Calculadora de tasas de interés para préstamos hipotecarios 2022, última versión

1. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es 6,55, y la tasa del fondo de previsión para vivienda para más de 5 años sigue siendo 3,25. Bajo la influencia de las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varios lugares han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados, y las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente han aumentado entre un 10% y un 30%.

(1) Préstamo a corto plazo

(1) Dentro de seis meses (inclusive) 5,60

② De medio año a un año (inclusive) 6,06

(2) Préstamos a medio y largo plazo

①De uno a tres años (inclusive) 6,10

②De tres a cinco años (inclusive) 6,45

③Más de 5 años, 6,55

2. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario se basará en la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda personal estipulada por el Banco Popular de China. Cuando se ajusta la tasa de interés nacional, la norma de tasa de interés del préstamo se ajustará en consecuencia y se fijará por un año (de acuerdo con las normas actuales de tasa de interés de préstamos hipotecarios para viviendas personales estipuladas por el Banco Popular de China, el monto de reembolso mensual del préstamo por 10.000 yuanes se calcula y determina utilizando el método de igual cantidad).

3. El préstamo hipotecario de la primera vivienda se amortiza en cuotas mensuales. El prestatario debe mantener un cierto saldo en una cuenta de pago especial, y el banco deducirá el principal del préstamo y los intereses de la cuenta en la fecha de pago estipulada en el contrato cada mes.

4. Los prestatarios de vivienda por primera vez pueden pagar el capital y los intereses del préstamo mensualmente en cantidades iguales o decrecientes.

La fórmula de cálculo del método de comparación: monto de pago mensual = (tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) período de pago total / (1 tasa de interés) período de pago total - 1) × capital del préstamo

La fórmula de cálculo del método decreciente: monto de reembolso mensual = principal del préstamo/pago total (principal - principal acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

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¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es 4,90. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es 5,38, y las tasas de interés generalmente aumentan entre 5 y 20. Las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas generalmente aumentan entre un 10 y un 30 por ciento.

La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede fluctuar dentro de un rango determinado. Diferentes bancos tienen diferentes ratios de flotación, y el mismo banco tiene diferentes ratios de flotación en diferentes regiones, por lo que el tipo de interés específico está sujeto al tipo de interés real estipulado por el banco.

Desde que el banco central recortó las tasas de interés en junio de 2015, la tasa de interés de referencia actual para el cierre del banco es: la tasa de interés de los préstamos por un año o menos (incluido un año) es de 4,35 de uno a cinco años (incluidos cinco); rondas de divisiones locales) año) la tasa de interés es 4,75 durante más de cinco años, es 4,90 En 2018, el banco también implementará esta tasa de interés de referencia.

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es 4,90. Debido a la influencia de las políticas de restricción de compras y de préstamos, los bancos de distintas regiones aplican diferentes ajustes a las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Los últimos datos muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es 5,38, y las tasas de interés generalmente aumentan entre 5 y 20. Los tipos de interés de las hipotecas para segundas viviendas han aumentado en general entre un 10% y un 30%.

El tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión durante el mismo período fue del 3,25, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10.

"Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal"

Artículo 35 Si el prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá llevar el caso de conformidad con las disposiciones pertinentes de los "Principios Generales de Préstamos" del Banco Popular de China Responsabilidad del prestatario por incumplimiento:

¿Cuál es la última tasa de interés para préstamos hipotecarios en 2022?

¿Qué ajustes se harán en el tipo de interés de los préstamos en 2022?

1. Reducir la tasa de interés de referencia para los préstamos en RMB de las instituciones financieras.

La tasa de interés de los préstamos a un año se redujo del 4,6 actual al 4,35, una disminución de 0,25 puntos porcentuales; otras tasas de interés de los préstamos se ajustaron en consecuencia.

2. Reducir el tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión de vivienda personal.

La tasa de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal recaudados en el año en curso se mantiene sin cambios en 0,35; la tasa de interés de los depósitos de préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal arrastrados del año pasado se redujo del 1,35 actual al 1,1. una disminución de 0,25 puntos porcentuales.

El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal se mantiene sin cambios.

3. Ajuste de la tasa de interés de referencia para préstamos en RMB de instituciones financieras.

(1) Préstamos a corto plazo: dentro de un año (incluido un año), la tasa de interés ajustada es 4.35.

(2) Préstamos a mediano y largo plazo: la tasa de interés ajustada de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,75; la tasa de interés ajustada para más de cinco años es 4,90.

(3) Préstamo del fondo de previsión para vivienda personal: la tasa de interés ajustada por cinco años o menos (incluidos cinco años) es 2,75; la tasa de interés ajustada por más de cinco años es 3,25;

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¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial?

Desde el 24 de octubre de 2015, la tasa de interés de referencia del banco central no ha cambiado. Los detalles son los siguientes:

1.

(1) Para préstamos a un año, el tipo de interés es del 4,35.

(2) El plazo del préstamo es de uno a cinco años y la tasa de interés es 4,75.

(3) Si el plazo del préstamo supera los cinco años, el tipo de interés es 4,90.

2. Tipo de interés de referencia de los préstamos para vivienda del Fondo de Previsión.

(1) Préstamo a 5 años, el tipo de interés es 2,75.

(2) Si el préstamo es a más de 5 años, el tipo de interés es del 3,25.

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista otorga un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas comunes para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de vivienda, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito, tengan un pago inicial de 30 RMB y tengan una garantía de préstamo reconocida. por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias y viviendas independientes para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere a la encomienda de vivienda. centro de gestión de fondos por fondo de previsión para la vivienda Préstamos personales para vivienda emitidos por bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, la tasa de interés es baja y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Proceso de procesamiento:

1. Solicitud de préstamo: el cliente completa y envía el formulario de solicitud y los materiales de solicitud especificados por CCB.

2. Investigación y entrevista previa al préstamo: China Construction Bank entrevista al prestatario y lleva a cabo una investigación previa al préstamo.

3. Aprobación del préstamo: China Construction Bank realiza la aprobación del préstamo.

4. Firmar el contrato: Una vez aprobado el préstamo del cliente, el cliente firma un contrato de préstamo con CCB.

5. Desembolso del préstamo: CCB desembolsará los préstamos una vez cumplidos los requisitos.

6. Reembolso del cliente: El cliente reembolsa el préstamo en el plazo acordado.

7. Liquidación del préstamo.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos personales para vivienda?

Muchos compradores de vivienda ahora optan por adquirir una casa con un préstamo hipotecario para reducir su presión financiera para la compra de vivienda. Si quieren solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa, deben prestar atención a la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario personal? Echemos un vistazo a la introducción del contenido relevante del editor.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos personales para vivienda?

1. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de cinco años en mi país es 4,90. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de diferentes regiones realizan diferentes esfuerzos para ajustar las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Según la encuesta, la tasa de interés promedio nacional de los préstamos para viviendas de primera vivienda es de 5,38, las tasas de interés de los préstamos generalmente aumentan entre 5 y 20 y las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas generalmente aumentan en 65.438. Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda durante el mismo período, la tasa de interés de referencia del préstamo es 3,25, y la tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda generalmente aumenta en 10.

2. El monto actual del préstamo lo determina la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Si una familia ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda o un préstamo comercial para comprar una casa, se considerará una segunda vivienda cuando vuelva a solicitar un préstamo para la vivienda.

3. La encuesta muestra que en febrero de 2009, la tasa de interés promedio para créditos de primera vivienda en mi país fue de 5,63, equivalente a 1,149 veces la tasa de interés de referencia, 0,53 menos que en junio. El tipo de interés medio para los préstamos para primera vivienda en febrero del año pasado fue de 5,46, un aumento de 3,11. El tipo de interés medio nacional para préstamos para segunda vivienda es de 5,99.

4. Las últimas tasas de interés base de préstamos comerciales son las siguientes:

Préstamos varios

Unidad:

Seis meses

4,35 un año

4,35 uno a tres años

4,75 tres a cinco años

4,75 más de cinco años

4.905. Hipoteca comercial Tasa de interés de primera vivienda (anticipo de al menos 30)

Unidad:

Tipo de interés de concesión general

1,1 veces (5,39)

Tasa de interés mínima del préstamo

1,1 veces (5,39)

Tasa de interés más alta

1,2 veces (5,88)

Nota: La tasa de interés en esta tabla es la tasa de interés base del préstamo. El tipo de interés actual de los préstamos comerciales para compradores por primera vez suele ser de 1,1 veces, aunque algunos bancos lo han reducido o aumentado ligeramente). Préstamos de hasta 70 (el pago inicial mínimo es 30)

6. Tasa de interés de hipoteca comercial para préstamos para segunda vivienda (el pago inicial mínimo es 30)

La tasa de interés actual para préstamos para segunda vivienda es. más de 1,2 veces el tipo de interés de referencia, o incluso más. Al mismo tiempo, la tasa de interés del préstamo del prestatario

está relacionada con las calificaciones del banco y del prestatario. Préstamos hasta 70 (el pago inicial mínimo es 30)

Tasa de subvención normal

1,2 veces (5,88)

Tasa mínima de préstamo

1,1 veces (5,39)

Tasa de interés más alta

1,3 veces (6,37)

7. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión

Plazo

Tasa de interés del préstamo

Dentro de 5 años (incluidos 5 años)

2,75

Más de 5 años

3,25

8. Tasa de interés para préstamos para segunda vivienda del Fondo de Previsión

Plazo

Tasa de interés base

1,1 veces la tasa base

Dentro de 5 años (incluidos 5 años)

2,75

3,025

Más de 5 años

3,25

3.575

Lo anterior es una introducción detallada a las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda. Espero que sea útil para todos. Debido a que el monto y el plazo del préstamo son diferentes, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales también serán diferentes. Para conocer las tasas de interés específicas de los préstamos personales para vivienda, debe consultar a su banco crediticio local.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario actual?

El tipo de interés para comprar una casa oscila básicamente entre el 4,35 y el 4,9, pero no es absoluto. En primer lugar, los promotores también pueden tener negocios relacionados con los bancos. En segundo lugar, en los distintos bancos los tipos de interés de los préstamos se determinan en función del plazo de amortización del prestatario. Cuanto mayor sea el plazo de amortización, mayor será la tasa de interés del préstamo, que está sujeta a las condiciones reales. Pero relativamente hablando, el pago mensual será menor.

¿Bajará el tipo de interés hipotecario base en 2022?

Los tipos hipotecarios de referencia podrían caer en 2022. La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de octubre de 2022 es: la LPR a 1 año es 3,7 y la LPR a 5 años o más es 4,6.

Entre ellos, la LPR, que está vinculada a los créditos hipotecarios a más de 5 años, se redujo esta vez en 5 puntos básicos.

Como ancla de referencia para las tasas de interés hipotecarias, la caída de cinco años en la LPR significa una reducción en el costo de los préstamos hipotecarios residenciales.

65438 En octubre de 2022, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 103 ciudades era de 5,56 y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda era de 5,84, ambas 8 puntos básicos menos que el préstamo promedio; El ciclo de este mes fue de 50 días, que fue de 5,84. El mes se acorta en 7 días.

Lpr es el tipo de interés cotizado en el mercado de préstamos. Hay dos plazos: 1 año y más de 5 años. La principal diferencia entre los dos es la diferente duración y las diferentes tasas de interés, pero la naturaleza es la misma.

Las tasas de interés de Lpr a cinco años o más son generalmente más altas que las de un año. El banco prestamista puede fijar los tipos de interés del préstamo en un plazo de 1 año y de 1 a 5 años. La LPR de un año se aplicará a los préstamos generales dentro de cinco años; para los préstamos a más de cinco años, se aplicará la LPR a cinco años.

Debido a que el plazo de una hipoteca suele ser de veinte o treinta años, la tasa de interés hipotecaria es básicamente LPR de cinco años. Por supuesto, LPR es solo un punto de referencia de precios, y la tasa de interés hipotecaria se forma sumando puntos a LPR, por lo que la tasa de interés hipotecaria depende de los puntos agregados. Por ejemplo, la tasa de interés hipotecaria en un determinado lugar es LPR más 60 puntos básicos. Un cliente solicita una hipoteca. La LPR en el mes de firmar el contrato es 4,75 y la tasa de interés hipotecaria es 4.750,6 (un punto básico). es igual a 0,01).