Si tiene un préstamo para la primera vivienda, en realidad tendrá que pagar el impuesto sobre la primera escritura y el impuesto sobre la segunda escritura para la segunda vivienda.
Para muchas familias numerosas, comprar solo una casa generalmente no es suficiente para vivir, por lo que comprarán otra casa. Al comprar una casa, debes pagar los impuestos y tasas correspondientes. ¿Cuál es la diferencia entre los impuestos y tasas de la primera casa y de la segunda casa? Aprendamos con el editor.
¿Cuál es la diferencia entre los impuestos y tasas de la primera casa y de la segunda casa?
1. Independientemente de si la casa adquirida por el comprador es la primera o la segunda vivienda, el comprador debe pagar impuestos y tasas de acuerdo con las normas pertinentes. Los impuestos incluyen principalmente el impuesto sobre escrituras, el impuesto de timbre, el impuesto comercial, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre la renta personal, etc. Los impuestos y tarifas específicos que deben pagarse por una casa, y el monto de cada impuesto que debe pagarse, se determinan en función de la situación real de la casa y las políticas y regulaciones del país.
2. La mayor diferencia fiscal entre la primera vivienda y la segunda vivienda es el impuesto de escrituración. Si el comprador compra su primera vivienda y la superficie de la vivienda es inferior o igual a 90 metros cuadrados, el tipo del impuesto sobre la escritura es 1. Si el comprador compra su primera vivienda y la superficie de la vivienda es superior a 90 metros cuadrados pero inferior a 140 metros cuadrados, el tipo del impuesto sobre la escritura es del 1,5.
3. Si el comprador compra su primera vivienda y la superficie de la casa es superior a 140 metros cuadrados, el tipo del impuesto sobre la escritura es del 1,5. Si el comprador compra una segunda vivienda, la tasa del impuesto sobre la escritura es 3.
4. Si la propiedad adquirida por el comprador tiene cinco años o más de propiedad y es la única vivienda a nombre de la familia, no se exige el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si un comprador de vivienda vende su casa y la vuelve a comprar dentro de un año, no estará exento del impuesto sobre la renta personal.
5. En otras palabras, si compras una segunda vivienda, debes pagar más impuesto sobre la renta personal que la primera vivienda. El tipo del impuesto sobre la renta personal para la segunda vivienda es generalmente 1.
6. Si un comprador de vivienda compra una casa normal y desea solicitar un préstamo comercial para comprar una casa, el índice de pago inicial generalmente requiere 30, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares. Si el comprador adquiere su primera vivienda y el correspondiente préstamo para compra de vivienda no ha sido cancelado, cuando solicite nuevamente un préstamo comercial para la compra de una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial requerido no será inferior al 40%.
Lo anterior es una introducción detallada a las diferencias fiscales entre primera y segunda vivienda. Espero que sea útil para todos. Antes de comprar una casa, debe determinar si la casa que compra es su primera vivienda o su segunda vivienda, para poder saber qué impuestos debe pagar.
Tengo una casa a mi nombre y un préstamo. ¿Cuánto impuesto tengo que pagar al comprar una segunda casa?
El impuesto de escrituración para la compra de una segunda casa es de 3, independientemente del tamaño. Además del impuesto sobre la escritura de 3, el impuesto comercial es 5,5-5,6 y el impuesto sobre la renta personal es 1.
¿Qué es una segunda suite? ¿Cuánto impuesto de escritura se debe pagar?
Como unidad familiar, si ya tienes una casa en el área local, incluso si compras una segunda casa, seguirás pagando el impuesto de escritura de acuerdo con los estándares de la segunda casa, 1 por menos. de 90 metros cuadrados, y 2 de más de 90 metros cuadrados.
El número de casas controladas al pagar el impuesto de escrituración solo está relacionado con el número de casas en el sistema de gestión de vivienda.
La verificación se basa en la unidad familiar, incluyendo hijos menores de 18 años. Si los hijos son mayores de 18 años, la casa a su nombre no se incluirá en el cómputo de unidad familiar.
El estándar del impuesto sobre la escrituración se relaciona principalmente con el número de casas y el área de la casa. Los estándares son los siguientes:
Primera casa: menos de 90 metros cuadrados, impuesto de escritura 1,5; por encima de 90 metros cuadrados, impuesto de escritura 1,5.
Segunda suite: menos de 90 metros cuadrados, impuesto de escritura 1; más de 90 metros cuadrados, impuesto de escritura 2.
Para tres unidades o más, independientemente del área, el impuesto de escritura es de 3 RMB.
¿Cuál es la diferencia en el impuesto de escrituración entre la primera casa y la segunda casa?
Existen diferencias en las tasas de interés, las tasas de impuestos sobre la escritura y el tamaño del área.
En las ciudades, cuando los hogares compran una vivienda normal por primera vez, el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales es en principio de 25, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares para los hogares que poseen una casa; y el préstamo de vivienda correspondiente no se ha cancelado, para mejorar las condiciones de vida. Si solicita nuevamente un préstamo comercial para comprar una casa normal, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%.
La existencia o no de un descuento en el tipo de interés varía mucho. Por supuesto, generalmente habrá ciertos descuentos al comprar una primera vivienda. Al comprar una casa, los compradores deben calcular cuidadosamente la cuenta en función de su propia capacidad de pago y nivel económico.
Según la tasa de interés de descuento del 15%, la primera vivienda cuesta menos que la segunda: el pago inicial es de 654,38 millones de yuanes, el interés total es de 110.000 yuanes y el impuesto sobre la escritura es de 5.000 yuanes.
En términos de tasa de impuesto de escritura, el área de la primera casa dentro de 90_ se grava con 1, el área dentro de 90_-144_ (diferente de cada lugar) se grava con 1,5 (calculado de acuerdo con el tasa de impuesto local 3), y el área por encima de 144_ se aplica a 3 Levy (.
Además, existen diferencias en el tamaño del área. Entre ellas, tomando la primera casa como ejemplo, debe pagar un impuesto de escritura de 1 para una propiedad con un área de menos de 90 metros cuadrados, para una propiedad con un área mayor de 90 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados, el impuesto de escritura es 1,5. >Si el inmueble supera los 144 metros cuadrados y no es una vivienda habitual, el impuesto de escrituración es 3. Si es una segunda vivienda, por grande que sea, el impuesto de escrituración es 3. p>Datos ampliados:
Si la segunda vivienda comprada después del matrimonio es una casa de nueva construcción, el pago de impuestos y el registro de bienes raíces deben presentarse al documento de aprobación de construcción del departamento de planificación territorial, y luego la información debe enviarse a la "oficina de tierras mencionada anteriormente" local. "a nivel de condado" para su procesamiento Después del registro de impuestos, la rama administrativa de la Administración Estatal de Impuestos se comunicará con el administrador y el impuesto se pagará después de que el administrador lo investigue y confirme.
Después de pagar el impuesto, debe conservar la escritura de impuestos con su tarjeta de identificación, el libro de registro del hogar, el contrato de compra de la casa y el recibo de compra de la casa, ir a la unidad de pago del impuesto sobre la escritura para solicitar su talón de impuesto sobre la escritura y sellarlo con el sello financiero oficial de la unidad. y puede obtener su recibo de impuestos sobre la escritura para su uso.
La fecha de adquisición de la propiedad se calcula a partir de la fecha en que el comprador acepta la casa después de que el desarrollador emite el aviso de mudanza, si es el comprador. no recupera la casa sin razones justificables, la tarifa de administración de la propiedad se puede calcular a partir de un mes después de que se emite el aviso de mudanza.