¿Qué es una línea de crédito renovable y cómo se calcula el interés?

El llamado préstamo revolving se refiere a la obtención de un límite de préstamo bancario a través de bienes inmuebles u otras propiedades hipotecables/en garantía reconocidas por el banco, y puede solicitarse al banco varias veces sin exceder el período de validez y el límite disponible. Un negocio de préstamo que tiene fines legítimos y se reutiliza. En resumen, un préstamo con línea de crédito renovable es un tipo de hipoteca. Dentro de un período de crédito determinado, puede disfrutar de la línea de crédito del banco. Durante el período de validez del préstamo renovable, siempre que el monto total del préstamo del prestatario no exceda el límite de crédito máximo, el banco debe cumplir con los requisitos del préstamo del prestatario en cualquier momento. Sin embargo, además de calcular el interés, a un préstamo renovable de este monto también se le debe agregar una determinada tarifa de compromiso. La fórmula de cálculo específica es la siguiente: la tasa de compromiso del monto del préstamo no utilizado durante el período del préstamo.

2. ¿Cuál es el límite del préstamo rotativo para la rehipoteca de bienes muebles?

Las fórmulas de cálculo para los dos tipos de montos de hipotecas inmobiliarias:

Monto del préstamo = tasa hipotecaria del valor de la vivienda - saldo de capital del préstamo original

Vamos a dar una simple ejemplo. Supongamos que la casa del Sr. Wang vale 6,5438 millones de yuanes y que el banco determina que la tasa hipotecaria es 60 basándose en su situación integral. Cuando compré una casa por primera vez, ya había solicitado un préstamo de 500.000 al banco. Entonces, el cálculo muestra: 1000000×60-500000 = 100000 (yuanes).

Cabe señalar que si el Sr. Wang solicita un préstamo de 600.000 yuanes al banco por primera vez, esta casa no podrá utilizarse para una segunda hipoteca. Esto se debe a que, en efecto, el valor restante de la casa se aplica a dos hipotecas. Si la casa no tiene valor residual, no puedes postular a este negocio.

Además, se deben seguir los dos principios siguientes:

(a) El valor de la casa se compara con el precio de compra original de la casa y el precio de tasación en ese momento. de la segunda hipoteca, la que sea menor. La que prevalezca.

(2) La tasa hipotecaria del préstamo secundario para hipoteca de vivienda no excederá el 70%; la tasa hipotecaria máxima del préstamo secundario para hipoteca de vivienda comercial no excederá el 50%.

3. ¿Por qué el saldo del préstamo renovable es mayor que el límite de crédito?

En primer lugar, el préstamo renovable está en marcha. Es decir, después de que el usuario pide dinero prestado por primera vez, puede continuar pidiendo dinero prestado siempre que el monto no exceda el límite de crédito total.

Luego, algunos usuarios piden mucho prestado y piden prestado durante mucho tiempo. El interés resultante se suma al límite de crédito y finalmente se concluye que el saldo del préstamo renovable es mayor que el límite de crédito.

4. ¿Qué significa préstamo de crédito rotativo?

Los préstamos de crédito son similares a las tarjetas de crédito, pero los préstamos de crédito generalmente requieren una hipoteca inmobiliaria y devengan intereses. El crédito es una cantidad determinada que se otorga al prestamista, similar a una tarjeta de crédito, pero los préstamos de crédito generalmente requieren una hipoteca inmobiliaria e intereses, mientras que las tarjetas de crédito no tienen intereses durante el período sin intereses. Solicitar una tarjeta de crédito también se considera un tipo de crédito, y los comerciantes obtienen comisiones como ganancias, pero las ganancias de los bancos de crédito sólo provienen de los préstamos. Los préstamos de crédito se pueden dividir en crédito renovable y crédito no renovable. El crédito renovable se refiere a un préstamo que un cliente puede pedir prestado repetidamente durante el período de crédito, mientras que el crédito no renovable se refiere a un préstamo que no excede el límite de crédito durante el período de crédito. A juzgar por el mercado actual, aunque muchas empresas tienen nombres diferentes, la mayoría tiene las características anteriores. Entre ellos, los más representativos incluyen el plan de mejora del “Préstamo de la Felicidad” del ICBC, el préstamo rotativo de crédito personal del Banco de China, el Préstamo de Construcción de China y el préstamo rotativo de crédito personal del Banco Minsheng, etc. Otros productos hipotecarios también brindan indirectamente a los prestatarios espacio para el consumo en otras áreas.