¿Cómo calcular el importe mínimo de reembolso del fondo de previsión de vivienda?

Desde la reforma y apertura, la economía de mi país se ha desarrollado rápidamente, la riqueza material ha seguido acumulándose, el nivel de vida de la gente ha aumentado cada vez más y los precios han seguido aumentando, especialmente los precios de la vivienda. Comprar una casa en la sociedad moderna es algo estresante para las familias comunes, por lo que muchas personas utilizan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas. Hoy, Wang, le enseñaré cómo calcular el importe mínimo de reembolso del fondo de previsión de vivienda.

1. ¿Cómo calcular el importe mínimo de reembolso del fondo de previsión de vivienda? El cálculo generalmente se basa en el monto de reembolso firmado en el contrato de préstamo del fondo de previsión y se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de reembolso, proporción con el precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y monto máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestamista. 1. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en la capacidad de pago es: monto del préstamo = [(el salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario o de la unidad de ambos cónyuges) × capacidad de pago coeficiente 40% ÷ endeudamiento El monto de reembolso mensual del préstamo actual de una persona o pareja] × 12 (meses) × plazo del préstamo. Entre ellos, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual 2. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en los precios de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice del préstamo); Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de compra; . 3. Calculado en función del monto máximo del préstamo: si utilizo el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumplo con las condiciones de la solicitud, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo, si mi cónyuge utiliza el fondo de previsión para vivienda; fondo para solicitar un préstamo y cumple con las condiciones de solicitud de préstamo, el monto máximo del préstamo es 70 Diez mil yuanes. 4. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es: monto del préstamo del fondo de previsión = prestatario y saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario × 20 ^ 2. Información ampliada: Proceso de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda 1. Cuando un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe presentar una solicitud por escrito al banco, completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" y proporcionar verazmente la siguiente información: (1) El pago del fondo de previsión para la vivienda. certificado del solicitante y su cónyuge; (2) Certificado de depósito del fondo de previsión para vivienda del solicitante y su cónyuge Prueba de identidad (refiriéndose a prueba válida de residencia, como tarjeta de identificación de residente, registro de hogar, etc.) y prueba de estado civil; (3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago (4) Contrato para la compra de una casa, Acuerdos y otros documentos válidos (5) Garantía, lista de propiedades pignoradas; , certificado de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer de la propiedad acepta hipotecar o pignorar, y certificado de valoración de garantía emitido por el departamento correspondiente (6) el Centro del Fondo de Previsión requiere que un tercero garante proporcione la garantía y pague el importe; tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante * * * firman un contrato tripartito. Con base en los detalles anteriores, entendemos que el fondo de previsión de vivienda no tiene un monto mínimo de pago, sino que se determina en función del monto del préstamo y evaluando la situación económica del prestatario y diversos aspectos de la capacidad de pago. Además, conocemos detalladamente los procesos relevantes de los préstamos de fondos de previsión.

2. El importe mínimo de amortización mensual del préstamo del fondo de previsión es de 650.000 durante 23 años.

Según la tasa de interés mensual del préstamo del fondo de previsión 654,38+0,64% durante 23 años, el monto mínimo de pago mensual debe ser 33025,38+0 yuanes.

3. ¿El Fondo de Previsión sólo paga el importe mínimo de reembolso?

Si no hay dificultades, se recomienda reembolsar el principal y los intereses al tipo de interés. Si se paga el monto mínimo de pago, se cobrarán intereses sobre la parte impaga según la tasa de interés.

Por ejemplo, el préstamo máximo del fondo de previsión en Beijing es de 120, con un plazo de 25 años y 300 meses. La tasa de interés es del 3,25% anual y la tasa de interés mensual es de aproximadamente el 2,7%.

Suponiendo el cálculo del fondo de previsión, basado en el pago mensual mínimo de 4.921 yuanes, Xiao Ming necesita reembolsar 433.000 yuanes en el último año. Entonces, ¿en qué se diferencia esto de un pago mensual completo normal? Hagamos algunos cálculos. Para un pago completo normal, el pago mensual debería ser de alrededor de 5.903 yuanes, por lo que no tendrá que devolver cientos de miles en el último año. Entonces, el reembolso mensual total del principal y los intereses en 25 años es 59.032.512 = 17.712 millones de yuanes, menos el principal del préstamo de 65.438 yuanes + 2.000 yuanes.

Si según el primer monto de reembolso del Centro del Fondo de Previsión de 4.921 yuanes, Xiao Ming pagó 433.000 yuanes en el último mes, luego sumando el capital, Xiao Ming pagó 4.921.251.243.000 yuanes = 19.093 yuanes, * * pagó 1.900 intereses .

En otras palabras, según el monto mínimo de reembolso, Xiao Ming pagó en exceso 70,93-57,12 = 138.200 yuanes en intereses en 25 años.

¿Alguna pregunta? La diferencia entre el reembolso mínimo de 4.921 yuanes y el reembolso completo normal de 5.903 yuanes es 982 yuanes. Calculados en base a 25 años y 300 meses, son 982.300 = 294.900 yuanes y 294.438+03,82 = 433.000 yuanes, respectivamente.

Si paga de acuerdo con el monto mínimo de pago, se cobrarán intereses recurrentes sobre la parte impaga cada mes.

Cualquier institución de crédito tiene como objetivo ganar dinero. El monto mínimo de pago no afectará su puntaje crediticio, pero la institución de crédito necesita recuperarlo todos los meses, no tanto dinero, y usted debe pagarlo.

4. ¿Qué significa el importe mínimo de amortización de un préstamo de un fondo de previsión?

¿Cuál es la relación entre el límite del préstamo y el saldo del fondo de previsión?

El importe del préstamo del fondo de previsión depende no sólo del saldo de la cuenta, sino también de otros factores.

Al solicitar un fondo de previsión para vivienda en Shanghai, el monto del préstamo depende de factores como el saldo de la cuenta del fondo de previsión, el pago mensual y el monto del depósito, la edad del prestatario y el valor de tasación de la casa. yuqiancyh

De acuerdo con el "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos personales del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad" emitido el 28 de octubre de 20116, si la familia del empleado no tiene registros de préstamos para vivienda y fondos de previsión en la ciudad, será considerado como la primera vivienda si no es propietario de una casa, tiene un historial de préstamo de fondo de previsión o ya tiene una casa y compra una segunda casa que cumple con las condiciones de mejora, se considerará que está solicitando una segunda casa; préstamo de mejora.

Esta política también ajusta el límite máximo de préstamo para fondos de previsión, desde el límite máximo de préstamo original de 6,5438+0 millones a 800.000, y para fondos de previsión complementarios de 6,5438+0,2 millones a 6,5438+0 millones.

Cuatro factores para determinar el monto del préstamo del fondo de previsión:

1. No deberá ser superior al múltiplo del monto almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge. y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión complementario) El monto del préstamo determinado.

2. No más del límite del préstamo determinado en proporción al precio total de la vivienda.

3. No superior al monto del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda es del 40% para el período del préstamo de 12 meses.

4. No superior al importe máximo del préstamo.