La diferencia entre préstamos del fondo de previsión para vivienda y préstamos comerciales para vivienda personal
Primero, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es más baja que la de los bancos comerciales.
Los expertos en cómo ganar dinero especulando con oro brindan orientación gratuita sobre cómo abrir una cuenta bancaria TD de oro y plata. Software bancario de comercio simulado de oro y plata Número de conjunto Herramienta de cotización de escritorio La tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 3,6%, y la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales durante el mismo período es del 4,77 %. El tipo de interés anual de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda con un plazo superior a cinco años es del 4,05%, y el tipo de interés de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales durante el mismo período es del 5,04%.
En segundo lugar, los montos de los préstamos son diferentes.
El monto máximo de los préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por instituciones financieras generales no excederá el 80% del precio total de la vivienda, mientras que los préstamos del fondo de previsión para vivienda tienen límites máximos estipulados y proporciones limitadas. Dependiendo de la naturaleza de la casa comprada, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda puede ampliarse hasta el 95% o el 90% del precio total de la casa, y puede ajustarse de vez en cuando según la situación real.
3. Las condiciones para los beneficiarios del préstamo son diferentes.
El objetivo de un préstamo de fondo de previsión debe ser un depositante del sistema de fondo de previsión; un préstamo para vivienda comercial no requiere un depositante de fondo de previsión.
4. Los prestamistas son de diferentes edades.
En términos generales, los bancos comerciales tienen un límite de edad superior para préstamos personales para vivienda; no hay límite de edad para préstamos para vivienda de fondos de previsión.
5. Los métodos de garantía de préstamos son diferentes.
Los préstamos de los bancos comerciales generales están garantizados solidariamente por el promotor antes del registro hipotecario del certificado inmobiliario, y garantizados por el deudor hipotecario después del registro hipotecario. El método de garantía para los préstamos del fondo de previsión lo proporciona principalmente; el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing Garantía de responsabilidad solidaria.
6. Las tarifas son diferentes.
Los préstamos para vivienda de los bancos comerciales generalmente requieren honorarios de abogados y primas de seguro; los préstamos para vivienda del fondo general de previsión de vivienda del Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing solo requieren tarifas de garantía y tarifas de evaluación.
7. El importe máximo de un único préstamo es diferente.
En términos generales, no existe un límite máximo para un solo préstamo en los préstamos para vivienda de los bancos comerciales; actualmente, el préstamo máximo del fondo de previsión es de sólo 400.000.
8. Diferentes procedimientos de préstamo
Los préstamos del fondo de previsión deben solicitarse primero al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y someterse a una revisión preliminar por parte del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. Después de pasar la revisión preliminar, el centro de gestión del fondo de vivienda emitirá un certificado antes de que pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, los procedimientos para los préstamos de fondos de previsión son más complicados que los de los préstamos ordinarios para vivienda. Después de que el prestatario firma un contrato de compra de vivienda, puede solicitar directamente un préstamo comercial proporcionando los materiales pertinentes a la agencia bancaria correspondiente o al promotor que haya firmado un acuerdo de cooperación con el banco.
9. Diferentes tipos de interés de préstamos
El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión lo establece el Banco Popular de China y es diferente del tipo de interés de referencia de los préstamos de los bancos comerciales.
10. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda requieren garantías.
En algunas áreas, las contragarantías las proporcionan principalmente empresas de garantía de compra de vivienda, y los empleados deben pagar tarifas de servicio de garantía. En algunas zonas, el seguro lo proporcionan las compañías de seguros. Además, existen otros métodos, como la prenda de valores y la garantía del saldo de la cuenta del fondo de previsión.
Las agencias de gestión de fondos de previsión para vivienda otorgan préstamos hipotecarios para vivienda a los empleados que depositan fondos de previsión para vivienda y a los empleados jubilados de las unidades de remesas (no todos los centros de gestión de fondos de previsión otorgan préstamos de fondos de previsión a empleados jubilados. Los beneficiarios del préstamo deben cumplir). las siguientes condiciones:
El fondo de previsión de vivienda se ha pagado de forma continua durante 6 meses o se ha pagado durante más de 24 meses y todavía se está pagando.
Tener una carrera e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
Tener un contrato o documentos justificativos pertinentes para la compra de una casa.
Prestar el método de garantía acordado por el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda, sus subcentros y el departamento gestor.
Cumplir las demás condiciones especificadas por el Centro Gestor del Fondo de Vivienda.
Las condiciones anteriores varían entre los centros de administración de fondos de previsión para vivienda en diferentes lugares, ¡y prevalecerán las políticas locales!
Las instituciones financieras generales deberían otorgar préstamos hipotecarios para vivienda a personas físicas con plena capacidad civil, es decir, no limitados a depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados, lo que significa que su alcance objetivo es mayor que el de los primeros.
Base jurídica:
Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 26 Empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas. Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 27 Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.