¿Qué debo hacer si el dueño de la propiedad fallece y obtengo un préstamo para comprar una casa?
Tras la muerte del prestamista, su propiedad pasa a heredar a los herederos legales. Según el artículo 161 del Derecho Civil de la República Popular China: "La herencia reembolsará los impuestos y deudas que el causante deba pagar según la ley. Los impuestos y deudas pagados se limitarán al valor real de la herencia, pero no excederá el valor real de la herencia." Excepto el valor. ”
Es decir, si el prestamista hipotecario tiene herederos, sus herederos también heredarán la deuda del préstamo mientras heredan el patrimonio. El patrimonio del prestamista se utilizará para pagar sus deudas y cantidades adeudadas.
Los herederos pueden elegir si desean pagar las deudas que excedan el valor real de su patrimonio. En otras palabras, tras la muerte del prestamista, los herederos reembolsarán el préstamo y otras deudas.
2. El heredero renuncia a los bienes heredados.
El artículo 161 del "Código Civil" de mi país estipula: "Si un heredero renuncia a la herencia, no necesita asumir la responsabilidad de los impuestos y deudas que el causante debe pagar según la ley". es decir, si los herederos renuncian a la herencia dejada por el fallecido, y las deudas de préstamos dejadas por el fallecido también se renunciarán y los herederos no necesitarán pagarlas.
Sin embargo, si la casa hipotecada no ha obtenido el título de propiedad, la propiedad será enajenada por el promotor, y el promotor también deberá reembolsar estos préstamos bancarios al fallecido porque existe una responsabilidad de garantía. .
Si se ha completado el certificado de título, el banco subastará la casa hipotecada por el causante y utilizará el producto de la subasta para liquidar la hipoteca. El banco ya no será responsable del déficit y los herederos del exceso no tendrán derecho a heredar.
3. Otras situaciones especiales
En la vida real hay muchas situaciones especiales. El ejemplo más típico es el derrumbe de viviendas provocado por causas de fuerza mayor, terremotos, inundaciones, etc. Entonces, en este caso, ¿todavía tengo que seguir devolviendo el dinero? Por supuesto, la casa es sólo una garantía para el préstamo, y la existencia de la garantía no afecta el pago de la deuda.
Base jurídica: Artículo 161 del "Derecho Civil de la República Popular China" El heredero deberá pagar los impuestos y deudas que el causante deba pagar según la ley, en la medida del valor real de la herencia adquirida. La parte que exceda del valor real de la herencia será reembolsada voluntariamente por los herederos.
Si el heredero renuncia a la herencia, no tiene que asumir la responsabilidad de pagar los impuestos y deudas que el causante debería pagar según la ley.