¿Cuáles son las condiciones de solicitud de préstamos de consumo hipotecarios inmobiliarios?

En pocas palabras, un préstamo hipotecario inmobiliario consiste en utilizar los derechos de propiedad de la casa como garantía para solicitar un préstamo al banco para consumo. La información que debe proporcionarse en la solicitud generalmente incluye: certificado de identidad conyugal del solicitante, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de matrimonio, libro de registro del hogar, informe de crédito personal, comprobante de la fuente de pago (ingresos), comprobante del propósito del préstamo, etc.

En segundo lugar, ¿se pueden utilizar los préstamos de consumo personal para comprar una casa?

13. ¿Se pueden utilizar los préstamos de consumo personal para compras? Los préstamos de consumo personal generalmente se denominan préstamos de consumo, que son préstamos garantizados emitidos por los bancos a prestatarios para fines de consumo designados. Los usos incluyen decoración de casas, compra de diversos bienes de consumo duraderos a gran escala, viajes, estudios y otros consumos personales, y no deben utilizarse en áreas de alto riesgo como la compra de viviendas y el comercio de acciones. Además, la Oficina de Regulación Bancaria de Beijing mencionó claramente en el "Aviso sobre advertencia de riesgo en el campo de los préstamos personales de consumo integral" emitido el 28 de abril que se encontró que la supervisión de los bancos individuales de los préstamos de consumo personal no era detallada, y el préstamo los montos eran grandes y los plazos largos, lo que obviamente era inconsistente con la vida diaria. Problemas como la falta de coincidencia en los atributos de consumo en la investigación del préstamo, la aprobación laxa, la mala gestión posterior al préstamo y la gestión laxa del comportamiento de los empleados han dado lugar a la concesión de préstamos. desviados para inversiones en el mercado de valores, compra de viviendas y producción y operaciones. El aviso exige que los préstamos de consumo personal no se utilicen en áreas no relacionadas con el consumo, como la compra de vivienda y la inversión. "El límite superior de los préstamos de consumo personal es de 654,38+0 millones de yuanes, y el plazo no excederá los 654,38+00 años". La Oficina de Regulación Bancaria de Beijing emitió repentinamente un aviso a finales de abril, haciendo que los agentes inmobiliarios y los compradores de viviendas se mantuvieran en secreto. preocupado. A primera vista, los préstamos al consumo y los intermediarios inmobiliarios parecen no tener nada que ver entre sí. Sin embargo, en los últimos años, con la continuación de las políticas de control inmobiliario, los préstamos bancarios se han ido endureciendo paso a paso. pagar la vivienda ha sido durante mucho tiempo una regla tácita en la industria. “Si no tienes suficiente dinero para comprar una casa, necesitas suficientes préstamos al consumo” se ha convertido en los últimos años en un secreto a voces en el mercado de la vivienda de segunda mano. Según la investigación, esta cadena gris de intereses de los préstamos al consumo que fluyen hacia el mercado inmobiliario abarca una amplia gama de ámbitos. Primero, la agencia inmobiliaria hace la conexión, y luego la compañía de garantía presenta los trámites al banco. Empresas de decoración, joyería, caoba y otras ayudan a "blanquear" el préstamo. Por supuesto, este proceso no puede separarse de la asistencia encubierta de algunos bancos comerciales. En algunos bancos, los préstamos de consumo personal también se pueden utilizar para comprar tiendas y edificios de oficinas, pero la puerta a los apartamentos con servicios está cerrada. El Banco Agrícola de China dijo que los préstamos de consumo personal ahora se pueden utilizar para comprar tiendas, con tasas de interés que aumentarán un 10%, pero la compra de apartamentos comerciales estilo hotel está suspendida. El Departamento de Ventas del China Merchants Bank también afirmó que el pago inicial actual para tiendas y edificios de oficinas es del 50%, la tasa de interés aumentará en un 20% y el período máximo del préstamo es de solo 10 años. Sin embargo, actualmente no aceptamos pedidos de apartamentos con servicios en propiedades comerciales como las de 40 años, independientemente del tamaño. "Aunque un apartamento con servicios de hace 40 años es de naturaleza comercial, su uso real es residencial, lo cual es diferente de los préstamos para tiendas y edificios de oficinas". China Everbright Bank respondió que actualmente hay préstamos disponibles para tiendas y edificios de oficinas, con intereses. Los tipos aumentan un 20%, pero sólo Los préstamos no están disponibles para apartamentos con servicios y derechos de propiedad a 40 años. Un responsable del China Guangfa Bank también dijo que los préstamos para apartamentos con servicios del banco efectivamente han sido suspendidos. "No se puede culpar a los bancos por ser exigentes. Ahora que la cuota es tan ajustada, las casas comunes y corrientes de primera mano están haciendo cola para obtener préstamos. Este tipo de producto no convencional, naturalmente, se dejará de lado, pero según la persona en". cargo, ahora el banco decide si otorgar un préstamo en función de la cuota de préstamo y el control de riesgos se considera de manera integral. "Puede preguntar a más bancos. Si la cuota es baja, es posible que pueda obtener un préstamo". En resumen, la respuesta a la pregunta de si los préstamos de consumo personal se pueden utilizar para comprar una casa es que los préstamos de consumo personal se pueden utilizar. solo se puede utilizar para pequeños préstamos de consumo personal renovables a corto plazo, no se puede utilizar para compras de viviendas de gran tamaño a largo plazo y otras necesidades. Esto es principalmente para garantizar la seguridad de la recuperación de préstamos bancarios y reducir los riesgos. Al mismo tiempo, las tasas de interés de los préstamos de consumo personal son generalmente más altas que las tasas de interés de los préstamos a largo plazo para la compra de vivienda. Por lo tanto, no es necesario que los particulares opten por préstamos de consumo personal para comprar una casa.

3. Respecto al uso de bienes inmuebles como garantía para solicitar un préstamo de consumo para automóvil personal, cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta ().

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