¿Cuál es el punto base de una hipoteca? ¿Qué es la LPR?

El punto base de la hipoteca es un factor esencial en el cálculo del interés hipotecario después de que el estado ajusta la tasa de interés hipotecaria. La tasa de interés hipotecaria actual se calcula utilizando el modelo de tasa de interés LPR + punto base de la hipoteca. El punto base de la hipoteca permanece sin cambios después de que el usuario de la hipoteca y el banco lo determinen. Luego, la tasa de interés hipotecaria cambiará con el cambio de la tasa de interés LPR. , y 100 puntos básicos es el 1%.

1. ¿De qué factores depende el límite del préstamo bancario?

(1) Capacidad de pago del prestatario: se refiere principalmente a los ingresos mensuales del prestatario, porque los ingresos mensuales reflejan de manera más intuitiva la capacidad de pago del prestatario. La relación entre el monto del préstamo y los ingresos mensuales puede referirse a la siguiente fórmula: ingresos mensuales ≥ pago mensual de la hipoteca X2.

(2) Antigüedad de la vivienda: cuando los bancos conceden préstamos, examinan la antigüedad de la vivienda prestada. Generalmente es de 20 a 25 años, la general es de 30 años y la estricta es de 65, 438+05. 65.438+00 años. El límite de préstamo puede ser menor para casas antiguas de segunda mano. Se puede decir que cuanto más joven sea la casa, más fácil será obtener un préstamo y mayor será el límite de préstamo.

(3) Informe de crédito personal: se puede decir que el informe de crédito personal es uno de los criterios importantes para que los bancos consideren a los prestatarios. Una buena información crediticia es un requisito previo para obtener tasas de interés y préstamos favorables. Algunos bancos examinarán el historial de crédito de la tarjeta de crédito del prestatario dentro de dos años y el historial de crédito del préstamo dentro de cinco años. Algunos bancos examinarán los registros crediticios durante un período de tiempo más largo y sus requisitos son diferentes. Las citaciones de crédito graves que están vencidas tres o seis veces seguidas pueden provocar el rechazo del préstamo.

(4) Capacidad de seguridad: algunos bancos también verificarán el pago del seguro médico, seguro de pensión, seguro de accidentes y fondo de previsión de vivienda por parte del prestatario, porque estos pueden reflejar la capacidad de pago del prestatario desde un lado, entre los cuales Seguro médico Los seguros y los seguros de pensiones son más importantes.

2. ¿Cómo calcular el punto básico del préstamo?

El punto básico es el 0,01%, que es una centésima de punto porcentual. En la actualidad, el precio de los préstamos personales comerciales para vivienda de nueva emisión se fija en función del LPR del período correspondiente del último mes (la partida de bonificación puede ser un número negativo y se fija durante el período del contrato). El anuncio del banco central mencionó que la tasa de interés del primer conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal no será inferior a la LPR del período correspondiente, y la tasa de interés del segundo conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal no será inferior a la LPR. del período correspondiente más 60 puntos básicos.

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