¿Cuánto tiempo se tarda en firmar un contrato de compra de vivienda después de pagar el anticipo?
Un contrato de compra de vivienda normalmente se firma el día en que el comprador de la vivienda paga el pago inicial.
Sin embargo, debido a las diferentes políticas y regulaciones en algunas áreas, los compradores de viviendas deben pagar un pago inicial antes de poder descargar el contrato de compra de vivienda del sitio web oficial de la autoridad de vivienda. Las partes firmarán un contrato de compra de vivienda. Como comprador de vivienda, debe pagar un anticipo. Debe prestar atención a conservar el comprobante de pago al realizar el pago. contrato de compra.
Cosas a tener en cuenta al realizar el pago inicial al comprar una casa
1 Preste atención a las calificaciones del desarrollador:
Las calificaciones de los desarrolladores también lo son. clasificado, generalmente de mayor a menor. Dividido en nivel uno, nivel dos, nivel tres y nivel cuatro. El nivel 1 tiene el capital registrado más grande, el mayor tiempo en el negocio y el área terminada más grande.
Se recomienda que elija desarrolladores con calificaciones más altas o agentes inmobiliarios autorizados tanto como sea posible, para que el tiempo de entrega y el servicio estén más garantizados y su vida futura sea más cómoda y preocupada. gratis. Respecto a las cualificaciones de los promotores, puedes consultar online y con el departamento industrial y comercial. Por supuesto, al elegir una agencia inmobiliaria autorizada, podrá disfrutar de servicios de primera clase y al mismo tiempo garantizar la seguridad de las transacciones.
2. Preste atención a los cinco certificados del promotor:
Asegúrese de comprobar los cinco certificados del promotor al comprar una casa. Los cinco certificados se refieren al "Estado". Certificado de Uso de Suelo de Propiedad", "Permiso de Planificación de Terreno de Construcción", "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción", "Permiso de Construcción de Proyecto de Construcción", "Permiso de Preventa de Vivienda Comercial". Los promotores sólo pueden demostrar que las casas que venden son proyectos legales si cuentan con cinco certificados. Un recordatorio especial es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los cinco certificados, porque las fotocopias son fáciles de engañar.
3. Preste atención a los derechos y responsabilidades del contrato, y a si el promotor tiene anexos y cláusulas:
El contrato de compraventa de vivienda tiene mucho contenido y es demasiado profesional. , provocando que muchos compradores de vivienda no lo entiendan correctamente, por lo que los compradores de vivienda deben revisar el contrato de compra de vivienda punto por punto, y plantear cualquier duda inmediatamente para evitar sufrir grandes pérdidas más adelante.
Algunos promotores ya han rellenado el texto del contrato con antelación e incluso han rellenado ellos mismos los términos complementarios. Si esto sucede, el comprador de la vivienda debe expresar sus propias opiniones y no debe escuchar las palabras de la vendedora. No te preocupes." Olvídalo. Los compradores de viviendas deben expresar sus propias opiniones y no actuar apresuradamente.
Por ejemplo, deben constar en el contrato las indemnizaciones por daños y perjuicios y las sanciones por intereses bancarios. Deben constar en el contrato los compromisos verbales del promotor, como zona libre, plazas de aparcamiento, responsabilidades de grandes instalaciones, etc.; en caso de incumplimiento del préstamo, se deben acordar estándares específicos de calidad de la vivienda sobre qué parte se compartirá y determinar el área de la parte compartida;
¿Es ilegal pagar un anticipo sin firmar un contrato?
Si estás comprando una casa de primera mano, debes seguir este procedimiento. El desarrollador ha obtenido un certificado de preventa y cuenta con un sistema de firma en línea. Si compra una casa de segunda mano usted mismo, este procedimiento es incorrecto y existen problemas de proceso. Al menos debería firmar primero un contrato de compraventa. Si tiene una carta de intención para comprar una casa u otra oferta escrita para comprar una casa, puede exigir al desarrollador que continúe ejecutando el contrato o que lo rescinda y devuelva el pago inicial.
2. Esfuércese por firmar el contrato directamente en un solo paso. No pague un depósito ni firme una carta de suscripción, de lo contrario, será fácilmente pasivo y restringido. Si realmente necesitas pagar un depósito, no pagues demasiado. Aunque el depósito generalmente es reembolsable legalmente antes de firmar un contrato formal, no se cause problemas.
Después de realizar el pago inicial, podrás firmar el contrato de compraventa de la vivienda. Una vez aprobado el préstamo bancario, la fecha en que el promotor paga el anticipo suele ser la fecha en la que se firma el contrato de compra oficial. También se puede negociar un plazo con la oficina de ventas, pero no superará un mes como máximo.
Base jurídica:
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 502 Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de Sin embargo, esto quedará exceptuado a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato debiera estar sujeto a aprobación y otros trámites, se seguirá lo dispuesto. Si el hecho de no pasar por la aprobación y otros procedimientos afecta la efectividad del contrato, no afectará la efectividad de las obligaciones del contrato, como la presentación de informes para la aprobación y la efectividad de las cláusulas relacionadas. Si la parte que debe pasar por la aprobación de la solicitud y otros procedimientos no cumple con sus obligaciones, la otra parte puede solicitar que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de la obligación.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si la modificación, transmisión, terminación, etc. de un contrato requiere aprobación y otros trámites, se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.