¿Qué son Fannie Mae y Freddie Mac?

Fannie Mae: la Federal National Mortgage Association, establecida en 1938;

Freddie Mac: la Federal Home Loan Mortgage Corporation, establecida en 1970;

Ambas empresas fueron fundadas por el gobierno federal. GSE (Entidad patrocinada por el gobierno) se estableció para apoyar el desarrollo del negocio de préstamos, permitiendo a los bancos prestar con confianza y permitiendo a las personas pedir dinero prestado. Freddie Mac parece estar actuando principalmente como contrapeso a Fannie Mae, y en segundo lugar a Ginnie Mae, que principalmente ofrece préstamos a bajo interés a los veteranos para garantizarlos. Se parece más a una compañía de seguros de préstamos y rara vez se menciona.

Ejecute el modelo

Fannie Mae y Freddie Mac son compañías de préstamos hipotecarios. El principal método de operación es: las personas que necesitan vivienda necesitan préstamos de los bancos, y los bancos establecen una determinada tasa de interés para los préstamos. Pero en este momento, el banco tiene que asumir el riesgo de impago público, lo que puede provocar la ruptura de la cadena de capital. En este momento, el banco transferirá el riesgo y venderá los valores del préstamo a Fannie Mae y Freddie Mac, y el riesgo de reembolso se transferirá a Fannie Mae y Freddie Mac. En este punto, Fannie Mae y Freddie Mac titulizan los préstamos adquiridos y los venden a inversores para compartir el riesgo. Tienen principalmente dos negocios:

Valores respaldados por hipotecas

Préstamos reservados: compre los préstamos usted mismo, asuma los riesgos usted mismo y gane la diferencia entre el costo de los fondos y el precio de los préstamos combinados.

Tanto Freddie Mac como Fannie Mae fueron establecidas por el gobierno federal de Estados Unidos. Cuando vende valores, la gente naturalmente creerá que tiene poco riesgo, por lo que sus dos empresas despegaron aleatoriamente cuando la industria inmobiliaria estadounidense se estaba desarrollando rápidamente.

Modelo de ganancias

1. Para los bancos, son responsables de ayudar a Fannie Mae y Freddie Mac a recuperar los fondos del préstamo y devolverlos a Fannie Mae después de deducir una determinada tarifa de gestión. Freddie Mercurio.

2. Para Fannie Mae y Freddie Mac, las ganancias provienen principalmente de las garantías de crédito, que garantizan a los prestamistas el pago del principal y los intereses a tiempo. Si el préstamo no se reembolsa a tiempo, se pagará al inversor. Redimir el flujo de caja a los inversores y deducir una determinada comisión de garantía.

? Razones del colapso

Debido a que existen varias instituciones crediticias (Fannie Mae, Freddie Mac, etc.), la revisión de las calificaciones de los prestamistas se ha vuelto cada vez más relajada, lo que resulta en que muchas personas no tienen capacidad de pagar. sus préstamos para obtener préstamos para vivienda. Para ellos, debido al continuo desarrollo del mercado inmobiliario, pueden obtener ganancias basadas en la diferencia de precio al revender sus casas recién compradas y pagar sus préstamos, lo que ha provocado una enorme crisis de burbujas en el mercado inmobiliario. Sin embargo, a medida que el negocio inmobiliario se reduce, la casa que compró no se puede vender en absoluto, por lo que no puede obtener un préstamo. Fannie Mae y Freddie Mac, como agencias de garantía de crédito, tuvieron que pagar continuamente compensaciones a los inversores y finalmente colapsaron.

Otros

1. Aunque Fannie Mae y Freddie Mac son organizaciones privadas, cuentan con el respaldo del gobierno federal. Su objetivo principal es promover el desarrollo del mercado inmobiliario y del negocio de préstamos para que todos tengan una casa donde vivir, y su objetivo secundario es ganar algo de dinero.

2. Los inversores detrás de esto son principalmente fondos de pensiones, contribuyentes y otras entidades de inversión, incluida China, que invirtieron en Fannie Mae y Freddie Mac. Hay muchos factores políticos involucrados que hacen que el gobierno federal de Estados Unidos sea responsable de Fannie Mae y Freddie Mac. Han llegado al punto en el que son demasiado grandes para fracasar.

3. El desarrollo de Fannie y Freddie en realidad tiene ventajas y desventajas. Por un lado, es cierto que la gente disfruta del bienestar y todo el mundo tiene una casa grande, pero por otro lado, la aparición de la burbuja inmobiliaria es previsible y la bola de nieve es cada vez más grande.