Pago inicial de la hipoteca de la vivienda
Pregunta 1: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo hipotecario? Déjame darte un ejemplo.
El precio unitario fijo de una casa de 110 metros es 4.000 y el precio total es 440.000.
Para calcular el pago inicial, primero debes calcular el monto del préstamo, el 30% del pago inicial y el 70% del préstamo.
El monto del préstamo se calcula en base al precio guía regional (el precio mínimo de transferencia estipulado por el Comité de Construcción), que generalmente es un 10% más bajo que el precio de transacción.
4000-(4000X10)=3600 (precio guía regional)
3600X110 metros cuadrados = 396.000 yuanes.
396000 x 70 = 27.720 yuanes (este es el monto de su préstamo).
440.000 yuanes (precio de transacción) - 277.200 yuanes (cantidad prestable) = 162.800 yuanes.
Su pago inicial es de 6.543.806 yuanes.
Así se calcula el pago mensual.
Monto del préstamo x plazo del préstamo x tasa de interés = pago mensual
277200X20X7.05=39085200
El pago mensual es de 400 yuanes.
Siempre que seas mayor de edad, puedes solicitar un préstamo. No necesitas trabajar ni iniciar un negocio. Puedes obtener una hipoteca bancaria y comprar una casa. !
Pregunta 2: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo hipotecario? El precio fijo de la casa es 4.000 y el precio total de la casa es 440.000.
Para calcular el pago inicial, primero debes calcular el monto del préstamo, el 30% del pago inicial y el 70% del préstamo.
El monto del préstamo se calcula en base al precio guía regional (el precio mínimo de transferencia estipulado por el Comité de Construcción), que generalmente es un 10% más bajo que el precio de transacción.
4000-(4000X10)=3600 (precio guía regional)
3600X110 metros cuadrados = 396.000 yuanes.
396000 x 70 = 27.720 yuanes (este es el monto de su préstamo).
440.000 yuanes (precio de transacción) - 277.200 yuanes (cantidad prestable) = 162.800 yuanes.
Su pago inicial es de 6.543.806 yuanes.
Así se calcula el pago mensual.
Monto del préstamo x plazo del préstamo x tasa de interés = pago mensual
277200X20X7.05=39085200
El pago mensual es de 400 yuanes.
Siempre que seas mayor de edad, puedes solicitar un préstamo. No necesitas trabajar ni iniciar un negocio. Puedes obtener una hipoteca bancaria y comprar una casa. !
Pregunta 3: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo para venta de casa? Nuestros préstamos hipotecarios son generalmente préstamos hipotecarios. Cuando el préstamo hipotecario no ha sido liquidado, el inmueble queda hipotecado con el banco, y no tenemos derecho a comprar ni vender la casa. La casa sólo podrá volverse a vender después de que se liquide el préstamo, el banco libere la hipoteca y volvamos a ser propietarios de la casa. Por lo tanto, antes de vender la casa, si tiene un préstamo, la casa se puede vender sin problemas sólo si el préstamo se liquida primero.
En segundo lugar, cómo afrontar los trámites de compra y venta de inmuebles en préstamo.
1. Remortgage
Actualmente es un método relativamente sencillo y directo. En la venta de casas de segunda mano, se vende o se transfiere una casa personal a un tercero y se solicita un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, el prestatario y otros factores de la transacción.
2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
Actualmente es el modelo más utilizado en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado si el monto de su préstamo hipotecario es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño. Normalmente, el comprador aceptará un pago inicial del 30-40% del monto total de la propiedad vendida. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con el siguiente. transacción.
3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.
Este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si el comprador está interesado pero no está dispuesto a comprar la propiedad con un préstamo pendiente. Pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) puede solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario puede prestar una determinada cantidad de fondos al banco a través de un préstamo hipotecario para reembolsar el préstamo de la propiedad que desea vender y favorecer el éxito de la venta.
Pregunta 4: ¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa nueva? ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo comercial?
Hola, el préstamo de vivienda nacional actual generalmente requiere un pago inicial de 20. Su préstamo es un préstamo para la compra de vivienda. ¡Se recomienda encarecidamente que elija un préstamo hipotecario! Préstamo hipotecario para vivienda es: un préstamo hipotecario para vivienda de primera mano es un préstamo otorgado al prestatario, que se utiliza para que el prestatario compre una vivienda por primera vez (es decir, una vivienda desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otro entidad de desarrollo calificada y vendida a un individuo) y utilizada como vivienda. Luego, la hipoteca se paga mensualmente. Se trata de un préstamo relativamente ideal y actualmente lo recomiendan los principales bancos. Preguntarse cuáles serán sus pagos y tasas de interés depende de cuánto deposite y con qué banco o institución financiera sea su préstamo. Como no existen condiciones diferentes, los estándares de intereses y los métodos de pago son diferentes. Si aún no tiene un préstamo, le recomendamos encarecidamente que elija un préstamo hipotecario de primera mano con un pago inicial menor. Puede utilizar el pago inicial como garantía para solicitar un préstamo del 80%. En otras palabras, puedes alquilar la casa y devolver la mayor parte del dinero en ese momento. ¡Este préstamo actualmente admite 30 años de pago! ! Tasa de interés del préstamo:
1. La tasa de interés del préstamo para vivienda se basa en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China.
2. Se encuentran disponibles tasas de interés flotantes, tasas de interés fijas, tasas de interés mixtas y otros tipos de interés;
3. La mejor tasa de interés actual es 0,70 veces la tasa de interés del grado de plazo correspondiente.
Pregunta 5: ¿Cómo calcular el pago inicial para comprar una casa? Normalmente el pago inicial es de 30. Proporción de pago inicial de bienes raíces: el precio promedio cayó ligeramente en aproximadamente 18.000, con un pago inicial de 30. Ahora el pago inicial se puede dividir en: 1. Tomando como ejemplo la primera vivienda, el pago inicial mínimo para la compra de una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados puede ser de 20 RMB. En el caso de una segunda vivienda, el pago inicial mínimo para la compra; la propiedad cuesta 60 RMB; 3. Para una tercera vivienda, el banco que necesita el préstamo no puede basar el precio en el precio de la vivienda. 4. En otros casos, el pago inicial mínimo es 30.
Pregunta 6: ¿Cómo calcular el pago inicial, pago mensual, intereses, etc.? Préstamo para vivienda 1, fórmula de cálculo de intereses y principal igual.
Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego el capital restante disminuye con la disminución del capital restante; El capital es El porcentaje del pago mensual aumenta a medida que aumenta el pago, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
Pago inicial = principal × relación de pago inicial
Pago mensual = capital e intereses mensuales.
Principal mensual = capital/número de meses de amortización
Principal e intereses mensuales = principal x tasa de interés mensual
2. Fórmula de cálculo del capital promedio
El prestatario distribuye el principal equitativamente todos los meses y paga los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.
Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales
Principal mensual = principal/número de meses de reembolso
Principal e intereses mensuales = (principal (Importe del principal - amortización total acumulada)
Pregunta 7: ¿Cómo calcular el pago inicial para comprar una casa? También hay muy pocas ciudades de segundo nivel con un pago inicial de 20. En la mayoría de las ciudades, el pago inicial para comprar una casa es 30, es decir, el pago inicial = 30 del precio total de la casa. Además, los impuestos no están incluidos en el precio de compra.
Pregunta 8: ¿Cómo calcular el pago inicial del préstamo para comprar una casa? Comprar una casa requiere un determinado pago inicial, que forma parte del precio total, y puedes solicitar un préstamo por el resto. Entonces, ¿cuánto deberías pagar como pago inicial? ¿Es mejor pagar más o menos?
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?
No se permite ningún pago inicial, generalmente 20 pagos iniciales. Si el dinero que tiene en la mano supera los 20 RMB para el pago inicial, puede dar más dinero en efectivo. La razón de esto es reducir la cantidad de dinero que pides prestado, porque los préstamos tienen que pagar intereses, por lo que, en total, cuanto más efectivo das, menos pides prestado. Por supuesto, esto depende de su propia situación.
Determine el monto del reembolso en función de su capacidad para pagarlo.
Para medir la asequibilidad financiera, se deben seguir los siguientes tres estándares:
1 Monto de pago mensual del préstamo: tarifa de administración de propiedad de 50 meses de ingreso disponible mensual;
2. Monto de pago mensual del préstamo: 55% del ingreso disponible mensual - tarifa mensual de administración de la propiedad - monto de pago mensual de otras deudas
3. Más de un mes de gastos diarios para prepararse para emergencias.
Cabe recordar que la mayoría de los bancos ofrecen la posibilidad de cambiar los métodos de pago de los préstamos hipotecarios y también ofrecen métodos de pago combinados. Si descubre que su método de pago hipotecario actual no es el adecuado, debe consultar a un profesional para elegir una combinación adecuada y realizar cambios para evitar dañar su crédito o cargas y presiones excesivas.
¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?
En 2013, el índice de pago inicial para la primera vivienda fue de 20 a 30 RMB, y el índice de pago inicial para la segunda vivienda fue de 50 a 70 RMB. La tasa de interés de ejecución fue 1,1 veces la tasa de interés de referencia. . Las proporciones de pago inicial variarán en diferentes regiones. El número de hipotecas, las tasas de interés hipotecarias reales, los índices hipotecarios y los años de la hipoteca para casas de primera mano están sujetos a la aprobación del banco (en términos generales: para préstamos para primeras viviendas, el pago inicial para casas comunes no es inferior a 30, y se aplica el tipo de interés de referencia; para los préstamos para segundas viviendas, el pago inicial no es inferior al 60%, el tipo de interés base se incrementa en un 10%; no se permiten terceras viviendas.
Hay una gran diferencia. en el cálculo del pago inicial al comprar una casa nueva y una casa de segunda mano. Al solicitar un préstamo para una vivienda nueva, el pago inicial es el mismo que al comprar una casa. Prevalecerá el precio de mercado y la proporción del préstamo. se determinará en función del número de préstamos personales y la solvencia del préstamo personal.
A diferencia de los préstamos para viviendas nuevas, los préstamos para viviendas de segunda mano se basan en "; precio de tasación de viviendas de segunda mano; como referencia. ". El llamado precio de tasación lo calcula una agencia de tasación profesional designada por el banco en función de las condiciones actuales del mercado.
Ya sea una casa de segunda mano o de primera mano, una baja Se requiere pago. Se estipula que debe pagar al menos un 20% de anticipo. Si tiene suficiente dinero, puede pagar más, para que la presión de pagar el préstamo sea menor en el futuro. >Pregunta 9: ¿Cómo calcular el pago inicial para comprar una casa? Déjame darte un ejemplo
El precio unitario promedio de una casa 110 es 4.000 y el precio total es 440.000
Para calcular el pago inicial, primero debe calcular el monto del préstamo, el 30% del pago inicial y el 70% del préstamo.
El monto del préstamo se calcula en función del precio guía regional (. el precio de transferencia más bajo estipulado por el Comité de Construcción), que generalmente es un 10% menor que el precio de transacción
4000-(4000X10)=3600 (precio guía regional)
3600X110. metros cuadrados = 396.000 yuanes
396.000 x 70 = 27.720 yuanes (este es el monto de su préstamo)
440.000 yuanes (precio de transacción)-27,72. 162.800 yuanes.
Su pago inicial es de 6.543.800 yuanes.
El pago mensual se calcula de la siguiente manera.
El monto del préstamo es x. No es necesario iniciar un negocio y tener una hipoteca bancaria para comprar una casa.
Pregunta 10: ¿Cómo calcular el pago inicial para comprar una casa con un préstamo? Los precios de la vivienda han ido aumentando y la política para ello. Comprar una casa con préstamo también es difícil, por lo que no importa si compra una casa lo antes posible. Ambos son favorables en términos de precio y política. Entonces, ¿cuánto cuesta el pago inicial para comprar una casa con un préstamo? Los expertos dicen que el pago inicial para una casa nueva y una casa de segunda mano se calcula de manera diferente. La siguiente es una introducción detallada. En primer lugar, el algoritmo de pago inicial para la primera casa nueva está estipulado de acuerdo con la normativa nacional. es la primera casa, el pago inicial no puede ser inferior al 30% del precio total de la casa. Por ejemplo, si desea comprar una casa por valor de 6,5438 millones, entonces su pago inicial debe ser al menos el 30%. En segundo lugar, según el límite del préstamo, aunque existen regulaciones, siempre que se tome el 30 del precio total de la vivienda, seguirá habiendo un problema de préstamo.
Tomando como ejemplo la casa mencionada anteriormente con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, la pareja puede pedir prestado hasta 450.000 yuanes, y luego el precio restante de la casa debe pagarse como pago inicial. es decir, 6,5438 millones de yuanes - 450.000 yuanes = 550.000 yuanes, es decir, el pago inicial es de 550.000 yuanes. Si utiliza un préstamo comercial, debe examinar los ingresos de la familia y su capacidad de pago para ver cuánto dinero puede pedir prestado. El precio total de la vivienda menos el monto del préstamo también es el pago inicial. En tercer lugar, el pago inicial para comprar una segunda vivienda es mayor que el de la compra de una primera vivienda. Para comprar una segunda vivienda (basada en una unidad familiar), el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 70%. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, el pago inicial debe ser de al menos 6,5438. millones de yuanes 70 = 700.000 yuanes. En cuarto lugar, el pago inicial para la compra de una casa de segunda mano depende de la negociación. Al comprar una casa nueva, el pago inicial se calcula en función de la proporción y el monto del préstamo. Si compra una casa de segunda mano, deberá negociar el pago inicial con el propietario, siempre que no sea inferior al ratio de pago inicial (≥30). En quinto lugar, los descuentos en el pago inicial de los promotores incluyen a los promotores inmobiliarios. Para atraer clientes a la compra de casas, también existen descuentos en el pago inicial. Por ejemplo, el estado estipula que la proporción de al menos 30 no se puede cambiar y el desarrollador le adelantará parte del dinero para que pueda reservar la casa primero. Por ejemplo, una casa con un precio total de 1 millón de yuanes requiere un pago inicial de al menos 300.000 yuanes. Algunos promotores inmobiliarios pagan 20 yuanes por adelantado y pagan ellos mismos los 10 yuanes restantes, lo que permite al comprador compensarlo dentro del plazo. un año. Esta es también una estrategia para retrasar la presión del pago inicial de los compradores de viviendas.
¿Puedo utilizar la hipoteca de mis padres para pagar el enganche de mi hijo? ¿Cómo podría ser?
Puedes solicitar un préstamo hipotecario al banco para pagar la cuota inicial.
Proceso de solicitud de hipoteca residencial
1. El prestatario completa la "Solicitud de hipoteca residencial" antes de solicitar el préstamo.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
Datos ampliados:
Primero, el monto del préstamo hipotecario para vivienda
1, la tasa hipotecaria máxima para vivienda comercial puede llegar a 70
2. Las tasas hipotecarias para edificios de oficinas y tiendas pueden alcanzar hasta el 60%.
3. El tipo hipotecario para plantas industriales puede llegar hasta el 50%.
4. El plazo máximo es de 30 años, y la hipoteca incluye comercios, edificios de oficinas, casas, chalets, fábricas, almacenes, etc.
2. Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda
1. Tener personalidad jurídica
2. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago. capital e intereses del préstamo, y sin historial crediticio malo.
3. Disponer de un contrato de compraventa de vivienda legal y válido.
4. Si se utiliza como monto máximo de hipoteca una casa recién comprada, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y vigente, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial no menor. Se deberá haber preparado o pagado más del 30% del precio total de la vivienda adquirida.
5. Ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original ha sido reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la vivienda hipotecada y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la antigüedad de la casa es inferior a 10 años.
6. Puede aportar garantía efectiva reconocida por el banco prestamista.