¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario de vivienda y un préstamo hipotecario de propiedad?

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios inmobiliarios: Propósito del préstamo Los préstamos hipotecarios para vivienda se utilizan principalmente para la compra de viviendas; los préstamos hipotecarios inmobiliarios se utilizan principalmente para fines comerciales y de consumo;

Diferencia 2: Información del préstamo Los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios para vivienda deben proporcionar prueba del pago inicial, contrato de compra de la vivienda y otra información. Los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios para bienes raíces deben proporcionar certificados de bienes raíces y terrenos de propiedad estatal; certificados, certificados de finalidad de préstamo, etc. Material. Diferencia 3: Plazo del préstamo: El plazo máximo del préstamo para préstamos hipotecarios para vivienda puede ser de hasta 30 años; el plazo máximo para préstamos hipotecarios de bienes raíces puede ser de hasta diez años. Diferencia 4: Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se pueden descontar, por supuesto, también pueden aumentar, o se pueden implementar de acuerdo con la tasa de interés de referencia, mientras que los préstamos hipotecarios para bienes raíces generalmente flotan sobre la tasa de interés de referencia; Diferencia 5: Política de préstamos Los préstamos hipotecarios para vivienda se verán afectados por políticas de restricción de préstamos y compras; sin embargo, los préstamos hipotecarios para bienes raíces no tienen tantas reglas; Siempre que el prestamista esté dispuesto a aceptar su propiedad, podrá obtener un préstamo. 2. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario para vivienda personal y un préstamo hipotecario inmobiliario?

1. Los préstamos tienen diferentes finalidades.

Un préstamo hipotecario para vivienda significa que el deudor hipotecario compra una casa comercial a plazos, mientras que un préstamo hipotecario para vivienda significa que el prestatario hipoteca el monto total de la casa comprada al banco para obtener un paquete de fondos. . A grandes rasgos, los préstamos hipotecarios incluyen préstamos personales al consumo y préstamos comerciales. Específicamente, los préstamos al consumo se pueden utilizar en campos de consumo como la compra de automóviles, viajes, decoración, atención médica y estudios en el extranjero. Los préstamos operativos, como su nombre lo indica, se utilizan con fines comerciales.

En resumen, la mayor diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario es que un préstamo hipotecario significa que un comprador de vivienda solicita un préstamo de un banco para comprar una casa, mientras que un préstamo hipotecario significa que un El prestatario toma un préstamo de un banco para consumo o negocios.

2. Los costos del préstamo son ligeramente diferentes.

Generalmente, los préstamos hipotecarios tienen tipos de interés más bajos que los préstamos hipotecarios. Hay dos razones principales: en primer lugar, al solicitar un préstamo hipotecario para una primera vivienda, los compradores de vivienda tendrán la oportunidad de disfrutar de ciertas concesiones en los tipos de interés, pero no en el caso de los préstamos hipotecarios. La mayoría de los bancos aumentarán el tipo de interés base en un determinado porcentaje. En segundo lugar, dando un paso atrás, si los compradores de viviendas no pueden disfrutar de concesiones en los tipos de interés y los tipos de interés aumentan hasta cierto punto, en términos generales, el aumento será menor que el de los préstamos hipotecarios.

3. Los términos del préstamo son diferentes.

El plazo máximo de préstamo para una hipoteca es de 30 años. El plazo de cada préstamo lo determina el banco comercial mediante negociación con el prestatario en función de su edad, años de trabajo y capacidad de pago. El plazo máximo de préstamo de un préstamo hipotecario no supera los 10 años.

En los últimos años, muchos especuladores inmobiliarios han utilizado préstamos hipotecarios para lograr el propósito de "compra de vivienda curva". Sin embargo, cabe señalar que la Comisión Reguladora Bancaria de China ha prohibido explícitamente el uso de préstamos hipotecarios. en áreas de alto riesgo como la compra de vivienda y la inversión. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben tratar de encontrar el lugar correcto y solicitar un método de préstamo adecuado de acuerdo con sus propias necesidades; de lo contrario, pueden correr riesgos como incumplimiento y mal historial crediticio; las respuestas anteriores han sido recopiladas y proporcionadas por Jiafa.com.

3. La diferencia entre hipoteca e hipoteca

Subjetividad legal: (1) Los préstamos hipotecarios para vivienda con diferentes propósitos de préstamo se utilizan principalmente para la compra de viviendas; fines comerciales y de consumo. (2) Las tasas de interés de los préstamos son diferentes. En cuanto a los tipos de interés, se aplicará el tipo de interés de referencia para los préstamos hipotecarios; se aumentará el tipo de interés de referencia para los préstamos hipotecarios; En general, los préstamos hipotecarios tienen tipos de interés más bajos que los préstamos hipotecarios. 3) El plazo máximo de los préstamos hipotecarios con diferentes plazos es de 30 años. El plazo de cada préstamo lo determina el banco comercial mediante negociación con el prestatario en función de su edad, años de trabajo, capacidad de pago y otros factores; El plazo máximo de préstamo de los préstamos hipotecarios es de 30 años. No más de 10 años. (4) Sujetos de la relación jurídica En las distintas relaciones hipotecarias, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de la relación jurídica: el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la vivienda). 5. La información del préstamo requerida es diferente. Cuando los prestatarios solicitan préstamos hipotecarios para vivienda, deben proporcionar documentos como certificados de pago inicial y contratos de compra de vivienda; cuando los prestatarios solicitan préstamos hipotecarios para bienes raíces, deben proporcionar materiales como certificados de bienes raíces, certificados de tierras de propiedad estatal y préstamos; certificados de finalidad. [6] El propósito es diferente. El objetivo de hipotecar una casa es evitar al máximo riesgos y pedir prestado la mayor cantidad de dinero posible. El objetivo es proteger las ganancias tanto como sea posible. En la ley y en teoría en general, el beneficiario de la hipoteca es el dueño de la casa y tiene más derechos legales que el acreedor hipotecario.

El propósito de la hipoteca de un deudor hipotecario es otorgar préstamos para otros proyectos, incluidas compras personales de otras propiedades, hipotecas comerciales, etc. Lo anterior es la diferencia entre préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios para vivienda. En cuanto a la elección del método de préstamo, lo mejor es considerar cuál es más adecuado para usted en función de su situación real.

Objetividad jurídica: La hipoteca estipulada en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Seguridad" son diferentes a las de Hong Kong, es decir, la definición de hipoteca en estas dos leyes está condicionada a la no transferencia de posesión. Una hipoteca significa que el deudor hipotecario (comprador) obtiene la propiedad de la casa comercial comprada en forma de pagos a plazos. Esto tiene dos significados para los compradores de vivienda: primero, el pago de la casa se puede pagar en cuotas dentro del período especificado; segundo, durante la etapa de pago a plazos, la propiedad de la casa se "presiona" y no se puede "descubrir" hasta el pago completo; está pagado (quítelo). Además, las ventas de hipotecas implican tres relaciones de deuda, es decir, la relación entre el deudor hipotecario (comprador), el promotor (vendedor) y el acreedor hipotecario (normalmente el banco correspondiente). El procedimiento es que el deudor hipotecario (comprador de vivienda) primero firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga por adelantado parte del precio de compra, luego el deudor hipotecario (comprador) firma un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario (banco) con base en este contrato, y el deudor hipotecario (comprador) firma un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario (banco) con base en este contrato; El banco proporciona al promotor Para pagar el precio de compra restante, el comprador paga al banco hipotecario periódicamente hasta que se paga el "pago de la hipoteca" según lo requerido y finaliza el proceso de la hipoteca. Una hipoteca es una forma que tiene un comprador (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado a un banco (acreedor hipotecario). Es decir, el comprador utiliza la propiedad comprada como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Después de que el comprador (deudor hipotecario) devuelve el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, puede recuperar la propiedad hipotecada: "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de la tierra". En otras palabras, el comprador de la vivienda en realidad no es propietario de la vivienda hasta que cancela el préstamo. Si no paga el préstamo a tiempo, el banco puede gestionarlo según la ley. Las hipotecas son un método popular para vender bienes raíces en todo el mundo. Aunque es de naturaleza diferente a un préstamo hipotecario, logra el mismo propósito de "reducir la propiedad de la casa" para garantizar el cumplimiento de la deuda (pago a plazos, reembolso puntual).

4. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario residencial y un préstamo hipotecario inmobiliario?

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios inmobiliarios

Diferencia 1: finalidad del préstamo

Los préstamos hipotecarios para vivienda se utilizan principalmente para la compra de viviendas; Los préstamos se utilizan principalmente con fines comerciales y de consumo.

Diferencia 2: Información del préstamo

Los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios para vivienda deben proporcionar certificados de pago inicial, contratos de compra de vivienda y otros materiales; los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios para bienes raíces deben proporcionar bienes raíces; certificados, certificados de tierras de propiedad estatal, certificados de préstamo y otros materiales.

Diferencia 3: Plazo del préstamo

El plazo máximo del préstamo para préstamos hipotecarios para vivienda puede ser de hasta 30 años; el plazo máximo para préstamos hipotecarios de bienes raíces puede ser de hasta diez años.

Diferencia 4: Tasa de interés del préstamo

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales se pueden descontar, por supuesto, también pueden flotar o pueden basarse en la tasa de interés de referencia, mientras que los bienes raíces; Los préstamos hipotecarios generalmente flotan sobre la tasa de interés de referencia.

Diferencia 5: Política de préstamos

Los préstamos hipotecarios residenciales se verán afectados por políticas de restricción de préstamos y compras; sin embargo, los préstamos hipotecarios inmobiliarios no tienen tantas reglas. Siempre que el prestamista esté dispuesto a aceptar su propiedad, podrá obtener un préstamo.