¿Cómo retirar el fondo de previsión después de comprar una casa con un préstamo comercial?

1. Condiciones de retiro

Los empleados que compren viviendas comerciales de nueva construcción pueden retirar fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las siguientes condiciones:

(1) Retirar el depósito. Cuando un empleado retira el fondo de previsión de vivienda por primera vez, dentro del año siguiente a la fecha de registro del contrato de compra de vivienda, de la firma del contrato de compra de vivienda o de la obtención del certificado de propiedad de la vivienda, el propietario y su cónyuge pueden retirarlo. el fondo de previsión de vivienda una vez, y el retiro total no podrá ser superior al pago inicial de la compra de la vivienda. Si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, se podrá retirar en el plazo de un año a partir de la fecha de obtención de la factura del impuesto al valor agregado o del certificado de pago del impuesto sobre la escritura.

(2) Recuperar y reembolsar el principal y los intereses del préstamo. Durante el período de pago, el prestatario y su cónyuge pueden retirar el fondo de previsión para vivienda una vez al año, y el monto total del retiro no podrá ser mayor que el capital y los intereses reembolsados ​​del préstamo del período correspondiente, y el monto acumulado del retiro. no será mayor que el capital y los intereses totales del préstamo.

En segundo lugar, extraiga la información requerida

Se debe proporcionar el documento de identidad original y el original y fotocopias de los siguientes materiales de respaldo:

(1) Comprar un edificio nuevo en nuestra ciudad Para viviendas comerciales, al realizar el retiro por primera vez se debe aportar lo siguiente:

1. Certificado de registro del contrato de compraventa de vivienda comercial en preventa o copia del certificado de propiedad de la vivienda o casa. contrato de compraventa;

2. Contrato de préstamo. Si no se puede proporcionar, se puede utilizar una copia del contrato de préstamo estampada con el sello de la agencia de registro de bienes raíces o del banco prestamista cuando los empleados proporcionen un contrato de préstamo hipotecario, deben incluir el prestatario, el monto del préstamo, la tasa de interés y el préstamo; plazo, finalidad y otros elementos.

3. Si cumple con las condiciones de pago inicial, debe proporcionar una factura de pago inicial o una factura de impuesto al valor agregado completa. También puede utilizar un certificado de pago de impuesto de escritura con base de cálculo de impuestos o un pago inicial; recibo de pago sellado con el sello financiero especial del desarrollador. Si no cumple con las condiciones para retirar un pago inicial, ya no necesitará proporcionar un comprobante de pago inicial, solo deberá presentar un comprobante de pago bancario durante el último año (el comprobante debe incluir el número de cuenta del préstamo).

? Después de cada retiro, solo necesita presentar un comprobante de pago bancario del año pasado (el comprobante debe incluir el número de cuenta del préstamo).

? Si el cónyuge del prestatario se retira, además de los documentos de respaldo antes mencionados, también se requiere un certificado de matrimonio o un libro de registro del hogar.

(2) Si adquiere vivienda comercial de nueva construcción fuera del área administrativa de nuestra ciudad, deberá presentar para el primer retiro lo siguiente:

1. del contrato de compraventa de vivienda comercial de preventa o certificado de propiedad de vivienda o contrato de compra de vivienda Copia;

2. Si no se puede proporcionar, se puede utilizar una copia del contrato de préstamo estampada con el sello de la agencia de registro de bienes raíces o del banco prestamista cuando los empleados proporcionen un contrato de préstamo hipotecario, deben incluir el prestatario, el monto del préstamo, la tasa de interés y el préstamo; plazo, finalidad y otros elementos.

3. Si se cumple con el pago inicial, se requiere una factura de pago inicial o una factura de impuesto al valor agregado completo. Si no cumple con las condiciones para retirar un pago inicial, ya no necesitará proporcionar un comprobante de pago inicial, solo deberá presentar un comprobante de pago bancario durante el último año (el comprobante debe incluir el número de cuenta del préstamo).

Después de cada retiro, solo deberás proporcionar un comprobante de pago bancario del último año (el comprobante debe incluir el número de cuenta del préstamo).

Si el cónyuge del prestatario se retira, además de los materiales de certificación anteriores, también se requiere un certificado de matrimonio o un folleto de registro del hogar.

3. Precauciones para el retiro

1. Solo puedes retirar dinero una vez al año (el intervalo de tiempo entre retiros es mayor a 1 año), pero no puedes cancelar la cuenta. Las exclusiones incluyen. retiros y amortizaciones anticipadas de préstamos. Si el empleado liquida el préstamo, el prestatario y su cónyuge pueden volver a retirar el fondo de previsión para vivienda en el plazo de un año a partir de la fecha de liquidación del préstamo.

2. Los empleados de préstamos del Fondo de Previsión (incluidos los participantes y sus cónyuges) solo pueden retirar los fondos utilizados para pagar los préstamos del Fondo de Previsión (incluidos los préstamos combinados y los préstamos subsidiados) antes del préstamo del Fondo de Previsión (incluidos los préstamos combinados y los préstamos subsidiados) se reembolsa el capital y los intereses.