Interpretación de la Política de Garantía de Entrega a Domicilio

Al mismo tiempo, el 22 de agosto, el banco central redujo el precio de mercado de préstamos (LPR) a un año del precio de mercado de préstamos (LPR) a un año al precio de mercado de préstamos a cinco años ( LPR). El plazo es de 15 BP, que es exactamente lo contrario de la estructura de recorte de tipos de interés anterior, lo que indica que los tipos de interés hipotecarios están obviamente sobrevaluados y es necesario revertir la estructura de recorte de tipos de interés. Al mismo tiempo, el desempeño general de los datos financieros en julio fue débil y los datos crediticios fueron muy inferiores a las expectativas del mercado, lo que también fue la razón principal de este recorte de las tasas de interés. La LPR a cinco años disminuyó 15 pb y la intención de estabilizar los préstamos hipotecarios es obvia.

A juzgar por las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario en varios lugares, muchas ciudades continúan profundizando la política de flexibilización de las restricciones al mercado inmobiliario. Ciudades de primer nivel como Shanghai y Shenzhen han comenzado a flexibilizar las restricciones de compra. para grupos específicos. También hay más ciudades que apoyan y orientan a los bancos para reducir las tasas de interés hipotecarias a través de fondos de previsión, reducir el índice de pago inicial de los préstamos comerciales para vivienda, garantizar una demanda de vivienda rígida y apoyar razonablemente la demanda de mejoras.

En primer lugar, varias localidades han implementado "garantizar la entrega de viviendas y estabilizar los medios de vida de las personas"

Desde que la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC propuso "garantizar la entrega de viviendas y estabilizar los medios de vida de las personas" el El 28 de julio, cada vez más Ciudades han comenzado a sumarse a la batalla para "garantizar la entrega de viviendas". Ciudades como Zhengzhou, Ningbo, Xianyang, Pingdingshan y otras ciudades han celebrado sucesivamente simposios con empresas inmobiliarias para implementar completamente las torres de esquina.

A juzgar por las medidas de Baojiaolou, por un lado, comienza desde el lado empresarial para aliviar sus limitaciones financieras. Las medidas específicas actuales incluyen principalmente: la creación de fondos de rescate, como el plan de Zhengzhou de crear un fondo de rescate inmobiliario de 654,38 mil millones de yuanes, la necesidad de conectarse con instituciones financieras, como la investigación de la Asociación de Vivienda de Zhejiang sobre la demanda de conexión; empresas inmobiliarias e instituciones financieras en la provincia de Zhejiang; implementar un sistema de responsabilidad de liderazgo, como el sistema de contrato de liderazgo para proyectos de viviendas comerciales en Changzhi, Shanxi, donde los líderes municipales contrataron proyectos por valor de más de 5 mil millones. Pingdingshan, Xianyang, Suining y otras ciudades han establecido políticas de asistencia "uno a uno"; organizan compras por parte de empresas e instituciones. Por ejemplo, Meishan, Sichuan, ofrece los descuentos correspondientes para la compra única de más de 30 juegos. nuevas viviendas comerciales; se han reducido los estándares de preventa. Por ejemplo, Beijing reducirá el tamaño mínimo para solicitar un permiso de preventa a 10 edificios.

Por otro lado, desde la perspectiva de proteger los medios de vida de las personas, la política de "entrega garantizada de viviendas" se implementa principalmente mediante una estricta supervisión de la industria y la aprobación de créditos. Por ejemplo, muchos bancos en Qingdao implementan la política de "emisión de préstamos hipotecarios después de que la propiedad esté limitada", Changsha implementa claramente un modelo de "supervisión gubernamental y monitoreo bancario" para los fondos de preventa, y Weihai, provincia de Shandong, encarna los contenidos principales. del acuerdo de supervisión del fondo de preventa de vivienda comercial en el contrato de compra de vivienda medio. Vale la pena señalar que además de la "entrega garantizada", existen muchos lugares que están más estandarizados en el proceso de transacción de vivienda. Por ejemplo, la implementación en Henan de la "entrega contra entrega" es una simplificación del proceso de desarrollo y entrega para las empresas de bienes raíces, y también es un medio para proteger los derechos e intereses de los consumidores, mejorando así la confianza de las personas en la compra de casas. De hecho, Sichuan, Gansu, Hebei y otras provincias también han introducido políticas relevantes en el pasado, y prácticas similares se convertirán en una tendencia política en el futuro.

En segundo lugar, para estabilizar el mercado inmobiliario, el fondo de previsión seguirá desempeñando su papel.

Desde este año, el Fondo de Previsión ha desempeñado un papel importante en la estabilización del mercado inmobiliario. Al 31 de agosto de este año, * * * ha emitido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario casi 530 veces, de las cuales el 71% de las provincias y ciudades han lanzado las correspondientes políticas de apoyo relacionadas con los fondos de previsión, lo que representa la proporción más alta entre varias políticas de apoyo. . En agosto de 2016, la Comisión Nacional de Salud emitió las "Opiniones orientativas sobre la mejora adicional y la implementación de medidas activas de apoyo a la maternidad", que abarcan el retiro y el alquiler del fondo de previsión, el aumento del monto del fondo de previsión para apoyar las primeras viviendas para familias con varios hijos y la implementación de la compra diferenciada de viviendas. y hacer pleno uso del apoyo del fondo de previsión, la política nacional de tres hijos, etc.

Las políticas más tradicionales utilizadas por el fondo de previsión para estabilizar el mercado inmobiliario son reducir los pagos iniciales, bajar los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas y aumentar las cuotas, relajar las restricciones a los préstamos externos y realizar préstamos de cartera. negocios y la política familiar de ayuda mutua de "una persona compra una casa y toda la familia ayuda", el fondo de previsión Apertura a la misma ciudad demuestra plenamente que hay muchas cosas que se pueden implementar e innovar para estabilizar el mercado inmobiliario.

En los últimos años, la urbanización de las cajas de previsión ha estado en pleno apogeo. Promover la cooperación a larga distancia en materia de fondos de previsión, lograr el reconocimiento mutuo y los préstamos mutuos y mejorar la conveniencia de utilizar los fondos de previsión en diferentes lugares puede mejorar eficazmente el nivel de uso de los fondos de previsión en ciudades con bajas tasas de préstamo. Hasta ahora, Xi y Weinan, Wuhan y Xianning, Chengdu y Panzhihua y otras ciudades han firmado acuerdos de cooperación sobre la integración de fondos de previsión de vivienda en la ciudad para lograr una operación integrada. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou emitió recientemente el "Aviso sobre asuntos relacionados con el desarrollo integrado y colaborativo del Fondo de Previsión para la Vivienda "1+8 del Área Metropolitana de Zhengzhou"" para ayudar claramente al desarrollo económico de Zhengzhou, Kaifeng, Luoyang, Pingdingshan, Xuchang. , Luohe, Xinxiang, Jiaozuo y Jiyuan, reconocimiento mutuo y préstamo mutuo de fondos de previsión para vivienda en zonas urbanas.

Al implementar la integración de fondos de previsión en las ciudades, abrir la transferencia de fondos de previsión entre ciudades y apoyar a los compradores de viviendas para que compren casas en las ciudades correspondientes mediante la superposición de fondos de previsión sobre préstamos externos, puede romper efectivamente las barreras entre ciudades y promover el desarrollo de aglomeraciones urbanas o áreas metropolitanas. Mantener el mercado inmobiliario en la capital provincial y las ciudades circundantes también puede ayudar a atraer talentos de diversos lugares.

Políticas nacionales seleccionadas relacionadas con el sector inmobiliario en agosto de 2022

En agosto de 2022, la política de "entrega garantizada de viviendas" en ciudades clave

Para estimular ciudades clave en Agosto 2022 Política de consumo de vivienda