grave deterioro de la situación crediticia de la participada
2. período debido a las regulaciones fiscales pertinentes. Si existe una política de deducible antes de impuestos para los intereses sobre inversiones maduras, o el monto deducible antes de impuestos se reduce significativamente, las inversiones mantenidas hasta el vencimiento se venderán; 3. Debido a fusiones comerciales importantes o enajenación importante, con el fin de mantener la posición actual de riesgo de tasa de interés o mantener la política de riesgo crediticio actual, vender la inversión mantenida hasta el vencimiento
4. restricciones en el alcance de la inversión permitida o tipos de inversión específicos debido a leyes y regulaciones administrativas. Realizar ajustes importantes a los límites de inversión y vender inversiones mantenidas hasta el vencimiento.
5. , o aumentar significativamente la cantidad de inversiones mantenidas hasta el vencimiento al calcular la suficiencia de capital. La ponderación de riesgo de la inversión se mantendrá hasta el vencimiento cuando se venda la inversión.
Artículo 17 Los préstamos y cuentas a cobrar se refieren a activos financieros no derivados que no tienen cotización en un mercado activo y tienen un monto de recuperación fijo o determinable. Las empresas no deben clasificar los siguientes activos financieros no derivados en préstamos y cuentas por cobrar:
(1) Activos financieros no derivados que se venderán inmediatamente o en un futuro próximo.
(2) Cuando se reconoce inicialmente, se designa como un activo financiero no derivado medido a valor razonable con cambios incluidos en ganancias y pérdidas corrientes.
(3) Activos financieros no derivados designados como disponibles para la venta en el momento del reconocimiento inicial.
(4) Por razones distintas al deterioro del crédito del deudor, puede resultar difícil para el tenedor recuperar casi la totalidad de la inversión inicial en activos financieros no derivados.
Los fondos de inversión en valores o fondos similares mantenidos por una empresa no deben dividirse en préstamos y cuentas por cobrar.
Artículo 18 Los activos financieros disponibles para la venta se refieren a los activos financieros no derivados que se designan como disponibles para la venta en el momento del reconocimiento inicial, y a los activos financieros distintos de los siguientes tipos de activos:
(1) Préstamos y partidas a cobrar.
(2) Inversiones mantenidas hasta el vencimiento.
(3) Activos financieros valorados a valor razonable con cambios incluidos en pérdidas y ganancias corrientes.
Artículo 19: Después de que una empresa clasifique un activo financiero o un pasivo financiero como un activo financiero o un pasivo financiero medido a valor razonable y cuyos cambios se incluyan en las ganancias y pérdidas corrientes en el momento del reconocimiento inicial, no puede reclasificarlo como otros activos financieros o pasivos financieros clase activos financieros o pasivos financieros otras clases de activos financieros o pasivos financieros no pueden ser reclasificados como activos financieros o pasivos financieros medidos a valor razonable y cuyos cambios se incluyen en ganancias y pérdidas corrientes.
2. El artículo 16 de las Medidas para Sancionar los Actos Financieros Ilícitos estipula que las instituciones financieras no deberán participar en las siguientes () conductas al manejar negocios de préstamos.
A. Otorgar préstamos de crédito a partes relacionadas B. Otorgar garantías a partes relacionadas...
Respuestas de referencia: A, B, C, E
3. ¿Artículos financieros?
16 medidas financieras de apoyo al sector inmobiliario:
1. Estabilizar la concesión de préstamos para el desarrollo inmobiliario
2.
3. Estabilizar la concesión de créditos a las empresas de construcción;
4. Apoyar la ampliación razonable de la financiación existente, como los préstamos para el desarrollo y los préstamos fiduciarios;
5. Mantener la estabilidad básica en la financiación de bonos;
6. Mantener la financiación estable de productos de gestión de activos como los fideicomisos;
7. Apoyar a los bancos de políticas de desarrollo para que proporcionen préstamos especiales para la "entrega de propiedad garantizada". ;
8. Alentar a las instituciones financieras Proporcionar apoyo financiero;
9. Proporcionar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios.
10.
11. Fomentar la autonomía de acuerdo con la ley. Negociar para diferir los pagos de capital e intereses;
12. Proteger eficazmente los derechos de crédito personales para préstamos diferidos;
>13. Ampliar las disposiciones del período de transición para las políticas de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios;
14. Optimización gradual de las políticas de financiación de fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios;
15. de servicios de crédito de alquiler;
16. Ampliación de canales de financiación diversificados en el mercado de alquiler
¡Cuatro grandes beneficios! 16 artículos financieros para apoyar integralmente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
Recientemente, un aviso firmado por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitió conjuntamente el "Aviso sobre la realización de un "Buen trabajo en el apoyo financiero actual para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (en adelante (denominado el "Aviso") se difundió ampliamente en el círculo inmobiliario y suscitó acalorados debates.
El "Aviso" *** se divide en mantener una financiación inmobiliaria estable y ordenada, proporcionar activamente servicios financieros para "garantizar la entrega de edificios", cooperar activamente con la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades y Garantizar el consumo financiero de la vivienda de conformidad con la ley. Seis secciones principales y 16 medidas que incluyen los derechos e intereses legítimos de los inversores apoyan el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Muchos expertos de la industria fueron entrevistados por periodistas del "Daily Economic News" el 13 de noviembre y dijeron que el "Aviso" contiene contenidos importantes y una gran cantidad de información, y tendrá un impacto positivo e importante en El impacto del mercado inmobiliario actual también refleja la actitud de los reguladores hacia la financiación inmobiliaria, para evitar riesgos sistémicos causados por fallas y desapalancamiento acelerado, y al mismo tiempo, también esperan transformarse en nuevas direcciones de financiación inmobiliaria. ciudadanos y arrendamiento.
Según China Business News, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de una provincia o ciudad del norte declaró que había recibido el "Aviso" antes mencionado en la tarde del 12 de noviembre y lo envió a varias entidades bancarias y instituciones de seguros según sea necesario.
Capturas de pantalla del "Aviso" que circularon en el círculo inmobiliario
Estabilizar la concesión de préstamos para el desarrollo inmobiliario y tratar por igual a las empresas inmobiliarias estatales y privadas
Los principios financieros del "Aviso" Las seis medidas incluyen: 1. Estabilizar la oferta de préstamos para el desarrollo inmobiliario; 2. Apoyar la demanda razonable de préstamos para viviendas individuales; 3. Estabilizar la oferta de crédito de las empresas de construcción; la extensión razonable de la financiación existente, como préstamos para el desarrollo y préstamos fiduciarios; 5. Mantener los fundamentos de la financiación mediante bonos estables; 6. Mantener la financiación estable de productos de gestión de activos, como los fideicomisos; 7. Apoyar a los bancos de políticas de desarrollo para que proporcionen préstamos especiales; Entrega de propiedad garantizada"; 8. Alentar a las instituciones financieras a proporcionar apoyo financiero de apoyo; 9. Proporcionar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios; 10. Explorar activamente métodos de apoyo basados en el mercado; 11. Fomentar la negociación independiente para diferir los pagos de principal e intereses. de conformidad con la ley; 12. Proteger eficazmente los derechos de información crediticia personal para préstamos diferidos; 13. Ampliar los acuerdos del período de transición para las políticas de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios; 15. Optimizar por fases las políticas de financiación para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios; servicios de crédito para viviendas de alquiler; 16. Ampliar los canales de financiación diversificados en el mercado de alquiler.
En términos de mantener estable y ordenada la financiación inmobiliaria, el "Aviso" exige que se estabilicen los préstamos de promoción inmobiliaria. Adherirse a los "dos principios inquebrantables" y tratar por igual a las empresas inmobiliarias estatales, privadas y de otro tipo; apoyar las necesidades razonables de préstamos de vivienda individuales, estabilizar la oferta de crédito de las empresas de construcción, mantener la estabilidad básica de la financiación con bonos y mantener la estabilidad básica de la financiación mediante bonos. Mantener la estabilidad de la financiación de fideicomisos y otros productos de gestión de activos.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al reportero de "Daily Economic News" a través de WeChat el 13 de noviembre que las nuevas regulaciones del "16 Banco Central" son una nueva Ronda de trabajo sobre financiación inmobiliaria. El resumen sistemático y el establecimiento del tono es también la ruta más clara y completa del sistema financiero inmobiliario desde el XX Congreso Nacional del Partido Comunista de China. En realidad, esta política critica tres prácticas discriminatorias en la concesión de créditos inmobiliarios, a saber, menos apoyo a las empresas privadas, menos apoyo a las empresas inmobiliarias que se centran en el negocio inmobiliario principal y negligencia en el apoyo a toda la empresa inmobiliaria debido a la explosión de proyectos. se estipula claramente que todos los tipos de empresas inmobiliarias, incluidas las empresas estatales y privadas, recibirán el mismo trato. Esta configuración del tono ayudará a corregir el modo de pensar de las instituciones financieras y garantizará que la ruta sea imparcial y la capacidad de ejecución; está potenciado.
Específicamente, el "Aviso" exige apoyar la extensión razonable de la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios. Para la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios para empresas de bienes raíces, bajo la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores, se alienta a las instituciones financieras y a las empresas de bienes raíces a negociar de forma independiente sobre la base de principios comerciales y brindar apoyo activo a través de extensiones de préstamos existentes. , ajuste de los acuerdos de pago, etc., para promover la entrega completa de los proyectos. A partir de la fecha de emisión del "Aviso", se podrá permitir que los préstamos con vencimiento dentro de los próximos seis meses se extiendan por un año más más allá de las regulaciones originales. La clasificación del préstamo no podrá ajustarse y la clasificación del préstamo se someterá al informe de crédito. El sistema seguirá siendo coherente con él.
Yan Yuejin cree que en términos de optimización del trabajo, la política menciona dos contenidos: permitir una extensión de un año y no ajustar la clasificación del préstamo. Dichas disposiciones son de gran importancia.
“Dadas las circunstancias especiales del mercado inmobiliario, se incrementará la aplicación del sistema de extensión en el ámbito de los préstamos inmobiliarios. El modelo de extensión ayudará a promover la estabilidad de las políticas crediticias de las instituciones financieras. y evitar el deterioro de la relación entre las instituciones financieras y las empresas inmobiliarias, por lo que es una operación muy necesaria para resolver riesgos. El período de extensión es de un año, lo que demuestra objetivamente que varias instituciones financieras aún necesitarán apoyar enérgicamente el trabajo de asegurar. "La entrega de propiedades para el próximo año, hacer pleno uso de la política y apoyar activamente el trabajo de las empresas inmobiliarias para garantizar la entrega de los edificios", dijo Li Yujia, investigador jefe del Centro Provincial de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong, a ". Reportero del Daily Economic News" a través de WeChat la tarde del 13 de noviembre. Cuando el mercado falla, se requiere la intervención oportuna del gobierno competente. "Actualmente, el riesgo de caída de los precios inmobiliarios se ha disparado y las expectativas son pesimistas, lo que forma un círculo de retroalimentación negativa, lo que lleva a una tendencia a la baja que no funciona bien en el mercado inmobiliario. Todas las partes están evitando riesgos, y el "apalancamiento financiero plus" ha sido Ha surgido una trampa de liquidez, a juzgar por los datos financieros recientes, las instituciones financieras se han contraído claramente en el sector inmobiliario. Esto significa que a pesar de la reciente introducción de un gran número de políticas flexibles para apoyar a las empresas. financiación racional, fusiones y adquisiciones, y entrega garantizada de viviendas, financiación del consumo de viviendas residenciales. El efecto de la política no es obvio”.
A juzgar por los datos de octubre, la tendencia al ajuste de la financiación inmobiliaria es obvia. En octubre, los préstamos a los hogares disminuyeron en 18.000 millones de yuanes, lo que supone otro crecimiento negativo desde febrero y abril de este año, con una disminución interanual de 482.700 millones de yuanes, lo que refleja el debilitamiento de las necesidades de financiación de los residentes. Los préstamos a mediano y largo plazo a empresas (instituciones) aumentaron en 243.300 millones de yuanes en octubre, un aumento de 654.000 millones de yuanes en septiembre, y la escala de nuevos préstamos a mediano y largo plazo al sector empresarial también se redujo marginalmente. Entre ellos, es evidente la contracción de las instituciones financieras en el sector inmobiliario.
Apoyar a los bancos de política de desarrollo en la concesión de préstamos especiales para "Entrega Garantizada de Propiedades"
En cuanto a la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades, que ha sido la más preocupada por el mercado en el pasado Durante dos años, el "Aviso" alienta a los bancos comerciales a realizar negocios de préstamos para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios de manera constante y ordenada, centrarse en apoyar a empresas inmobiliarias de alta calidad en fusiones y adquisiciones de proyectos de empresas inmobiliarias en dificultades y apoyar el desarrollo. política de los bancos a la hora de conceder préstamos especiales para la "entrega garantizada de edificios".
El aviso también requiere que las instituciones financieras exploren activamente métodos de apoyo basados en el mercado. Para algunos proyectos que han entrado en reorganización judicial, las instituciones financieras pueden ayudar a promoverlos de acuerdo con los principios de toma de decisiones independiente y riesgos propios. y responsable de las pérdidas y ganancias, y una empresa, una política de reanudación y entrega del proyecto. Apoyar a las instituciones financieras calificadas para que exploren constantemente el establecimiento de fondos y otros métodos para resolver los riesgos de las empresas inmobiliarias en problemas de una manera orientada al mercado de acuerdo con las leyes y regulaciones, y apoyar la finalización y entrega de proyectos.
Específicamente en términos de servicios financieros para "edificios garantizados", el "Aviso" requiere que los bancos comerciales emitan financiamiento de apoyo para proyectos especiales de apoyo a préstamos dentro de los seis meses siguientes a la fecha de emisión del aviso, y no a reducir el período de financiación durante el período del préstamo; la clasificación de riesgo de las entidades crediticias después de la separación de las deudas antiguas y nuevas se gestiona como prestatarios calificados. Si el financiamiento de respaldo recién emitido no es bueno y las instituciones y el personal pertinentes han cumplido con sus funciones, quedarán exentos de responsabilidad.
Li Yujia cree que, de acuerdo con los requisitos del "Aviso", siempre que las empresas gocen de buena salud financiera y enfrenten dificultades a corto plazo, disfrutarán del apoyo de la mejora crediticia de los bonos, y si tienen dificultades para pagar, está claro que se pueden extender, y aquellos con antecedentes de activos de propiedad estatal Las mejoras crediticias y la compra de bonos de las empresas equivalen a una inyección de crédito y una inyección de flujo de efectivo específica, y las preocupaciones del mercado sobre los riesgos pueden disiparse.
Además, el "Aviso" también proporciona orientación sobre la ampliación de canales de financiación diversificados en el mercado de alquiler de viviendas, alentando a los bancos comerciales a emitir bonos financieros para apoyar el alquiler de viviendas y recaudar fondos para aumentar el desarrollo y la construcción de viviendas en alquiler. préstamos y préstamos operativos lanzar y avanzar constantemente el programa piloto de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT).
"Básicamente, esperamos avanzar de manera constante en el proceso de desapalancamiento, reducir el impacto de la eliminación de riesgos, estabilizar las expectativas del mercado, proteger especialmente los medios de vida de las personas para que no se vean afectados y, en última instancia, lograr bienes raíces estables. Por lo tanto, el El "aviso" se publicó más tarde y se espera que corrija la restricción crediticia excesiva y alivie la trampa de liquidez", cree Li Yujia.
De hecho, antes de la exposición de las 16 medidas financieras, ya había señales en el mercado relacionadas con la financiación inmobiliaria y otras políticas.
A principios de noviembre, en la "Cumbre de Inversión de Líderes Financieros Internacionales" de la Autoridad Monetaria de Hong Kong, el gobernador del Banco Central, Yi Gang, dijo que el Banco Popular de China apoya activamente el sano desarrollo de la industria inmobiliaria y ha reducido Tasas de interés de préstamos para vivienda personal y ratios de pago inicial. Alentar a los bancos a apoyar la construcción y entrega de viviendas vendidas a través de préstamos especiales para "Edificios de Entrega Garantizada" para apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada. "A medida que avanza el proceso de urbanización de China, creemos que el mercado inmobiliario puede mantener un desarrollo estable y saludable".
El 8 de noviembre, la Asociación de Distribuidores del Mercado Interbancario del Banco Nacional de China (601988) ( en adelante denominada Asociación Nacional de Distribuidores) Dijo que para implementar el paquete de políticas y medidas para estabilizar la economía, adherirse a los "dos principios inquebrantables" y apoyar el sano desarrollo de las empresas privadas, con el apoyo y orientación de la El Banco Popular de China, la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero, continúa promoviendo y ampliando las herramientas de apoyo a la financiación de bonos para empresas privadas ("Artículo 1", "Dos Flechas") para apoyar la emisión de bonos y la financiación por parte de empresas privadas, incluidas las reales. empresas inmobiliarias.
El 10 de noviembre, la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero aceptó la emisión registrada de 20 mil millones de yuanes del Grupo Longfor, y China Bond Promotion Company aceptó simultáneamente la intención comercial de mejora del crédito corporativo el 11 de noviembre, Xincheng; Holdings (601155) Dijo que planea solicitar a la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero una nueva cuota de registro de 15 mil millones de yuanes en instrumentos de financiación de deuda, pero todavía hay incertidumbres al respecto.
El 12 de noviembre, Poly Development anunció que había recibido 4 "Avisos de Aceptación de Registro" emitidos por la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero, acordando aceptar el registro de las notas de mediano plazo de la empresa y Bonos de financiación a corto plazo, por un importe total de 10.000 millones de yuanes. La cuota tiene una validez de 2 años a partir de la fecha de firma de cada "Aviso de Aceptación de Registro".