¿Qué es la regulación de capital y cuáles son las precauciones?

La supervisión de fondos significa que los fondos de las transacciones entre compradores y vendedores no pasan directamente a través de empresas intermediarias. Las autoridades inmobiliarias y los bancos abren cuentas especiales para la supervisión de fondos en los bancos, que pertenecen al banco. Cuando el comprador transfiere su propiedad dentro del período estipulado, los fondos se transferirán a la cuenta del propietario original, lo que significa que tanto el comprador como el vendedor deben abrir una cuenta en un banco regulador.

Proceso 1 de supervisión del fondo de vivienda de segunda mano, proceso de supervisión del fondo de compra completa de vivienda de segunda mano

(1) El comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda y proponen requisitos de supervisión del fondo;

(2) El comprador y el vendedor crean una cuenta de supervisión en el banco de supervisión y firman un acuerdo de supervisión de fondos. Después de que el comprador paga, el dinero va directamente a la cuenta de supervisión;

>(3) La empresa intermediaria se encarga del pago de impuestos y los procedimientos de transferencia para el comprador y el vendedor;

(4) Después de que el comprador transfiere la casa a su nombre, el banco transfiere el dinero a la cuenta del vendedor.

2. Proceso de supervisión del fondo de pago inicial de préstamos para vivienda de segunda mano

(1) El comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda y proponen requisitos de supervisión del fondo; >(2) El banco de préstamos revisa las calificaciones del prestatario, firma un contrato de préstamo

(3) Evalúa el precio de la vivienda y determina el monto del pago inicial

(4) El comprador y el vendedor; firme un acuerdo de supervisión de capital y el comprador transfiere el pago inicial a los fondos bancarios;

(5) Una vez que la transferencia de la casa sea exitosa, el banco transferirá el pago inicial a la cuenta del vendedor;

(6) Una vez que el comprador completa la hipoteca de la casa, el centro de administración de vivienda emitirá su certificado de derecho A (se emite un certificado de registro de bienes raíces en las áreas donde se implementa el sistema de clasificación de bienes raíces después de la obtención). el certificado de otros derechos, el banco transferirá el préstamo a la cuenta del vendedor.

La supervisión del fondo requiere pago.

En general, la supervisión de fondos de vivienda de segunda mano es un servicio gratuito y las agencias de garantía de transacciones no cobran comisiones. Sin embargo, excepto en áreas con requisitos y regulaciones especiales, consulte con la institución comercial local para obtener más detalles.

Se requieren daños y perjuicios para desregular un fondo.

Si la transacción entre el comprador y el vendedor no puede continuar por algún motivo, puede solicitar la desregulación a las autoridades reguladoras. No existen indemnizaciones ni tarifas para los fondos desregulados. Los compradores y vendedores deben firmar un acuerdo con las autoridades reguladoras para levantar la supervisión del capital.

¿Cuáles son las precauciones para la supervisión de capital?

1. Se requieren cuentas bancarias del comprador y del vendedor;

2. Las autoridades reguladoras estipulan que se puede utilizar la cuenta del banco custodio existente sin abrir una cuenta nueva. debe ser una cuenta local con función de transferencia

3. Si compra una casa con un préstamo, elija el mismo banco custodio y abra una cuenta de liquidación personal. Si compra una casa con un préstamo, el banco prestamista se encargará del registro de la propiedad. El préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión de capital por adelantado y luego se transferirá a la cuenta del vendedor una vez que los derechos de propiedad del comprador se hayan modificado con éxito;

5. Tanto el comprador como el vendedor deben conservar los documentos y contraseñas pertinentes y no revelarlos a otros.

¿Cuáles son los riesgos de no supervisar los fondos?

1. Sin supervisar los fondos, si el comprador quiere transferir la propiedad en su totalidad y el saldo se retrasa, el vendedor correrá un riesgo extremadamente alto. Por ejemplo, si el comprador tiene muy pocos fondos libres y quiere obtener fondos a través de un préstamo hipotecario para realizar la compra continua de varias casas, esto fácilmente provocará que la cadena de capital se rompa y el vendedor no pueda recuperar el saldo. Al mismo tiempo, se han transferido los derechos de propiedad de la casa y se ha perdido la propiedad de la casa.

2. En ausencia de supervisión de capital, si la casa del vendedor todavía está hipotecada y quiere utilizar los fondos del comprador (pago inicial) para liberar la hipoteca, existen riesgos: la primera posibilidad es que el vendedor malversa los fondos del comprador. La casa no se puede utilizar para otros fines, lo que hace que la casa no se pueda prestar según lo previsto, lo que resulta en la imposibilidad de transferirla sin problemas. También puede ser que la casa del vendedor tenga muchas hipotecas; , y los fondos pagados por el comprador solo pueden liquidar una parte de la hipoteca, lo que provoca un retraso en la liberación de la hipoteca de la casa. Para el comprador, el trato se retrasa y tanto el dinero como la casa están vacíos.

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