¿A qué tierra se asigna?

Pregunta 1: ¿Qué significa la asignación de tierras? Actualmente existen dos formas principales de obtener tierras para el desarrollo inmobiliario: la asignación de propiedad estatal y la transferencia de propiedad estatal. La tierra asignada significa que el desarrollador obtuvo la tierra de forma gratuita cuando la obtuvo originalmente y no pagó ninguna tarifa de transferencia de tierra al estado. La tierra transferida significa que el desarrollador obtuvo la tierra con una compensación y pagó la tarifa de transferencia de tierra con base en el precio. proporción relevante del precio tasado del oro. La principal diferencia entre los dos es que los derechos de uso de la tierra asignados por el estado no tienen un período de uso, mientras que los derechos de uso de la tierra transferidos por el estado tienen un límite de vida útil de la tierra. Por ejemplo, la vida útil de los edificios residenciales ordinarios es de 70 años, los edificios comerciales tienen una vida útil de 40 años, los edificios integrales tienen una vida útil de 50 años, etc.

Pregunta 2: ¿Qué se asigna a la tierra? Significa que las personas *** en o por encima del nivel del condado aprueban de acuerdo con la ley y entregan la tierra a los usuarios para su uso después de pagar una compensación, el reasentamiento. y otras tarifas, o transferirles los derechos de uso de la tierra. El acto de entregar tierras a los usuarios de forma gratuita. Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación de conformidad con las disposiciones de esta Ley, no habrá límite en el período de uso, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario. ”

Pregunta 3: ¿Qué es la tierra asignada administrativamente? ¿Qué es la transferencia de tierra? La llamada asignación se refiere a la tierra asignada por el estado cuando las empresas e instituciones estatales originales construyeron viviendas sociales para cuadros y empleados Ahora se utiliza como vivienda de segunda mano. Si se vende, la familia Hu no puede permitir que esta tierra se convierta en tierra de bienestar para siempre y circule en el mercado sin ninguna compensación financiera. Por lo tanto, el comprador debe pagar una tarifa de transferencia de la tierra. La naturaleza del terreno en el certificado de terreno recibido se cambiará a transferencia.

La transferencia significa que el terreno se obtuvo originalmente mediante licitación y se obtuvo la compensación prescrita. no hay motivo para que el terreno vuelva a exigir compensación.

Pregunta 4: ¿Cuál es la diferencia entre terreno transferido y terreno asignado? Caso:

Zhao compró una casa comercial de 87 metros cuadrados. metros en 1997, pero nunca solicitó un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. Vendí esta propiedad y fui al departamento de administración de tierras y recursos para realizar los trámites. Descubrí que el tipo de derecho de uso de la tierra estaba marcado en la propiedad del estado. El certificado de uso de la tierra que tenía en la mano era asignación y no había límite de edad, mientras que el tipo de derecho de uso de la tierra marcado en el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal para viviendas comerciales generales era transferencia, hay un límite en el período de transferencia. p>

Preguntas:

1. ¿Cuál es la diferencia entre la asignación y la transferencia de terrenos para la construcción de viviendas comerciales?

2. ¿Puede Zhao transferir el terreno asignado a viviendas comerciales? en el mercado?

Análisis:

Este caso involucra principalmente dos aspectos: la diferencia entre los derechos de uso de la tierra asignados y la transferencia de derechos de uso de la tierra, y la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados. /p>

Hay dos formas principales de obtener terrenos para construcción en mi país, la transferencia (incluidas cuatro formas de licitación, subasta, cotización y acuerdo) y la asignación. Por lo tanto, las principales diferencias entre los derechos de uso de suelo asignados y los transferidos. Los derechos de uso de la tierra son los siguientes: En primer lugar, el ámbito de aplicación es diferente. El artículo 54 de la "Ley de Gestión de Tierras" estipula: "Las unidades de construcción que utilicen tierras de propiedad estatal deberán obtenerlas mediante transferencia u otros métodos de uso pago; sin embargo, el Los siguientes terrenos de construcción serán aprobados por las personas en o por encima del nivel del condado de acuerdo con la ley. La aprobación se puede obtener mediante la asignación: (1) terrenos para agencias estatales y terrenos militares (2) terrenos para infraestructura urbana y bienestar público; (3) terrenos para energía, transporte, conservación de agua y otra infraestructura respaldada por el estado; (4) otros usos del suelo especificados por leyes y reglamentos administrativos. "En segundo lugar, la consideración obtenida es diferente. El usuario de la tierra solo necesita pagar la tarifa de compensación de la tierra y la tarifa de subsidio de reasentamiento y luego obtener la tierra de ***. Para la transferencia, el usuario de la tierra paga la tarifa completa de transferencia de la tierra al precio de mercado de *** Se compra el terreno. La tercera es que el período de uso es diferente. No hay límite en el período de uso del derecho de uso de la tierra asignado y la transferencia del derecho de uso de la tierra está sujeta a diferentes restricciones según la ley. Con la aprobación de los departamentos de administración de tierras y de los departamentos de administración de bienes raíces del pueblo municipal y del condado, la transferencia, el arrendamiento y la hipoteca solo se pueden llevar a cabo si se cumplen ciertas condiciones. La transferencia de los derechos de uso de la tierra no está sujeta en absoluto a las restricciones anteriores.

En 2002, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió el "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización" (Orden del Ministerio de Tierras y Recursos No. 11, en adelante denominada "Orden N° 11"), que establece requisitos claros para viviendas comerciales y otros tipos de terrenos comerciales transferidos mediante licitación, subasta o cotización.

También se tomaron decisiones para abordar los terrenos comerciales transferidos por acuerdo antes de la implementación de la Orden 11 como una cuestión histórica. La "Ley de Propiedad" aprobada por la Quinta Sesión del Décimo Congreso Nacional del Pueblo y que entrará en vigor el 1 de octubre de 2007 ha incluido disposiciones más estrictas sobre el establecimiento de derechos de uso de suelo para construcción comercial, "industria, comercio, turismo, entretenimiento y uso residencial comercial". edificios, etc." Los terrenos comerciales y aquellos con dos o más usuarios de suelo en un mismo terreno se transferirán mediante métodos de licitación pública como la licitación y la subasta." En este punto, los terrenos residenciales comerciales deben obtenerse de forma paga mediante licitación, subasta y cotización. El terreno asignado original debe ser aprobado por el Gobierno Popular con autoridad de aprobación y la tarifa de transferencia debe pagarse antes del desarrollo y construcción del terreno comercial. Se puede realizar la vivienda.

Dado que el titular del derecho de uso del suelo obtiene el terreno asignado de forma gratuita, el "Reglamento provisional sobre la cesión y transferencia de derechos de uso del suelo de propiedad estatal urbana" estipula que los derechos de uso del suelo asignados no Ser traspasado, arrendado o traspasado salvo en las cuatro circunstancias especificadas. Las principales situaciones que pueden transferirse son las siguientes: 1. Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas y personas físicas; 2. Tener certificados de uso de la tierra de propiedad estatal; 3. Tener certificados de derechos de propiedad sobre edificios y otros anexos; 4., firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras Urbanas de Propiedad del Estado" y pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra a la ciudad local o gente del condado *** o utilizar los ingresos de la transferencia, arrendamiento o hipoteca para compensar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra. Pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra.

En resumen, dado que los terrenos para la construcción de viviendas comerciales de Zhao utilizan terrenos asignados y, en principio, los terrenos para la construcción de viviendas comerciales deben obtenerse mediante métodos pagos como licitación, subasta y cotización, se imponen restricciones estrictas al establecimiento de Proyectos de construcción mediante asignación de derechos de uso de suelo. Si el derecho a utilizar terrenos de construcción se obtiene mediante asignación, al transferir bienes inmuebles, debe ser aprobado por el departamento de gestión de terrenos y recursos, pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de uso de terrenos y pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de terrenos de acuerdo con las normas pertinentes. regulaciones nacionales. Cuando Zhao transfiere la vivienda comercial en el terreno asignado, debe pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra o utilizar los ingresos de la transferencia para compensar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra antes de poder registrar el cambio del derecho de uso de la tierra. ...>>

Pregunta 5: ¿Qué significa que el método de adquisición de terrenos en el certificado de propiedad inmobiliaria sea "asignación"? Hay dos formas de adquirir un terreno: adjudicación y cesión. La mayor diferencia entre ambas es que en la cesión no se paga contraprestación, mientras que en la cesión se compra con dinero y se paga una contraprestación. La casa se adquiere mediante transferencia, luego la casa. Se debe pagar una tarifa de transferencia de terreno al momento de la transferencia.

Pregunta 6: ¿Qué significa la asignación en el certificado de tierra? La asignación se refiere a los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos después de que los usuarios de la tierra pagan compensación, reasentamiento y otras tarifas con la aprobación del pueblo ** * en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley, o derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos de forma gratuita con la aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley.

Las principales formas de adquirir terrenos incluyen el arrendamiento, la propiedad accionaria, la operación autorizada, la transferencia y la asignación.

Cuando el terreno asignado es adquirido por el Estado, no se aplica ninguna tarifa de compensación por el terreno. Al transferir una casa en el terreno, el nombre en el certificado del terreno se puede cambiar directamente. Solo necesita pagar una tarifa de gestión de 0,5 yuanes por metro cuadrado y no es necesario pagar una tarifa de transferencia del terreno. Además, durante la transacción secundaria de la casa con el certificado de terreno asignado, si se utiliza como hipoteca personal, se requiere una garantía, pero no es necesaria para el certificado de terreno transferido.

Pregunta 7: ¿Qué significa expropiación y asignación de tierras? La expropiación de tierras es una necesidad del Estado en beneficio del público. Según los procedimientos legales, las tierras de propiedad colectiva de los agricultores se convierten en. tierras de propiedad estatal, y las tierras expropiadas se les entregan de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos deben compensar sus acciones.

Asignación de tierras

También se refiere a la asignación de derechos de uso de la tierra. Según el artículo 2 de las "Medidas provisionales para la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados": Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra de conformidad con la ley mediante diversos métodos distintos de la transferencia de derechos de uso de la tierra. El artículo 22 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula las formas de obtener los derechos de uso de la tierra asignados: "La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere a los derechos de uso de la tierra aprobados por el gobierno popular en o por encima del condado nivel de conformidad con la ley". El acto de entregar la tierra al usuario después de pagar compensación, reasentamiento y otras tarifas, o entregar el derecho de uso de la tierra al usuario de forma gratuita de acuerdo con las disposiciones de esta Ley, será no estará sujeto a infracciones legales o administrativas Salvo que la normativa disponga lo contrario, no existe límite en el período de uso.

La constitución de nuestro país estipula que el suelo urbano es propiedad del Estado, y las unidades e individuos sólo tienen derecho a poseerlo y utilizarlo, pero no a la propiedad.

Por tanto, el suelo urbano. es tierra de propiedad estatal.

Pregunta 8: ¿Qué significa asignar derechos de uso de la tierra? Respuesta: Asignar derechos de uso de la tierra significa obtener derechos de uso de la tierra mediante la asignación administrativa. "Asignación" se refiere a los derechos de uso de la tierra. aprobado por las personas por encima del nivel del condado, el acto de entregar la tierra al usuario después de pagar compensación, reasentamiento y otras tarifas, o entregar los derechos de uso de la tierra al usuario de forma gratuita, está de acuerdo con las disposiciones de. La Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China y las leyes pertinentes, el terreno utilizado para el desarrollo de viviendas comerciales debe obtenerse mediante compensación, es decir, mediante transferencia. Sin embargo, en el mundo actual con más gente y menos terreno, y el. Contradicción cada vez más aguda entre la oferta y la demanda de tierras, se requiere objetivamente que los derechos de uso de la tierra asignados puedan ser transferidos, y el desarrollo del mercado inmobiliario en sí también requiere la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados. El "Reglamento provisional sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal" emitido por el Consejo de Estado en 1990 estipula que la transferencia, el arrendamiento y la hipoteca de los derechos de uso de suelo asignados deben ser aprobados por el gobierno popular municipal y del condado * Aprobación. por el departamento de gestión de tierras y el departamento de gestión de bienes raíces, las condiciones son: 1. El usuario de la tierra debe ser una empresa, empresa, otra organización económica y un individuo 2. Tener un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal 3. Tener edificios legales; y otros anexos en el terreno 4. Firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones pertinentes, pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra a la gente local de la ciudad o del condado***, o utilizar los ingresos de la transferencia, arrendamiento o hipoteca. para compensar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. Es decir, puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria solo si la transferencia de la tierra se realiza de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento Provisional" antes mencionado. el terreno y el desarrollador no puede disfrutar de los derechos de uso del terreno y, por supuesto, no podrá solicitar un certificado de propiedad.

Pregunta 9: ¿Cuál es la diferencia entre asignación y transferencia de terreno? La transferencia de derechos de uso es aprobada por el departamento *** y la tierra se entrega a los usuarios después de que paguen la compensación, el reasentamiento y otras tarifas, o se les transfieren los derechos de uso de la tierra. El acto de transferir tierras de propiedad estatal. usuarios de la tierra de forma gratuita La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de transferir derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. son: 1. Ámbito de uso diferente: los terrenos asignados son terrenos de política, que generalmente solo pueden usarse para empresas de bienestar público y proyectos de construcción de infraestructura, y no para otros fines comerciales. Actualmente, los terrenos para la construcción de viviendas asequibles también se obtienen mediante asignación. 2. La consideración de adquisición es diferente: la tierra asignada se proporciona al usuario de la tierra de forma gratuita, y el usuario solo necesita pagar una pequeña cantidad de compensación de la tierra y tarifas de reasentamiento al obtener los derechos de uso de la tierra, o incluso obtenerlos de forma gratuita. sin cargo; la transferencia de la tierra se proporciona al usuario de la tierra de forma gratuita. Comprada a *** a precio de mercado 3. Diferentes períodos de uso: no hay límite en el período de uso de los derechos de uso de la tierra asignados, a menos que **. * necesita recuperar los derechos de uso de la tierra debido a cambios de planificación o el usuario de la tierra quiere transferir el terreno y los elementos en el terreno pueden ser utilizados por los usuarios indefinidamente. La transferencia de derechos de uso del suelo está sujeta a un período máximo de uso del suelo. Por ejemplo, la vida útil máxima de un terreno residencial ordinario es de 70 años, un terreno comercial es de 40 años, un terreno integral es de 50 años, etc. Una vez transcurrido el período de uso, el Estado puede recuperar los derechos de uso del suelo sin cargo. 4. Las condiciones de transferencia son diferentes: la transferencia del terreno asignado debe ser aprobada por la agencia que originalmente aprobó el uso del terreno. La transferencia de viviendas asequibles también debe pasar un cierto período de tiempo, y la tarifa de transferencia del derecho de uso del terreno debe ser. compensado durante la transferencia La transferencia de terrenos transferidos y viviendas comerciales está sujeta a No existe tal restricción.