¿Qué significa la sala de derecho de uso? ¿Se pueden comprar y vender casas con derecho de uso? Política de restricción de compra de vivienda por derecho de uso.
1. ¿Qué significa el derecho de uso de una vivienda?
¿Qué significa el derecho de uso de una vivienda? El derecho al uso de la vivienda es producto de la economía planificada y del sistema de asignación de viviendas, también conocida como vivienda pública. Los derechos de propiedad de una casa pertenecen al estado o al colectivo, y el derecho de uso es un derecho de propiedad independiente y separado de la propiedad. El derecho de uso de la casa (arrendatario de vivienda pública) puede transferirse o intercambiarse dentro de un cierto rango, y pertenece al derecho de uso de la casa después de deducir el impuesto a pagar.
Desde una perspectiva jurídica, la esencia de la venta de derechos de uso es cambiar una relación a largo plazo entre el arrendatario. Porque lo que estamos comprando y vendiendo ahora es solo el derecho de uso de la casa, y la relación entre las dos partes solo queda ahí. Por lo tanto, si desea volver a incluir la casa en la lista después de comprar los derechos de uso, primero debe comprar la casa al precio de costo y luego pagar la tarifa de transferencia del terreno de acuerdo con los procedimientos de cotización para las casas públicas compradas.
En segundo lugar, ¿se puede comprar y vender el derecho de uso de la vivienda?
¿Se puede comprar y vender el derecho de uso de una casa? Una casa con derecho de uso en realidad sólo tiene derecho de uso, que es lo que solemos llamar vivienda pública. Este tipo de casa es un vestigio de la época anterior, y los derechos de propiedad de la casa pertenecen al estado o casa colectiva. Sin embargo, este derecho de uso es un derecho de propiedad independiente separado del derecho de uso, que permite a los usuarios o arrendatarios de viviendas públicas transferir o intercambiar el derecho de uso de la casa dentro de un cierto rango.
En segundo lugar, si se puede comprar el derecho de uso de la casa, de hecho, no se puede decir que solo la transacción del derecho de uso de la casa sea una venta. Después de todo, el derecho de uso de la casa no es una casa comercial con derechos de propiedad. El propietario tiene derecho a usar la casa y encontrará problemas de registro del hogar durante el proceso de transacción. El derecho de uso de la casa se puede obtener mediante la firma de un contrato de arrendamiento. En comparación con los derechos de propiedad de una casa, sólo se puede utilizar para alojamiento, almacenamiento, fábricas y tiendas, etc., y no se puede destruir ni vender a otros a voluntad.
En tercer lugar, la política de compra de viviendas con derecho de uso
En la actualidad, Shanghai ha introducido una política para restringir la compra de viviendas con derecho de uso. En el aviso sobre las "Medidas de cambio de diferencia de precios de viviendas públicas de Shanghai" se estipula que los residentes de Shanghai con residencia registrada no pueden comprar viviendas con derecho de uso.
Las familias registradas en Shanghai que poseen 2 o más casas (incluido el derecho a alquilar viviendas públicas y derechos de propiedad) no pueden obtener el derecho a alquilar viviendas públicas a través de la diferencia de precio de la vivienda si son mayores de 18 años; antiguo Las personas con un solo registro de hogar en Shanghai que poseen 1 o más unidades (incluido el derecho a alquilar viviendas públicas y derechos de propiedad) no pueden obtener el derecho a alquilar viviendas públicas a través de la diferencia de precio de la vivienda entre dos y dos personas que no lo son; miembros de una familia con el mismo registro de hogar en Shanghai. Más de una persona no puede intercambiar casas a diferentes precios para obtener el derecho a alquilar la misma vivienda pública.
El derecho de uso de una casa, comúnmente conocida como vivienda pública, no tiene derechos de propiedad, sólo el derecho de uso, lo que equivale a firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo con el gobierno. La vivienda por derecho de uso se refiere a conjuntos completos de viviendas públicas en Shanghai que no están a la venta ni son independientes. Este tipo de vivienda pública sólo se puede transmitir y se intercambia el derecho de uso. El proceso de operación equivale a cambiar el nombre del derecho de uso del certificado y transferirlo al arrendatario, lo que se denomina "intercambio de casa por diferencia de precio".
Los tipos de casas con derecho de uso incluyen: primero, la antigua Shikumen, los callejones nuevos, los callejones antiguos, las villas antiguas y los apartamentos antiguos. El otro es un taller de los años 70 y 80, utilizado especialmente por los guardas del carbón.
Además, las "Medidas de Intercambio de Diferencia de Precios de Vivienda Pública de Shanghai" estipulan que para los inquilinos de viviendas públicas que hayan sido incluidos en casas jardín y edificios históricos reconocidos por los gobiernos municipales y distritales y necesiten intercambiar casas con un diferencia de precio, se anima a la ciudad a hacerlo. Las empresas designadas por el gobierno del distrito obtienen los derechos de arrendamiento retirándose del alquiler pagado o intercambiando casas por la diferencia de precio.
Los conjuntos completos no exclusivos de viviendas públicas cumplen con las políticas y regulaciones pertinentes. Después de pasar por los procedimientos pertinentes y convertirla en una unidad completa exclusiva, el arrendatario puede implementar la reforma de viviendas y la política de venta de viviendas de Shanghai, excepto las casas con jardín.
El nuevo método entrará en vigor a partir del 1 de diciembre de 2019. Al mismo tiempo, se abolieron las "Medidas de prueba de Shanghai para el intercambio de diferencias de precios de viviendas públicas" adoptadas en 1999.
Lo anterior trata sobre el significado del derecho de uso de la casa, si el derecho de uso de la casa se puede comprar y vender y el contenido relevante sobre la política de compra del derecho de uso de la casa. ¡Espero que pueda ayudar a todos!