¿Cómo calcular el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda?

P: ¿Cuál es el monto máximo actual de préstamos del fondo de previsión para vivienda?

Para los empleados que han pagado y depositado continuamente el fondo de previsión de vivienda durante 2 años de acuerdo con las regulaciones y solicitaron un préstamo del fondo de previsión de vivienda por primera vez para comprar su primera vivienda familiar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda es de 600.000 yuanes por hogar; han pagado y depositado continuamente de acuerdo con las regulaciones. Para los empleados que tienen un fondo de previsión de vivienda de 6 meses y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda por primera o segunda vez para comprar su primera casa independiente o un segundo conjunto (incluido un segundo conjunto mejorado) de casa independiente, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes por hogar.

Para una familia con dos o tres hijos que cumple con la política nacional de fertilidad, ha pagado al fondo de previsión de vivienda durante dos años consecutivos y solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar la primera vivienda ocupada por la familia durante la primera vez, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 80 diez mil yuanes por hogar.

P: ¿Cómo calcular el importe del fondo de previsión para vivienda?

El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda = el prestatario y el saldo de depósito de la cuenta del prestatario en la fecha de solicitud del préstamo × 12 veces. Entre ellos: ① El saldo de la cuenta de pago se refiere al saldo de la cuenta de pago del fondo de previsión para vivienda personal del empleado, excluidos otros fondos administrados de acuerdo con el fondo de previsión para vivienda y el monto del pago único del fondo de previsión para vivienda en el año anterior. . ② El monto del préstamo garantizado se calcula en 6,5438+5 millones de yuanes por hogar. El monto del préstamo garantizado debe cumplir los requisitos para calcular la capacidad de pago de este préstamo del fondo de previsión para vivienda.

P: ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda?

Los empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. Al solicitar un préstamo, el fondo de previsión para la vivienda debe haberse pagado normalmente durante más de 6 meses (inclusive). 2. Al comprar una casa nueva, se ha firmado un contrato de venta de vivienda comercial de no más de 24 meses (inclusive) dentro de los 12 meses (excluidos los 12 meses) después de la compra de una casa de segunda mano; -la casa ocupada ha obtenido el certificado de título de propiedad inmobiliaria, la casa ocupada por usted mismo una vez completada la revisión, no excederá los 3 meses (incluidos 3 meses de pago inicial para la compra de la casa): para la primera casa independiente, o si ya existe una casa con el mismo nombre y se ha liquidado el correspondiente préstamo para vivienda (incluido el préstamo del fondo de previsión, préstamo comercial), para el segundo conjunto de casas mejoradas para uso independiente, la casa comercial (casa de precio limitado) no será inferior al 30% del precio total de compra, y la casa de segunda mano no será inferior al 40% del precio total de compra si ya tiene un préstamo de vivienda comercial pendiente para una casa; , la compra de una segunda casa independiente no será inferior al 60% del precio total de compra, y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera casa en el mismo período; vivienda asequible No menos del 20% del precio total de compra

4. El prestatario, su cónyuge y * * * tienen ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo, tienen buenas condiciones personales. crédito, y tener plena capacidad civil;

5. Aceptar utilizar el valor total de la propiedad comprada, construida, renovada o reformada con el préstamo como garantía en la compra de vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario; Proporcionar garantías escalonadas al comprador de la vivienda.

P: ¿Cómo determinar el número de préstamos del fondo de previsión para vivienda?

Cálculo del número de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la familia del prestatario: 1. Registros de préstamos en el sistema comercial de préstamos del fondo de previsión para la vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal y del Centro de Gestión Externo del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal (incluidos los materiales de certificación pertinentes emitidos por el centro 2. Registros de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en el personal); informe de crédito, 3. Registrado en el registro de la entrevista Basado en el número de préstamos del fondo de previsión para vivienda.

El alcance del cálculo del número de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para la familia del prestatario incluye al prestatario y su cónyuge, y los registros de préstamos del fondo de previsión para la vivienda a nombre del prestatario y su cónyuge.

P: ¿En qué circunstancias puedo disfrutar de la póliza de préstamo de primera vivienda del fondo de previsión para la vivienda?

Si la familia del prestatario (incluido el prestatario, cónyuge e hijos menores) tiene alguna de las siguientes circunstancias, se implementará la política de préstamo de primera vivienda:

1. prueba que no hay registro de vivienda, no hay registro de préstamos de vivienda personales pendientes en el informe de crédito personal y no hay registro de préstamos de vivienda en el registro de la entrevista, y el comprador compró la primera vivienda para ocupación independiente

2. La consulta de vivienda familiar del prestatario demuestra que hay un registro de un préstamo de vivienda y no hay ningún registro de préstamos de vivienda personales pendientes en el informe de crédito personal. El registro de préstamos de vivienda personal está liquidado, no hay. otra casa en el registro de la entrevista y se compra una segunda casa mejorada para uso independiente.

3. La consulta de vivienda familiar del prestatario demuestra que no hay antecedentes de vivienda, el informe de crédito personal no tiene registros pendientes de préstamos de vivienda personales y el registro de la entrevista muestra que hay una casa y la compra de una segunda. Casa independiente mejorada.

P: ¿Cuántos años puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

El plazo máximo de un préstamo para la compra de una vivienda no excederá los 30 años y la vida útil especificada por el país con terreno excedente dentro del plazo especificado del préstamo para vivienda, el plazo del préstamo puede ampliarse a 5 años después de la fecha de vencimiento. edad legal de jubilación del prestatario.

P: ¿Cuáles son los requisitos para los prestatarios de préstamos del fondo de previsión para vivienda?

Los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:

1. El cónyuge, los padres y los hijos del prestatario. Entre ellos: Si padres e hijos son el mismo prestatario, deben ser los propietarios de la casa de préstamo.

2. Tener las mismas condiciones de préstamo que el prestatario y asumir la corresponsabilidad del reembolso del préstamo del fondo de previsión de vivienda.

P: ¿Cuál es la diferencia entre los métodos de pago de capital e interés iguales y capital promedio?

El método de pago de un préstamo del fondo de previsión para vivienda puede ser igual capital e interés o igual capital. Las tasas de interés de los dos métodos son las mismas. Con el método de pago igual de capital e intereses, la suma del principal del préstamo mensual y los intereses permanece sin cambios, es decir, el monto del pago mensual es el mismo, con el método de pago de capital promedio, el pago del principal del préstamo mensual es el mismo, mientras que el método de pago de capital promedio es el mismo; El interés disminuye mes a mes. El primero tiene menos presión de pago, pero el gasto total por intereses es mayor; el segundo tiene una mayor presión en la etapa inicial de pago y, debido a que es necesario reembolsar más capital en la etapa inicial, el interés total es menor que el primero. Al firmar un contrato de préstamo, los empleados pueden elegir el método de pago en función de su capacidad de pago real, pero no pueden cambiarlo después de firmar el contrato de préstamo.

P: ¿Cómo pagar por adelantado el préstamo del fondo de previsión para vivienda?

La amortización anticipada del fondo de previsión de vivienda incluye: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total.

Condiciones de elaboración: 1. El préstamo del fondo de previsión para la vivienda del prestatario no está vencido; 2. Pago parcial por adelantado y el monto del reembolso debe ser superior a 10.000 yuanes; 3. En la fecha de deducción del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, no se puede procesar ningún negocio de reembolso anticipado.

Método de pago: 1. Canales en línea: los prestatarios pueden solicitar el reembolso anticipado de los préstamos a través de la Red de Servicios del Gobierno de Zhejiang, la aplicación de la oficina de Zhejiang y otros canales. 2. Canales fuera de línea: los prestatarios pueden solicitar el reembolso anticipado de los préstamos con sus tarjetas de identificación originales y cuentas bancarias de débito (amortización anticipada completa); del principal y de los intereses). El banco prestamista solicita el reembolso anticipado.