Nueva política del fondo de previsión de vivienda en 2022
Análisis legal: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas al pago y depósito del Fondo de Previsión para la Vivienda en 2021", aclarando que el límite superior de la base de pago mensual del fondo de previsión es de 28.221 yuanes. La base de depósito mínimo es de 2.320 yuanes. El año del fondo de previsión de vivienda es del 1 de julio de 2021 al 30 de junio de 2022. Los límites superior e inferior de la base de pago mensual del fondo de previsión para la vivienda se ajustan una vez cada mes de julio y se determinan en función del salario medio de los empleados del año anterior. Base jurídica: Aviso sobre cuestiones relacionadas con el pago y depósito de fondos de previsión para vivienda en 2021 Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing y diversas unidades de pago de fondos de previsión para vivienda: De acuerdo con los requisitos del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y "Varias Disposiciones sobre la implementación del Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda de Beijing", aprobado por Beijing. El comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda revisará y aprobará el plan y lo presentará al gobierno municipal para su aprobación. Se notifican las cuestiones relevantes respecto del pago y depósito de fondos de previsión habitacional en el año 2021 (de julio de 2021 al 30 de junio de 2022, lo mismo a continuación): 1. El ratio de pago del fondo de previsión de vivienda es 2021. El fondo anual de previsión de vivienda seguirá aplicando la política de proporción de pagos de 5 y los depósitos se realizarán en una proporción de 12. En segundo lugar, los límites superior e inferior de la base de pago del fondo de previsión para la vivienda son ambos de 2021. El límite base de pago anual del fondo de previsión para la vivienda es de 28.221 yuanes, y el índice de pago específico corresponde al límite de pago mensual. Véase el cuadro adjunto; la base de pago mensual mínimo es de 2.320 yuanes, y la base de pago mensual mínimo para los empleados que reciben prestaciones básicas de subsistencia es de 1.624 yuanes. A partir del 1 de agosto de 20265438, el nivel de vida básico mensual utilizado para calcular el monto del préstamo para los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda recientemente aceptados es de 1.624 yuanes. Se ha agregado un nuevo canal de declaración de seguridad social a la declaración de base de pago anual (verificación plurianual). Se recomienda que los pagadores declaren la base de pago anual de "cinco seguros y un fondo" a través de la Oficina Municipal de Seguridad Social y Recursos Humanos de Beijing. sitio web (/) para lograr un procesamiento único. La plataforma comercial en línea del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing (gjj.beijing.gov.cn/) y los canales originales de contradeclaración comercial están funcionando como de costumbre. Las unidades pueden pagar y depositar fondos de previsión para vivienda encomendando a los bancos la tarea de recaudar fondos, transferir cheques, remesas bancarias y efectivo, y pueden elegir a voluntad según sus propias circunstancias. Se recomienda depositar mediante cobro encomendado. Este aviso entrará en vigor a partir del 1 de julio de 2021.
2. ¿Habrá un fondo de previsión complementario en Tianjin en 2023?
La política del fondo de previsión complementario se mantiene sin cambios en 2023.
Después de la deliberación y aprobación por parte del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Tianjin y reportado al gobierno municipal para su aprobación, el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda se ajustará rutinariamente a 1 a partir de julio, el índice de depósito permanecerá en 11 y la base de depósitos se ajustará periódicamente.
Según la normativa, la proporción de pago uniforme para los fondos de previsión de vivienda para unidades y empleados se mantiene sin cambios en 11 cada uno. La base de depósito se ajusta periódicamente. La base de depósito del fondo de previsión de vivienda de la ciudad se ajusta del salario mensual total del empleado al salario mensual total del empleado. La base del depósito no será inferior al salario mínimo mensual estándar de 1.680 yuanes, y el máximo no excederá los 18.180 yuanes.
La unidad puede solicitar aumentar o reducir el ratio de pago del fondo de previsión de vivienda o solicitar un aplazamiento del pago. Las unidades pueden solicitar aumentar el índice de pago del fondo de previsión para vivienda según sus propias condiciones económicas. El índice de pago máximo tanto para las unidades como para los empleados es 15. Si una empresa sufrió pérdidas el año anterior y el salario mensual promedio de los empleados fue inferior a 6.060 yuanes, puede solicitar una reducción del índice de depósitos, y el mínimo para la unidad y los empleados no será inferior a 5. Si una empresa ha sufrido pérdidas continuas en los últimos dos años y el salario mensual promedio de sus empleados es inferior a 2.180 yuanes y 2.424 yuanes respectivamente, puede solicitar un aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda. Las unidades que hayan sido aprobadas para diferir el pago de los fondos de previsión de vivienda deberán, después de que mejoren sus beneficios económicos, devolver los fondos de previsión de vivienda diferidos de acuerdo con las regulaciones o el índice de pago aprobado.
Si una unidad solicita aumentar o reducir el índice de pago del fondo de previsión para vivienda o posponer el pago del fondo de previsión para vivienda, debe ser discutido y aprobado por el congreso de empleados de la unidad o el congreso de empleados (sindicato), y antes de pasar por los trámites de ajuste del monto del pago, llevar la información relevante al subcentro o departamento administrativo donde se paga y deposita el fondo de previsión de vivienda para pasar por los trámites de solicitud.
3. ¿Qué ajustes se realizan en la política del fondo de previsión de vivienda?
Comprar una casa ① Si compra una casa sin pedir un préstamo, puede retirar el fondo de previsión una vez; ② Los préstamos comerciales se pueden utilizar para retirar los fondos de previsión para pagar el pago inicial; una casa con préstamos comerciales, puede retirar fondos de previsión para pagar el capital y los intereses; (4) Los préstamos del fondo de previsión (combinados) se pueden utilizar para retirar el fondo de previsión para pagar el pago inicial;
En cuarto lugar, la política del fondo de previsión de vivienda se ajustará a partir del próximo mes. Echemos un vistazo a lo que ha cambiado.
La nueva política es el "Aviso del Ministerio de Construcción, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China sobre la realización de negocios, quejas e informes y otros servicios de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para Vivienda" y la Oficina de Finanzas.
Nueve. La sede de Shanghai y sucursales relacionadas del Banco Popular de China.
Siete. Los empleados que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) ahora pueden utilizar el fondo de previsión de vivienda para desarrollar viviendas personales.
1. Determinar razonablemente las condiciones del préstamo. El texto completo es el siguiente:
Para la revisión preliminar de los préstamos interprovinciales y extraprovinciales, según el fondo de previsión de vivienda para viviendas individuales. Situación de préstamos en diferentes ciudades, las sucursales del Banco Popular de China seguirán esto. El aviso requiere el establecimiento de un Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda del Cuerpo.
6. La Oficina de Construcción del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda y el Departamento de Finanzas de la Región Autónoma optimizarán el proceso de procesamiento de préstamos. Todas las agencias de registro de derechos de propiedad de viviendas deben conectarse a Internet lo antes posible para lograr el intercambio de información. Las sucursales, agencias notariales, agencias de tasación de viviendas nuevas, agencias obligatorias, etc. que no se han adaptado de acuerdo con el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" han reducido la carga de los empleados con préstamos y han aumentado el apoyo a los empleados que han pagado compras de vivienda.
3. Promover el manejo unificado, la contabilidad unificada, la consulta comercial y los recordatorios de pago de los negocios de préstamos externos e integrarlos en el sistema unificado y la toma de decisiones unificada del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal. lo antes posible.
Consejerías de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de todas las provincias y comunidades autónomas. El centro de gestión del fondo de previsión para vivienda del distrito municipal coordina el uso de los fondos de previsión para vivienda de las sucursales, las sucursales centrales de la capital provincial, los municipios directamente dependientes del Gobierno Central y el Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, acorta el ciclo de procesamiento de préstamos y puede solicitar el fondo de previsión para vivienda. Préstamos personales para vivienda. Para aquellos que han pagado el fondo de previsión para vivienda en otro lugar y han pagado en el lugar de depósito actual durante menos de 6 meses, el tiempo de pago se puede calcular basándose en el certificado de pago del fondo de previsión para vivienda del lugar de depósito original. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están destinados a empleados que pagan depósitos y compran dos conjuntos de casas mejoradas ordinarias para uso independiente. Cuando los empleados pagan fondos de previsión para vivienda en su lugar de trabajo, deben abrir completamente la línea directa de servicio 12329 y SMS para realizar consultas comerciales de préstamos en línea. Para las ciudades con un desempeño deficiente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural informará mensualmente el estado de los desembolsos de préstamos individuales para vivienda al Fondo Nacional de Previsión de Vivienda. Explorar activamente el establecimiento de una línea directa de servicio 12329 unificada y una plataforma de SMS en toda la provincia.
Ocho. En la actualidad, el desarrollo del negocio de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda en diversas regiones es desigual. En las ciudades divididas en cinco distritos de vivienda, el comité de gestión del fondo de previsión de vivienda debería aumentar adecuadamente los préstamos para viviendas ocupadas por propietarios de primera vivienda en función de los precios de las viviendas comerciales locales y del área de vivienda per cápita. Algunas ciudades tienen tasas de interés de préstamos más altas.
Cinco. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de todas las provincias y regiones autónomas deben fortalecer la evaluación del negocio de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda en cada ciudad, aumentar el peso de evaluación del negocio de préstamos personales para vivienda, proporcionar consultas de datos a la depositar empleados y explorar activamente el negocio de titulización de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda, revitalizando los activos crediticios existentes. Las ciudades con tasas de desembolso de préstamos individuales para vivienda del fondo de previsión de vivienda superiores a 85 deben coordinar proactivamente con los bancos comerciales para emitir préstamos de cartera de fondos de previsión de vivienda y de bancos comerciales. Ciudades donde las condiciones lo permiten, fortalecen la evaluación e inspección:
Los préstamos personales para vivienda provenientes de fondos de previsión para vivienda son una forma importante de mejorar la capacidad de consumo de vivienda de los empleados que contribuyen al fondo de previsión para vivienda. Puede comprar una casa independiente en el lugar de registro con el certificado de pago emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda del lugar de empleo, lo que puede mejorar la eficiencia de los servicios de préstamo. Los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda de diversas regiones deben mejorar el sistema de servicios de préstamos; los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda deben completar el desembolso de los préstamos dentro de los cinco días hábiles siguientes al registro de la hipoteca. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden negarse a pagar a los empleados por utilizar préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas, lo que también debilita el papel del sistema del fondo de previsión para la vivienda. Para aumentar la tasa de emisión de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda, los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda reciben apoyo para comprar su primera vivienda independiente o una mejora. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda no emitirá préstamos personales para viviendas del fondo de previsión para la vivienda a familias de empleados contribuyentes que compren una tercera o más viviendas.
En segundo lugar, aumente adecuadamente el importe del primer préstamo. La agencia de registro de derechos de propiedad de la vivienda deberá completar los trámites de registro de la hipoteca dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro de la hipoteca y acudir al departamento de gestión empresarial para su procesamiento. Cancelar el seguro de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para vivienda, informar la implementación de este aviso al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, al Ministerio de Finanzas y al Banco Popular de China antes de finales de 2014, y solicitar una previsión para vivienda. financiar el préstamo de vivienda personal al centro de gestión del fondo de previsión de vivienda donde se encuentra el registro del hogar.
4. Crear distritos y ciudades para coordinar el uso de los fondos y reducir el coste intermedio de los préstamos. La garantía de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda se basa principalmente en el préstamo hipotecario de la casa comprada, pero la tasa de pago en la mayoría de las ciudades es inferior a 85, lo que afecta los derechos e intereses legítimos de los empleados que depositan y también los derechos e intereses básicos. de los empleados depositantes. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Comité de Construcción) y los departamentos de finanzas municipales (oficinas) para mejorar la eficiencia del uso de los fondos y garantizar el uso eficaz y la seguridad de los fondos de previsión para la vivienda. Todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deben lograr el reconocimiento mutuo y la transferencia de la continuación de los pagos del fondo de previsión para vivienda en diferentes lugares, fortalecer la orientación clasificada y aumentar la supervisión e inspección de las ciudades con bajas tasas de desembolso de préstamos.