Tramitación contable de derechos de uso de suelo de arrendamiento empresarial

Cuando una empresa arrienda derechos de uso de suelo, los ingresos correspondientes pueden contabilizarse a través de la cuenta "otros ingresos empresariales". ¿Cómo debe hacerse el tratamiento contable específico?

¿Cómo contabilizar el arrendamiento de derechos de uso del suelo?

1. Cuando una empresa obtiene ingresos por el arrendamiento de derechos de uso del suelo, los asientos contables son:

Débito: depósitos bancarios

Crédito: otros ingresos empresariales

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Impuestos por pagar - impuesto al valor agregado por pagar (impuesto repercutido)

2. Cuando una empresa arrienda derechos de uso de la tierra y traslada el costo, el asiento contable es:

Débito: Otros costos comerciales

Crédito: Amortización acumulada - derechos de uso de la tierra

La amortización acumulada se utiliza para amortizar activos intangibles. El saldo generalmente está en el crédito y el crédito ha sido. amortización acumulada proporcionada. La cuenta de amortización acumulada es una cuenta de activo y se utiliza para calcular la amortización de activos intangibles. Incluido en el activo del balance como deducción de activos intangibles. La amortización acumulada sólo pertenece a la cuenta de ajuste de los activos intangibles y el sentido de registro es opuesto al de los activos intangibles.

¿Cuál es el tipo impositivo aplicable al arrendamiento de derechos de uso de suelo?

Respuesta: Los contribuyentes que arrienden terrenos a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo pagarán el impuesto al valor agregado basado en los servicios de arrendamiento operativo inmobiliario, con una tasa impositiva del 11%. Si el inmueble se adquiere antes del 30 de abril de 2016, se puede optar por el cálculo del impuesto simplificado del 5% para calcular el impuesto al valor agregado.

Base de la política:

1. Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el lanzamiento integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido "(Caishui [2016] No. 36) No. 15 El artículo 1 estipula que la tasa del impuesto al valor agregado es: (2) La tasa del impuesto es del 11% para la prestación de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, construcción y arrendamiento de bienes raíces. servicios, venta de bienes inmuebles y transferencia de derechos de uso de suelo.

2. De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre una mayor aclaración e implementación integral de las políticas sobre servicios de despacho de mano de obra, deducciones de peaje de autopistas, etc. para el programa piloto". de sustitución del impuesto empresarial por el IVA" (Finanzas e Impuestos [2016] No. 47) El párrafo 2 del artículo 3 estipula que los contribuyentes que arrienden terrenos a otros en forma de arrendamiento operativo pagarán el impuesto al valor agregado basado en los servicios de arrendamiento operativo de bienes raíces. .

3. Según el “Anuncio de la Administración Tributaria del Estado sobre la Emisión de

Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Arrendamiento de Operaciones Inmobiliarias<. /p>

" (Administración Estatal de Tributación El inciso 1 del artículo 3 del Aviso No. 16 de 2016 estipula que los contribuyentes generales que alquilen bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado y calcular el Impuesto a pagar según una tasa de recaudación del 5%.