¿Cuántos años dura un préstamo hipotecario para vivienda?

¿Cuántos años puede durar un préstamo hipotecario inmobiliario?

La vivienda no sólo es una parte importante de nuestras vidas, puede utilizarse como hipoteca cuando necesitamos urgentemente dinero, haciendo que el dinero llegue más rápido. Sin embargo, muchas personas tienen un conocimiento limitado sobre cuántos años puede durar un préstamo hipotecario inmobiliario. Si quieres saber más al respecto, ¡sigue al editor y echa un vistazo!

¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo hipotecario inmobiliario?

Si utilizas un préstamo comercial para obtener el préstamo hipotecario, entonces el período de crédito es de 5 años. Por supuesto, el período de uso de la propiedad comercial más el período de crédito debe ser menor o igual a 30 años. Para los préstamos hipotecarios para vivienda, el período de crédito puede ser de hasta 30 años, pero el solicitante debe estar seguro de que el período de crédito es menor o igual a 60 años, y también se requiere una evaluación integral de la capacidad de pago del solicitante.

¿Cuáles son las condiciones para los préstamos hipotecarios?

1. El solicitante debe tener entre 18 y 55 años (sólo algunas instituciones pueden aceptar personas con niños o personas mayores), y la casa se puede hipotecar La cuota de cuota es básicamente de 50 a 70 (algunos bancos pueden aumentarla el plazo de un préstamo hipotecario suele ser de 1 a 10 años (algunos bancos pueden llegar a 30 años, pero el prestatario no puede exceder); 60 años después de que finalice el préstamo);

2. La antigüedad de la casa debe ser dentro de los 20 años; la tasa de interés del préstamo hipotecario aumentará entre 10 y 20; la prueba válida es el flujo bancario y el ingreso mensual efectivo es mayor que el pago mensual del préstamo hipotecario) 2 veces el monto del préstamo el crédito de la persona o empresa es bueno (si no hay pagos atrasados, de lo contrario el banco lo hará); no aprobar el préstamo);

3. El tipo de pago de hipoteca aceptado por el banco es actualmente vivienda comercial, vivienda, préstamos de segunda hipoteca, tiendas, apartamentos con servicios, vivienda hipotecaria, edificios de oficinas, etc.

Resumen del editor: Lo anterior es un análisis de cuántos años se puede pedir prestado un préstamo hipotecario inmobiliario. Debes saber que una hipoteca inmobiliaria no significa que se pueda hipotecar. Sólo si se cumplen los requisitos. Puede gestionar trámites hipotecarios. A la hora de realizar una operación hipotecaria debes buscar una empresa confiable, porque sólo así podrás tener una garantía segura para la casa hipotecada.

¿A cuántos años se puede pedir prestada una hipoteca para una casa?

Hoy en día, es muy común que las personas soliciten préstamos, pero no es fácil solicitar una hipoteca para una casa con éxito. Está sujeto a muchas condiciones, el período del préstamo es una de ellas, entonces, ¿por cuántos años se puede prestar una hipoteca de vivienda?

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1. Si la casa hipotecada es para uso comercial Si se compra una casa y el período de uso y el período de crédito suman treinta años o más, la hipoteca de la casa se puede prestar por cinco años.

2. Si la casa hipotecada es una residencia, y la edad y el límite de crédito del prestatario son demasiado altos, el prestatario quiere sumar sesenta años o más, o sumar la vida útil de la casa y el límite de crédito. hasta cuarenta años o más Si la hipoteca tiene más de 40 años, la hipoteca se puede prestar por 30 años. Sobre esta base, el banco determinará el plazo del préstamo en función de la capacidad de pago del solicitante y de la liquidez del inmueble hipotecado.

2. ¿Por qué se rechazó el préstamo hipotecario de la vivienda?

1. El préstamo hipotecario de la vivienda fue rechazado porque no se pudo encontrar el producto crediticio que se adapta a su situación, como su casa. Ubicados en los suburbios de Beijing, si solicita un préstamo de consumo personal integral a un banco que no pertenece a Comm, estos bancos solo aceptan hipotecas para propiedades en el área urbana y, naturalmente, serán rechazadas.

2. El rechazo de un préstamo hipotecario sobre vivienda puede deberse a la especial naturaleza de la vivienda hipotecada. Ahora muchos bancos utilizarán como criterio la liquidez del inmueble hipotecado si la vivienda hipotecada es un impago. hipoteca Se recomienda solicitar cuatro tipos de vivienda asequible y vivienda pública que no hayan obtenido certificados de derechos de propiedad y tengan una vida útil inferior a cinco años.

3. Los préstamos bancarios no solo requieren garantía, sino también las calificaciones personales del solicitante, principalmente si el solicitante tiene un trabajo estable y buen crédito. Si las calificaciones personales del solicitante no son calificadas, incluso si la solicitud no puede tener éxito. incluso si hay garantía.

Resumen: Esta es la introducción a la información relevante sobre cuántos años se puede prestar una hipoteca de vivienda, espero que pueda ayudarte.

Por último, me gustaría recordarles a todos que en los trámites de préstamos hipotecarios para viviendas no se debe utilizar los fondos hipotecarios de forma ilegal, de lo contrario el banco tiene derecho a retirar los fondos.

¿Durante cuántos años se puede pedir prestado un préstamo bancario hipotecario?

1. Si el préstamo se utiliza para la producción y la operación, el período del préstamo hipotecario es generalmente de 5 años;<. /p>

2. Si el préstamo se utiliza para pagar el consumo, entonces el período del préstamo hipotecario es generalmente de 10 años;

3. El plazo del préstamo hipotecario es generalmente de 30 años.

Lo anterior es el plazo del préstamo hipotecario. Las casas de diferentes propiedades tendrán diferentes plazos de préstamo.

Información relacionada sobre préstamos hipotecarios para vivienda

La cantidad de fondos para préstamos hipotecarios para vivienda está estrechamente relacionada con la valoración de la vivienda. Cuanto mayor sea la valoración de la vivienda, más fondos habrá. el usuario obtiene, y cuanto mayor sea la valoración de la casa, cuanto menor sea el valor, menor será la cantidad de fondos que obtendrá el usuario. Además, las casas de diferentes tipos pueden obtener diferentes cantidades de fondos. Las casas residenciales pueden obtener el 70% del valor estimado de la casa, y las casas comerciales, como tiendas y edificios de oficinas, pueden obtener el 60% del valor estimado de la casa. La duración de un préstamo hipotecario está relacionada con la edad de la casa y la edad del usuario. Cuanto mayor sea el usuario, menor será la duración. Además, la mayoría de los bancos estipulan que la suma de la edad de la casa y la edad de. el usuario no puede exceder un cierto valor. Los usuarios deben basar su préstamo hipotecario en función de sus condiciones reales.

El número máximo de años que puede durar un préstamo hipotecario inmobiliario

Si se trata de una hipoteca sobre vivienda nueva, el plazo más largo del préstamo no puede exceder los 30 años si es de segunda mano; Hipoteca de casa, no puede exceder los 20 años. Al calcular el plazo del préstamo, los prestatarios deben determinar el plazo de pago en función de su capacidad de pago para evitar presiones de pago. Para solicitar un préstamo hipotecario, la casa proporcionada por el prestatario debe cumplir con los requisitos del préstamo hipotecario del banco. Si la casa del prestatario no cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco, no se puede solicitar. Las siguientes son las condiciones para la hipoteca de vivienda estipuladas por el banco: en primer lugar, una identidad legal; en segundo lugar, un ingreso económico estable, la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y, en tercer lugar, un historial crediticio legal y válido; contrato de compra de vivienda, cuarto, compra nueva. Si una casa está hipotecada por el monto máximo, deberá contar con un contrato de compra de vivienda legal y vigente, la vivienda deberá tener una antigüedad menor a 10 años y un pago inicial no menor al 30%. del precio total de la casa comprada debe estar preparado o pagado quinto, la casa debe estar comprada e hipotecada Para préstamos, el préstamo hipotecario original ha sido pagado por más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del total; valor de la casa hipotecada, y la casa utilizada como hipoteca ha obtenido un certificado de propiedad de la casa, y la edad de la casa es de 10 años, el sexto es poder proporcionar la garantía efectiva de aprobación del banco otras condiciones especificadas por el Séptimo Préstamo; Banco.

¿A cuántos años se puede extender un préstamo hipotecario sobre vivienda?

Teóricamente, el plazo general de un préstamo hipotecario inmobiliario puede ser de hasta 30 años.

1. Si el inmueble está hipotecado para operaciones comerciales:

(1) Cuota: Para fines comerciales, generalmente se puede solicitar hasta el 70% del valor de tasación del inmueble. ;

(2) Tasa de interés: la tasa de interés puede aumentar más del 20% de la tasa de interés base dependiendo de las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario;

(3) Años: generalmente dentro de cinco años.

2. Si el inmueble está hipotecado para consumo personal:

(5) Tasa de interés: Cuando el inmueble está hipotecado para consumo personal, la tasa de interés base generalmente se implementa o aumenta en 10;

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(6) Límite de años: generalmente dentro de diez años.

(7) Si el inmueble está hipotecado para la compra de vivienda comercial.

Información ampliada:

El préstamo hipotecario para vivienda es un préstamo que un banco obtiene legalmente de los bienes inmuebles, valores y otros certificados del prestatario a través de ciertos contratos con el fin de garantizar la seguridad del préstamo. Un préstamo otorgado a un prestatario basado en un gravamen o cargo sobre su propiedad. Este tipo de préstamo es en realidad una transferencia legal de propiedad por parte del deudor (deudor hipotecario) al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el acreedor tiene la responsabilidad. derecho a disponer del bien hipotecado y Préstamos que pueden ser reembolsados ​​primero.

Este tipo de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporciona la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo.

El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios.

Dado que la mayoría de los prestatarios de este préstamo para vivienda son residentes individuales, es imposible para el banco comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, lo que aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios están exactamente donde Cuando el riesgo del préstamo es relativamente alto, proporciona a los acreedores una garantía efectiva para recuperar el préstamo. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios para otorgar préstamos para vivienda a residentes individuales.

Préstamo hipotecario residencial se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Es una relación triangular conectada por el contrato de compraventa de vivienda, el contrato de hipoteca de vivienda y el contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.

1. Requisitos de la casa

(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al inmueble. mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca;

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(2) La suma de la antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no puede exceder los 40 años;

(3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción urbana local, y Tener certificados de bienes raíces y certificados de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;

2 Requisitos del prestamista

Tener residencia fija en China y tener residencia permanente urbana local (o certificado válido), los ciudadanos chinos que tengan plena capacidad de conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar préstamos personales de consumo integral. .

1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

2. historial de crédito;

3. Estar en condiciones de prestar garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o poder utilizar un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o garantía de terceros con capacidad para compensar;

4. Abrir una cuenta de liquidación personal con el Banco Industrial y Comercial de China y aceptar que el banco deducirá el principal y los intereses del préstamo de su cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones estipuladas por el banco.

Proceso

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el monto del pago inicial, el préstamo y el pago final; El comprador y su cónyuge se presentan personalmente al banco. Para solicitar un préstamo, el vendedor de la casa y su cónyuge deben estar presentes para la confirmación;

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4. El comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

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5. El vendedor de la vivienda transfiere los derechos de propiedad de la vivienda al comprador de la vivienda, y el vendedor de la casa obtiene el pago inicial del comprador de la casa;

6. El comprador de la casa gestiona el registro de la hipoteca de la propiedad en el banco (o por otras personas físicas), las personas jurídicas proporcionan garantías escalonadas para los compradores de la casa);

7. El banco otorga préstamos a la cuenta del vendedor;

8. El comprador y el vendedor se encargan de la liquidación de la propiedad de la casa, y el vendedor obtiene el pago final; /p>

9. El comprador toma posesión de la casa y paga el préstamo mensualmente (en el caso de una garantía escalonada, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la propiedad en el banco).