¿Cuál es su certificado de título?

¿Qué es un certificado de propiedad de vivienda?

Otros warrants también se denominan otros warrants. En los préstamos hipotecarios residenciales, además de los tres certificados, los bancos también exigirán a los prestatarios que proporcionen otras garantías. El llamado certificado de otros derechos se refiere a un derecho accesorio establecido por el propietario de la casa sobre la base de los derechos del acreedor sobre la propiedad de la casa. Después del registro de otros derechos, la autoridad de vivienda emitirá un certificado de derechos. Si el propietario de la casa (o el comprador de la vivienda) solicita un préstamo a un banco, deberá hipotecar el certificado de otros derechos al banco. Los amigos que han solicitado un préstamo hipotecario creen que conocen en cierta medida sus garantías.

¿Cuánto dura el plazo del préstamo hipotecario con otras cédulas de propiedad?

Por lo general, cuando se inscriban otros derechos, se escribirá en ellos la fecha de plazo, que es el plazo del otro warrant, es decir, el plazo que tiene el deudor para cumplir su deuda. Hay una columna "período de derechos" en el certificado de bienes raíces. Al registrar otros derechos, debe completar el período de arrendamiento. Durante la existencia de los derechos en otros warrants se deberán tener en cuenta tanto los derechos hipotecarios como los derechos hipotecarios. Si se trata de un préstamo hipotecario, el plazo de hipoteca correspondiente deberá ser el plazo para que el deudor hipotecario cumpla con la deuda estipulada en el contrato de hipoteca; si se trata de un empeño, el plazo de empeño deberá ser el plazo anunciado en el contrato de vivienda;

Además, en el certificado de propiedad de la vivienda también consta el "tiempo de cancelación", que es la fecha en la que desaparecen otros derechos. Antes de que se cancelen otros warrants, el acreedor hipotecario o el prestamista (banco, casa de empeño) podrá ejercer otros derechos de conformidad con las disposiciones pertinentes de los otros warrants.

Cuando se pierden otros certificados de derechos de propiedad, el deudor hipotecario (propietario de la casa) debe acudir a la autoridad de vivienda local para gestionar los procedimientos de cancelación con los documentos pertinentes. ¿Cuánto tiempo lleva completar otras órdenes de registro?

Otros warrants generalmente se tramitan al mismo tiempo que se ha emitido el certificado de derechos de propiedad. Por lo tanto, tanto el marido como la mujer (si no están casados, necesitan un certificado de estado de soltería emitido por la Oficina de Asuntos Civiles local) deben acudir personalmente al departamento de administración de vivienda para tramitar la solicitud, y otras personas no pueden hacerlo en su nombre. Generalmente, la revisión se puede completar dentro de 1 día hábil después del procesamiento y se puede emitir un certificado al propietario.

El plazo para la inscripción de la hipoteca sobre vivienda es de 10 días hábiles. Por razones especiales, el período de registro puede ampliarse con la aprobación del responsable de la agencia de registro de vivienda. Nuestra oficina siempre ha seguido estrictamente el límite de tiempo prescrito para manejar el asunto de manera oportuna, y cada año, antes del inicio del nuevo semestre, nos reunimos con la empresa desarrolladora para solicitar más certificados para ponernos al día con la transferencia cercana de segundos. -Transacciones de vivienda a mano. A veces, el volumen de negocios de la ventana de servicio aumenta considerablemente y la mano de obra es limitada. Con la aprobación del responsable de la unidad, acordamos ampliar adecuadamente el plazo para el registro de prehipoteca al registro de hipoteca de vivienda existente.

¿Cómo afrontar otros warrants? ¿Cuál es el proceso?

1. Rellena el formulario de solicitud. Generalmente, el deudor hipotecario acude a la autoridad de registro de derechos de propiedad de vivienda para obtener un formulario de solicitud de otros certificados de derechos de vivienda y lo completa de acuerdo con los requisitos pertinentes.

2. Acude al banco para obtener la aprobación y obtener el contrato. Una vez que el deudor hipotecario completa el formulario de solicitud, el banco prestatario debe sellarlo. Una vez que el banco acepta sellarlo, entregará el contrato de hipoteca y el contrato de préstamo al deudor hipotecario.

3.Registrarse. El deudor hipotecario debe llevar el formulario de solicitud sellado, los contratos pertinentes, el informe de evaluación del valor de la vivienda, el certificado de matrimonio del deudor hipotecario, el certificado de identidad, el certificado de bienes raíces, el certificado de uso de tierras y recursos y otros materiales a la autoridad de registro de bienes raíces para el registro de la hipoteca.

4. Ver datos. La agencia de registro de derechos de propiedad de vivienda revisará la información presentada por el deudor hipotecario.

5. Emitir otros warrants. Una vez que la autoridad de registro de bienes raíces apruebe la información, emitirá otros certificados al deudor hipotecario. Después de recibir otras garantías, el deudor hipotecario las entrega al banco prestamista y luego espera a que el banco emita el préstamo.

¿Qué materiales se necesitan para solicitar otros certificados de derechos de propiedad?

1. Formulario original de solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria;

2. Certificado de consulta del archivo inmobiliario original

3. certificado de propiedad perdido y no válido (Publicado en "XXX Daily");

4. Copia del certificado de propiedad de la vivienda (comprobante original);

5. el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario;

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6. Si el deudor hipotecario es una persona física, presentar copia de su cédula de identidad (verificación original). Si es propietario de bienes inmuebles (incluida la propiedad conjunta de marido y mujer), también debe presentar una copia del documento de identidad de la otra persona (original para verificación, si el deudor hipotecario es una organización, debe proporcionar una copia de la licencia comercial); (o certificado de código de organización) (original para verificación). Si el documento original no puede presentarse para su verificación, se deberá presentar con una declaración una copia impresa en color expedida por el Departamento de Industria y Comercio y estampada con el sello oficial.

¿Qué materiales se necesitan para cancelar su orden?

1. Formulario de solicitud de cancelación de otros derechos;

2. DNI del solicitante

3. Certificado de otros derechos; >4. Certificado de pago bancario;

5. Si se le encomienda, el fideicomisario deberá presentar su documento de identidad y presentar un poder legalmente vinculante.

En definitiva, cuando se trate de hipoteca sobre una vivienda, los interesados ​​exigirán acreditación de otros elementos. Una vez que el solicitante haya preparado los materiales pertinentes, podrá acudir al Centro de Registro de Propiedades de Vivienda para solicitar el registro de la hipoteca. Si se verifica, emitirá certificados para otros elementos de la casa. A continuación, el prestatario lo entregará al acreedor hipotecario, es decir, al banco prestamista, quien retirará los demás warrants y los cancelará una vez saldada la deuda.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 209 El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se registrarán de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efecto, salvo disposición legal en contrario.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.