¿Qué es un préstamo hipotecario? ¿Cuáles son los riesgos de una hipoteca hipotecaria?

Algunas personas ajenas a la industria no tienen idea de lo que significa el término profesional "redención de propiedad". Sin embargo, las personas que a menudo trabajan en la industria de bienes raíces no se sentirán ajenas cuando escuchen el término "propiedad". redención". , esta es una forma de canjear el certificado de propiedad al vender una casa de segunda mano. Dado que el certificado de propiedad está hipotecado en el banco porque el pago no se ha pagado en su totalidad, es necesario pagar el saldo. Entonces, ¿qué es? ¿una redención de hipoteca? ¿Cuáles son los riesgos de una ejecución hipotecaria?

¿Qué es un préstamo de rescate de propiedad?

El rescate de propiedad es un fenómeno que sólo ocurre en transacciones de vivienda de segunda mano. Literalmente significa rescatar una propiedad. Generalmente, el vendedor está vendiendo una. casa de segunda mano A veces, el saldo de la casa no se ha liquidado y es necesario pagar el saldo primero para canjear el certificado de propiedad inmobiliaria antes de poder venderlo. El préstamo de redención es un producto mediante el cual se puede obtener un préstamo de un banco después de canjear el certificado de propiedad. El proceso de canje de préstamos inmobiliarios es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor de bienes raíces llegan a un acuerdo y firman un acuerdo de compraventa.

2. y el vendedor selecciona un banco prestamista (el vendedor solicita un préstamo de rescate de propiedad del banco), el comprador solicita al banco un préstamo hipotecario de propiedad de segunda mano y envía la información requerida por el banco. Pasar por los procedimientos de supervisión del fondo;

3. Después de una revisión preliminar, si el banco tiene la intención de acordar otorgar un préstamo hipotecario sobre propiedad de segunda mano al comprador, emitirá un "Préstamo hipotecario sobre propiedad de segunda mano". Carta Compromiso";

4. El comprador y vendedor del inmueble solicitan a la financiera una garantía de préstamo hipotecario, firman el documento de garantía y presentan la información requerida a la financiera;

5. Después de que la compañía financiera lleva a cabo la investigación y aprobación, el comprador y el vendedor de bienes raíces van a la notaría para solicitar la autorización total de la notarización encomendada;

6. y gastos de gestión a nuestra empresa;

7. Después de la aprobación y aprobación de la garantía, la empresa financiera y el banco firman el "Contrato de Garantía"

8. banco, el banco otorgará el préstamo;

9. El personal de la compañía financiera se encargará de los procedimientos de rescate de la propiedad, cobro del certificado, cancelación del registro de la hipoteca y registro de la transferencia;

10. Una vez emitido el certificado, la empresa financiera ayuda al banco en los trámites de registro de la hipoteca;

11. Una vez completado el registro de la hipoteca, la responsabilidad de garantía de la empresa financiera queda liberada.

Cuáles son los riesgos del reembolso del préstamo

1. Riesgo moral del propietario

Reflejado principalmente en: fraude de préstamos, apropiación indebida de fondos prestados para otros fines, Transferir los fondos después de recibir el pago y no devolver el préstamo, etc.

2. La autenticidad de la fuente de pago

Reflejado principalmente en: documentos de préstamos bancarios falsos y transacciones falsas.

3. La propiedad es embargada por un tercero

Después de que la plataforma presta dinero al prestatario para canjear la propiedad y entre la transacción o la rehipoteca, la propiedad del prestatario es embargada repentinamente por un tercero por otras razones. La plataforma causó pérdidas.

上篇: ¿Qué es el análisis costo-volumen-beneficio? ¿Cómo analizar? El método de análisis costo-volumen-beneficio es un método para determinar los objetivos de ganancias corporativas mediante el análisis y la medición de la relación entre producción y ventas, precios de venta, costos variables, costos fijos y ganancias de productos relacionados. \x0d \x0d \Sabemos que uno de los propósitos de las empresas dedicadas a la producción y operación es obtener ganancias. Para los contribuyentes, los impuestos son parte de los gastos. Por tanto, así como las empresas ahorran gastos y costes, para poder obtener beneficios, las empresas empiezan a ahorrar impuestos, lo que comúnmente se conoce como planificación fiscal. La planificación fiscal tiene muchas conexiones y similitudes con el método básico de análisis de decisiones en contabilidad de gestión: el análisis de costos, volumen y ganancias. Este artículo presenta algunas opiniones sobre el impacto del comportamiento de los costos fiscales en el análisis costo-volumen-beneficio. El análisis costo-volumen-beneficio es un método técnico que divide los costos en costos fijos y costos variables, y realiza predicciones y decisiones basadas en la relación entre costos, volumen de negocio y ganancias bajo el supuesto de que la producción y las ventas son consistentes. Sus principios se utilizan ampliamente en la toma de decisiones, la planificación y el control, y son una base importante para la contabilidad de gestión. \x0d\Dado que los impuestos son esencialmente un componente de los costos corporativos, se pueden dividir en costos variables y costos fijos según diferentes bases de cálculo de impuestos, que es lo que a menudo llamamos análisis del comportamiento de los costos fiscales. Por ejemplo, el impuesto comercial, debido a que el impuesto a pagar = ingreso comercial × tasa impositiva, el impuesto comercial es proporcional al aumento o disminución del ingreso total, por lo tanto, el impuesto comercial se puede clasificar como un costo variable; otro ejemplo es el impuesto a la propiedad; Si el monto del impuesto se calcula utilizando la fórmula de monto imponible = valor residual de la propiedad imponible × 1,2%, entonces el impuesto comercial permanece sin cambios dentro de un período determinado (el valor residual de la propiedad imponible permanece sin cambios) y puede clasificarse como un costo fijo . \x0d\ Analicemos el impacto de los costos fiscales en el análisis costo-cantidad-beneficio: Primero, damos la fórmula de cálculo para el análisis costo-cantidad-beneficio: Beneficio = (precio de venta unitario del producto - costo variable unitario) × cantidad de ventas del producto - Costo fijo total, y establece las siguientes premisas: \x0d\ (1) La producción y las ventas pueden ser consistentes \x0d\ El costo dado en (2) no incluye el impuesto dado; Ejemplo 1: El precio de venta de un producto de un contribuyente de pequeña escala en una empresa comercial es de 26 yuanes/unidad, el costo variable unitario es de 15 yuanes/unidad, la tasa del impuesto al valor agregado es del 4%, el costo fijo es de 80.000 yuanes, y el volumen de ventas previsto en el mercado es de 8.000 unidades. ¿Se puede poner en funcionamiento? ¿Qué debo hacer si el volumen de ventas del mercado es de 12.000 unidades? Como se mencionó anteriormente, dado que el impuesto al valor agregado pagadero cambia en proporción directa al aumento o disminución del volumen de negocio, puede clasificarse como un costo variable. Bajo la condición de que las ventas en el mercado sean 8.000 unidades: Beneficio = [26-15-26÷(1+4%)×4%]×8000-80000 = 0 (yuanes) Se puede ver que bajo la condición de que el mercado Las ventas son de 8.000 unidades. Si el negocio entra en producción, obtendrá ganancias o pérdidas. En este plan, si se ignora el impacto de los costos de la reforma fiscal, la ganancia = (26-15) × 8000-80000 = 8000 yuanes, lo que parece rentable, pero conducirá a una conclusión equivocada. \x0d\En el caso de ventas de mercado de 12.000 unidades, beneficio = [26-15-26÷(1+4%)×4%]×12000-100000. Ejemplo 2: El precio de venta de los productos de una empresa es de 25 yuanes por unidad y el costo variable por unidad de producto es de 15 yuanes por unidad (incluido el costo variable fiscal). La empresa debe pagar un impuesto a la propiedad de 50.000 yuanes y una depreciación anual de 50.000 yuanes. 70.000 yuanes. Realizamos análisis de toma de decisiones de mercado con las ventas de mercado como objetivo. \x0d\Como se mencionó anteriormente, el impuesto anual a la propiedad de una empresa no cambia con el aumento o disminución del volumen de negocios y puede clasificarse como un costo fijo. Primero calculemos el volumen de ventas del mercado sin beneficio, que es el punto crítico de pérdidas y ganancias. Beneficio = (25-15) × volumen de ventas -7000-5000 = 0 volumen de ventas = (700050000) ÷ (25-15) = 1200 o las empresas (Taiwán) pueden hacer los siguientes planes. Si este plazo no es el caso, la solución no es aconsejable. Ejemplo 3: El precio de venta de los productos de la empresa es de 25 yuanes por juego, el costo variable del espacio de estacionamiento es de 15 yuanes por juego (incluidos los costos variables de impuestos) y el costo fijo total es de 654,38050,000 yuanes. Las autoridades empresariales exigen un beneficio después de impuestos de 134.000 yuanes y realizan evaluaciones sobre esta base. Nuestro objetivo son las ventas en el mercado. Realice un análisis relevante (suponiendo que la tasa del impuesto sobre la renta sea del 33%): beneficio antes de impuestos = beneficio después de impuestos ÷ (1-tasa del impuesto sobre la renta) = 13,4 ÷ (1-33%) = 200.000 yuanes es el objetivo de beneficio mínimo, similar a costos fijos, también lo han hecho. \x0d\ Por lo tanto, si el valor previsto de ventas en el mercado es superior a 35.000 unidades, la empresa puede alcanzar el objetivo de evaluación superior; de lo contrario, la empresa no podrá alcanzar el objetivo de evaluación. De los cálculos anteriores se puede ver que el análisis de costo-volumen-beneficio puede integrarse bien con la idea de planificación fiscal y proporcionar a las operaciones comerciales la premisa de que los impuestos pagados por varios impuestos se clasifican en costos fijos y costos variables respectivamente. . Proporcionar una base de referencia importante para la toma de decisiones, logrando así en última instancia el propósito de mejorar los beneficios económicos de la empresa. 下篇: Historia inspiradora de la estrella del deporte Sun Yang