La última política sobre espacios de estacionamiento de defensa aérea civil
Reglamento de Derecho Civil sobre los Estacionamientos Subterráneos:
1. La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes proyectados se pactará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento, por lo que son promotores y propietarios. Se permite acordar mediante acuerdo la forma de determinar la propiedad del garaje. ¿Está estipulado el derecho de propiedad del garaje subterráneo en el contrato de compraventa de vivienda comercial? En caso afirmativo, se juzgará según las siguientes normas;
2. Si el garaje subterráneo está incluido en el área compartida del propietario, el área del garaje subterráneo se incluye en el área de construcción de la casa comercial adquirida por el propietario de la comunidad al comprar la casa comercial. En este momento, los derechos de propiedad del garaje subterráneo deben pertenecer a todos los propietarios. Si el garaje subterráneo no está incluido en la zona de la piscina, los derechos de propiedad del garaje pertenecen al promotor.
Según lo dispuesto en el Código Civil de la República Popular China, los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento son los mismos que los de las casas comerciales, y los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento son 70 años. Una vez que los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento se emiten como certificados de derechos de propiedad, no hay límite de tiempo, pero los derechos de uso del suelo donde se ubican los espacios de estacionamiento tienen un límite de vida útil, que es consistente con la vida útil de los derechos de uso del suelo. donde se encuentran las plazas de aparcamiento. Por lo tanto, es necesario verificar el certificado de derecho de uso de la tierra del desarrollador para confirmar su período de uso de la tierra.
¿Puedo comprar plazas de aparcamiento de defensa aérea civil en mi comunidad?
1. Las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no se pueden adquirir porque no tienen derechos de propiedad y solo se pueden utilizar. El promotor sólo vende el derecho de uso de las plazas de aparcamiento de protección civil. Generalmente, el plazo máximo de arrendamiento de las plazas de aparcamiento es de 20 años.
2. Los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil pertenecen al Estado. Si surgen circunstancias especiales, se requisarán plazas de aparcamiento. Si gastas mucho dinero en comprar una plaza de aparcamiento, ese dinero se irá por el desagüe. Para aumentar el precio de venta, los promotores ampliarán el período de venta, de modo que los propietarios asuman mayores riesgos.
3. Las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no tienen derechos de propiedad y las plazas de aparcamiento adquiridas no pueden apreciarse en valor. Aunque el precio será más bajo que el de otras plazas de aparcamiento, una vez que aumente el valor de otras plazas de aparcamiento, el valor de las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil no aumentará.
Base jurídica:
El artículo 276 de la "Ley Civil de la República Popular China" establece que las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.