El fondo de previsión nunca se ha retirado. ¿Por qué el límite del préstamo no es alto?

Incluso en 2017, el control del gobierno sobre los préstamos comerciales no se ha relajado. Mirando la situación actual, las restricciones del gobierno sobre los préstamos comerciales son cada vez más severas, afortunadamente existe un fondo de previsión que puede reducir la carga de todos. .

Por supuesto, muchos compradores de viviendas tienen esta idea: el importe del préstamo del fondo de previsión se correlaciona positivamente con el saldo del fondo de previsión.

Dependiendo de la aplicabilidad de la póliza, el importe de un préstamo del fondo de previsión general suele ser de 15 a 20 veces el saldo, y la mayoría de los compradores de vivienda lo saben muy bien. Por lo tanto, después de que muchas personas se unen a la fuerza laboral, se abstienen de utilizar sus fondos de previsión sin importar las circunstancias que encuentren, por temor a que esto afecte sus préstamos del fondo de previsión cuando compren una casa en el futuro.

¿Existe realmente una correlación positiva entre el límite del préstamo y el saldo del fondo de previsión?

¿Cuanto mayor sea el saldo, mayor será el límite del préstamo?

En De hecho, no es el caso. El límite del préstamo del fondo de previsión es diferente. Tiene mucho que ver con el saldo del fondo de previsión a nombre del solicitante, pero el monto del préstamo también está estrechamente relacionado con otros factores.

Veamos qué otros factores afectan el monto del préstamo.

Primero, permítanme compartir un ejemplo. El internauta Sr. Xu y sus colegas han trabajado en la misma empresa durante 2 años. Durante estos 2 años, el Sr. Xu no ha retirado el fondo de previsión. una vez porque alquiló una casa. Pero ahora, dos años después, cuando solicitaban préstamos para vivienda del fondo de previsión, se produjeron resultados inesperados.

El Sr. Xu, que originalmente pensó que tener un gran saldo sería una ventaja, no obtuvo un préstamo de gran monto como deseaba y casi fue rechazado por el banco. Los colegas que estaban preocupados por las cuotas bajas en realidad recibieron cuotas más altas. Esto confunde un poco al Sr. Xu: ¿cuanto mayor sea el saldo del fondo de previsión, mayor será el límite del préstamo?

Se puede ver que el saldo del fondo de previsión no es el único factor que afecta el préstamo. límite. ¿Por qué hay tanta diferencia?

Resulta que, aunque el Sr. Xu nunca ha retirado su fondo de previsión en 2 años, su tarjeta de crédito ha vencido tres veces en un año (¡¡¡énfasis añadido!!!). Aunque mi colega retiró su fondo de previsión para emergencias a medio camino, su puntuación crediticia siguió siendo buena.

Al final, resultó que el problema de crédito afectó el límite del préstamo, y el Sr. Xu se arrepintió al darse cuenta...

Además del estado de crédito personal que afectó el límite de préstamo del fondo de previsión, la región Las diferencias también darán lugar a diferentes cantidades. En algunas ciudades, el saldo de la cuenta del fondo de previsión ni siquiera afecta el límite.

Xiao Xiao sólo toma a Beijing como ejemplo para analizar los factores decisivos del monto del préstamo del fondo de previsión.

1. Pago inicial: De acuerdo con las políticas actuales del mercado inmobiliario, el pago inicial para una primera vivienda en Beijing es del 35% y el monto del préstamo del fondo de previsión que se puede solicitar no puede exceder el 65% del total. valor de tasación de la casa

2. Ingresos mensuales, monto del depósito mensual y años: existe una fórmula de cálculo para esto basada en el ingreso mensual del solicitante y el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda personal más el período de préstamo. , el monto máximo del préstamo = (ingreso mensual familiar - estándar de gastos de vida básicos de Beijing) / monto promedio de reembolso mensual del préstamo por cada 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo. El ingreso mensual en la fórmula de cálculo = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda/índice de pago del fondo de previsión para la vivienda.

3. Valor de tasación del área de compra de vivienda: a juzgar por las políticas actualmente implementadas, los solicitantes que compren casas de política o primeras casas independientes con un área de construcción completa de menos de 90 metros cuadrados (inclusive) El importe máximo de un préstamo de un fondo de previsión único es de 1,2 millones de yuanes. Para quienes compran viviendas no sujetas a póliza o segundas residencias con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

Xiao Xiao incluso escuchó de un ciudadano entusiasta en Beijing que retira su fondo de previsión todos los meses y aun así obtuvo un préstamo de más de 1 millón para comprar una casa.

Se puede ver que el monto del fondo de previsión de vivienda en Beijing depende del pago inicial, el monto del depósito mensual, el período del préstamo, el valor de tasación de la casa, etc. Aunque el saldo de la cuenta no tiene un impacto directo en el monto del préstamo, solicitar este préstamo requiere que el solicitante pague el fondo de previsión durante 6 meses consecutivos.

El monto de un préstamo del fondo de previsión también estará vinculado a la capacidad del solicitante para pagar el préstamo, el precio de la casa y otros factores, por lo que lo que podemos determinar aproximadamente es: el saldo del fondo de previsión del solicitante no afecta directamente el monto del préstamo y debe solicitar un fondo de previsión. Los clientes de préstamos deben centrarse más en el estado del crédito, el estado de la compra de la vivienda, etc.

(La respuesta anterior se publicó el 8 de febrero de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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