El dinero del fondo de previsión de vivienda no es suficiente para la hipoteca, ¿qué debo hacer si quiero ahorrar dinero en él?

En primer lugar, debemos dejar claro si el monto total del préstamo no es suficiente o el pago mensual no es suficiente. Hay dos situaciones: 1. Si el monto total del préstamo no es suficiente, por ejemplo, si necesita un préstamo de 500.000 yuanes y el fondo de previsión sólo permite un préstamo de 400.000 yuanes, los 100.000 yuanes restantes sólo se pueden utilizar para préstamos hipotecarios comerciales.

2. Si el monto total del préstamo es suficiente, por ejemplo, el préstamo es de 300.000 yuanes, pero el préstamo del fondo de previsión real puede ser de hasta 400.000 yuanes, pero el reembolso mensual del préstamo es de 3.000 yuanes y el fondo de previsión es de solo 2.000 yuanes por mes. luego simplemente agregue los 1.000 yuanes restantes a la tarjeta del fondo de previsión.

Para las situaciones anteriores, todos son casos de uso de préstamos de cartera.

Solicitud de préstamo de cartera:

Para solicitar un préstamo de cartera, los procedimientos de revisión inicial son los mismos que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo para la parte de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco.

Una vez completada la aprobación de las dos partes del préstamo, el banco lo transferirá simultáneamente a la cuenta de la unidad vendedora. En los préstamos combinados, los términos del préstamo, las fechas de préstamo y las fechas de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero con diferentes tipos de interés.

Proceso de préstamo en paquete:

El proceso de solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo de cartera) para comprar viviendas comerciales y viviendas asequibles se puede dividir en cinco pasos:

El primer paso: acudir al banco prestamista para presentar una solicitud de préstamo

El prestatario debe acudir al Departamento de Crédito Inmobiliario de CCB en cada distrito o condado para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda con una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del desarrollador, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para ambos cónyuges, también deberá traer un certificado de matrimonio u otro comprobante. de la relación entre marido y mujer). Complete la "Solicitud de préstamo (paquete) de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Individual".

Paso 2: Revisión del banco

El banco prestamista evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo en función de la información proporcionada por el prestatario, calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del préstamo. .

Paso 3: Vaya al banco prestamista para firmar un contrato de préstamo

Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco ( si no se requiere hipoteca, se requiere garantía de la vivienda (contrato).

Paso 4: Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía de préstamos.

Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados) y los prestatarios pueden elegir uno de ellos. según su situación real.

Paso 5: Solicitar un seguro hipotecario para vivienda

Después de que el prestatario acuda al departamento de derechos de propiedad para completar los trámites de hipoteca o prenda, junto con el contrato de préstamo, contrato de hipoteca (contrato de prenda ) y otros artículos de vivienda. La información del préstamo, como garantías y certificados de hipoteca, debe enviarse al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la casa.

Paso 6: Firmar el acuerdo de pago y transferir los fondos

Si el pago se paga reteniendo la tarjeta de ahorro, el prestatario debe acudir a la caja de ahorros CCB para solicitar el pago. con la tarjeta de ahorro y solicitar la tarjeta de retención Firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si se encomienda a la unidad la retención del reembolso, la unidad firmará un acuerdo con el banco prestamista.

Paso 7: Transferencia bancaria

El prestatario va al banco prestamista para realizar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero al unidad de venta; los préstamos para reparación y construcción de viviendas son emitidos por el prestatario de acuerdo con el contrato de préstamo.