¿Cuáles son los efectos de convertir préstamos hipotecarios a LPR?
El nombre completo de la tasa de interés lpr es la tasa de interés básica LPR del banco central, lo que significa que el banco central utiliza la tasa de interés LPR como tasa de interés de referencia para los precios de los préstamos. Los bancos solo pueden aumentar la tasa de interés. , pero no bajarlo.
La tasa preferencial de préstamo (LPR) es la tasa de interés básica de referencia de préstamo calculada y publicada por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China. Es cotizada por los bancos representativos en función del interés del préstamo del banco. Tipo de interés para los mejores clientes. Cotización en forma de tipo de interés de operación de mercado abierto (refiriéndose principalmente al tipo de interés de la facilidad de préstamo a medio plazo). Todas las instituciones financieras deberían consultar principalmente el LPR para determinar el precio de los préstamos. La LPR actual incluye dos variedades: de un año y de más de cinco años [1]. LPR tiene un alto grado de comercialización y puede reflejar plenamente la oferta y demanda de fondos en el mercado crediticio. El uso de LPR para la fijación de precios de préstamos puede promover la comercialización de las tasas de interés de los préstamos y mejorar la eficiencia de la transmisión de las tasas de interés del mercado a las tasas de interés de los créditos.
La tasa de interés de cotización del mercado de préstamos (LPR) es presentada al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario por cada banco cotizante el día 20 de cada mes (pospuesto en caso de feriados) en un rango de 0,05 puntos porcentuales. El Centro Nacional de Financiamiento Interbancario calculará la LPR con base en la media aritmética después de excluir las cotizaciones más alta y más baja, y lo anunciará a las 9:30 de ese día. El público puede realizar consultas en los sitios web del Centro Nacional de Financiación Interbancaria y del Banco Popular de China. La LPR actual incluye 1 año y más de 5 años.
El 25 de agosto de 2020, cinco bancos estatales, ICBC, China Construction Bank, Agriculture Bank of China, Bank of China y Postal Savings Bank of China, anunciaron simultáneamente que a partir del 25 de agosto, las viviendas personales Los préstamos dentro del alcance se convertirán por lotes. El método de fijación de precios se ajustará uniformemente a LPR (tasa preferencial de préstamo) de acuerdo con las reglas pertinentes. La conversión por lotes se refiere a la conversión unificada del método de fijación de precios de tasas de interés acordado en el contrato original al método de formación de puntos LPR. El valor de puntos agregados es igual a la diferencia entre el último nivel de tasa de interés de ejecución del contrato original y el período correspondiente publicado por la LPR en febrero de 2019. El valor de puntos agregados puede ser negativo y se fijará durante el plazo restante de el contrato. La tasa de interés hipotecaria permanece sin cambios desde el punto de conversión hasta la primera fecha de ajuste de la tasa de interés (fecha de reprecio) después de ese punto. En cada fecha de ajuste de la tasa de interés, el nivel de la tasa de interés del préstamo se recalcula y se determina con base en la última suma publicada de LPR y valor agregado para el período correspondiente.
¿Cuál será el impacto de convertir la tasa de interés base del préstamo a LPR?
Cuando la tasa de interés base del préstamo se convierte a LPR, la tasa de interés acordada en el contrato de préstamo original no será válida para el usuario y el préstamo se reembolsará con el interés calculado por LPR en el futuro. Si los puntos LPR plus son inferiores a la tasa de interés base del préstamo más puntos, el usuario puede ahorrar intereses; de lo contrario, deberá pagar más intereses.
Pero es imposible estimar qué tipo de interés es más rentable. Después de todo, las tasas de interés en el mercado cambian constantemente y pueden aumentar después de bajarlas ahora.
¿Cuál es el impacto de los ajustes de los préstamos personales para vivienda? Descripción
;? El ajuste de los préstamos personales para vivienda se refiere al ajuste de las tasas de interés de los préstamos en 2020. La tasa de interés del préstamo personal para vivienda se puede convertir de la tasa de interés fija original a la tasa de interés flotante LPR. Mucha gente no sabe cómo elegir ni el impacto de este ajuste. Por eso hoy les daré una breve explicación. ¿Cuál es el impacto de los ajustes de los préstamos hipotecarios personales?
1. ¿Cuál es el impacto de los ajustes de los préstamos personales para vivienda?
1. Convertido a tasa de interés LPR, si la tasa de interés del préstamo baja, la tasa de interés del préstamo personal para vivienda también bajará y el gasto por intereses del préstamo para vivienda disminuirá.
2. Convertir a tasa de interés LPR. Si las tasas de interés de los préstamos aumentan, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales también aumentarán y los pagos de intereses de los préstamos hipotecarios aumentarán.
3. Mantener sin cambios el tipo de interés fijo del contrato de préstamo de vivienda y no convertirlo. El pago mensual y los intereses del préstamo permanecen sin cambios.
La tasa de interés LPR puede reflejar mejor la relación de oferta y demanda de fondos de mercado. Si la tasa de interés LPR es alta, significa que la demanda de fondos en el mercado es mayor que la oferta y la gente quiere pedir prestado menos. Si la tasa de interés LPR es baja, significa que la oferta de fondos en el mercado es mayor que la demanda, con la esperanza de atraer préstamos.
En segundo lugar, por ejemplo
Supongamos que la tasa de interés anual para un préstamo de vivienda personal a 20 años es 65438 + 00% por encima de la tasa de interés base
Después del ajuste, la tasa de interés del préstamo personal para vivienda se basará en la tasa de interés flotante LPR, que es igual a la LPR + puntos de bonificación para el mismo período, y se modificará el precio el 65438 de junio + octubre. 65438 + 0.
2019 12 La tasa de interés de LPR es bonificación = fija;
2021 1 1 tasa de interés de préstamo de vivienda personal LPR = año 1 1 tasa de interés de préstamo de vivienda personal LPR = vivienda personal La tasa de interés del préstamo disminuye a medida que disminuye la tasa de interés LPR y la tasa de interés del préstamo disminuye en consecuencia.
Lo anterior trata sobre "¿Cuál es el impacto del ajuste del préstamo personal para vivienda?" Espero que sea de ayuda para todos.
¿Es bueno convertir el tipo de interés hipotecario a LPR?
1. Los pros y los contras de convertir las tasas de interés hipotecarias a LPR:
Si cree que no hay mucha presión sobre el pago actual de la hipoteca, pero al mismo tiempo sí lo está. Teme que el aumento de las tasas de interés provoque el problema de los préstamos hipotecarios. Si el riesgo financiero de una familia aumenta o incluso se sale de control, una tasa de interés fija también es una buena opción.
Si cree que puede ahorrar mucho dinero anticipando que las tasas de interés seguirán bajando en el futuro, puede optar por convertir a LPR, lo que puede reducir los pagos de intereses futuros.
2. Conversión de la tasa de interés hipotecaria:
A partir del 1 de marzo de 2020, las personas con préstamos para vivienda comercial deben responder una pregunta de opción múltiple: convertir la tasa de interés hipotecaria a LPR o elegir una tasa de interés fija. Según los requisitos del banco central, esta pregunta de opción múltiple debe completarse antes del 31 de agosto y solo hay una oportunidad de opción. Una vez seleccionado, no se puede ajustar durante todo el ciclo del préstamo.
3. Razones para la conversión de la tasa de interés hipotecaria:
En el pasado, los bancos otorgaban préstamos hipotecarios a los clientes y las tasas de interés se fijaban en función de la tasa de interés de referencia del préstamo anunciada por el banco. banco central. Sin embargo, la tasa de interés de referencia de los préstamos no se basa en el mercado, por lo que Yang Ma promovió la reforma de las tasas de interés orientada al mercado y lanzó la LPR. El nombre completo de LPR es tasa cotizada en el mercado de préstamos. En comparación con la tasa de interés de préstamo de referencia, la LPR está más orientada al mercado y puede reflejar cambios en la oferta y la demanda del mercado, en lugar de un anuncio. En otras palabras, la tasa de interés flotante del préstamo se referirá a la LPR en el futuro.