¿Qué son los productos fiduciarios estructurados?
Los ricos de los países desarrollados occidentales básicamente aceptan empresas fiduciarias para gestionar sus activos, como la familia Kennedy, la familia Rockefeller, Steve Jobs, etc. Y todos ellos han entregado una gran cantidad de bienes familiares a empresas fiduciarias para su gestión como herramienta de herencia patrimonial. La confianza ya es muy común como método de gestión patrimonial, pero los chinos no saben lo suficiente sobre ella. China está lejos de ser popular.
Los activos del fideicomiso son independientes, no pueden pagar deudas, no pueden liquidarse y tienen funciones de aislamiento de deuda;
1. El financiamiento del fideicomiso tiene varias condiciones: a. ; b. ¿Son suficientes las fuentes de pago? ¿Puedo pagar el capital y los intereses? c. ¿Cuál es el desempeño operativo pasado? ¿Es alta la tasa de crecimiento compuesto del proyecto? d. ¿Cuál es el valor neto de la garantía? ¿Cómo está la liquidez? Una vez que el financiero no puede conseguir dinero para intercambiar, ¿se puede liquidar la garantía de manera oportuna?
La inversión fiduciaria, como método de gestión financiera que combina riesgos y rendimientos entre productos financieros bancarios en RMB y acciones de fondos, es favorecida por instituciones e inversores debido a sus niveles de ingresos altos y estables y sus altas medidas de seguridad. inversores individuales. En términos de métodos de inversión, los productos fiduciarios son similares a los bonos de ahorro y del tesoro. Generalmente tienen un plazo relativamente fijo y una tasa de rendimiento clara (la confianza es la tasa de rendimiento esperada). Después de que los inversores compran productos fiduciarios, generalmente pueden recibir los ingresos y el capital al vencimiento, lo que les ahorra tiempo y preocupaciones.
Cuando hay riesgos en proyectos inmobiliarios, existen tres contramedidas: una es pedir prestados los viejos para los nuevos o ampliarlos, y utilizar los fondos de los fideicomisos recién emitidos para compensar el déficit de financiación posterior. el vencimiento de los fideicomisos anteriores. La premisa es que el proyecto inmobiliario en sí tiene caja futura. El flujo actual aún puede cubrir el financiamiento, pero existen dificultades temporales de pago.
La segunda es que se hagan cargo sociedades de gestión de activos o fondos inmobiliarios; la premisa es que el tipo hipotecario es bueno, la ubicación y la calidad del proyecto son buenas, pero el promotor tiene dificultades en su cadena de capital. Las empresas de gestión de activos pueden entrar a través de deuda y capital.
La tercera es que la compañía fiduciaria utiliza sus propios fondos para participar en el rescate y luego subasta los terrenos, casas y otros activos hipotecados; esta es obviamente la peor política; A finales de 2012 y 2011 se subastaron públicamente las propiedades de Qingdao Kaiyue Real Estate Group correspondientes a Zhongrong Qingdao Kaiyue Trust, convirtiéndose en el primer proyecto de los últimos años en disponer de activos fiduciarios mediante subasta.