¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa con un fondo de previsión para vivienda?

Debido a los altos precios totales de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel, muchas familias intentan comprar casas a través de préstamos de fondos de previsión. Después de todo, el propósito de los fondos de previsión es ayudar a los compradores de vivienda a reducir el costo de compra de una vivienda. Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más barata que la de los préstamos comerciales, puede ahorrar mucho dinero a largo plazo.

Por ejemplo, la tasa de interés anual de un préstamo a cinco años es 3,25, mientras que la tasa de interés anual de un préstamo comercial a cinco años es 4,9. Por ejemplo, para un préstamo de 10.000 yuanes y un préstamo del fondo de previsión durante 20 años, el reembolso mensual del préstamo es de unos 5.671 yuanes y el interés total del fondo de previsión durante 20 años es de unos 360.000 yuanes. Si se trata de un préstamo comercial a 20 años, el pago mensual es de aproximadamente 6.544 yuanes y el interés total del préstamo comercial a 20 años es de 570.000 yuanes. Se puede calcular que el fondo de previsión puede ahorrar 6.543.809 yuanes y el pago mensual puede ahorrar 900 yuanes.

Sin embargo, los préstamos del fondo de previsión también tienen ciertos umbrales, es decir, el fondo de previsión debe estar depositado durante más de un año antes de que se pueda tomar un préstamo. Más importante aún, el préstamo del fondo de previsión en Shanghai puede ser de hasta 12.000 yuanes, siempre que la casa comprada sea la primera vivienda de la familia y más de dos familias paguen el fondo de previsión y el fondo de previsión complementario.

Esto significa que si le apetece una casa por valor de 6 millones, sólo puede pedir prestado un máximo de 6,543802 millones del fondo de previsión, y los 4,8 millones restantes se comprarán mediante un préstamo comercial. Por lo tanto, aunque los préstamos de los fondos de previsión tienen ciertas ventajas a la hora de comprar una casa, el precio unitario de las casas en las grandes ciudades es muy alto, por lo que los préstamos de los fondos de previsión son de poca utilidad. Finalmente, hay que combinar el préstamo con un préstamo comercial. Por lo tanto, no hay muchos lugares donde las familias que compran casas en las grandes ciudades puedan realmente beneficiarse de los fondos de previsión.

Además, existen varios problemas a la hora de elegir un fondo de previsión para comprar una casa: en primer lugar, el ciclo de préstamo para solicitar un préstamo de fondo de previsión a un banco es relativamente largo. En comparación con los préstamos comerciales, la mayor desventaja de los préstamos de fondos de previsión es que el plazo del préstamo es demasiado largo. Si se utiliza un préstamo comercial, se puede desembolsar en un mes, mientras que un préstamo de un fondo de previsión tarda al menos tres meses, lo que hace que sea muy incierto para los compradores comprar una casa.

Y a los promotores no les gusta porque los préstamos del fondo de previsión toman demasiado tiempo, y a los promotores no les gusta el método del préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Algunos desarrolladores incluso dicen que si los compradores compran una casa con el pago completo, obtendrán un 50% de descuento, si compran una casa con un préstamo comercial, obtendrán un 20% de descuento, y si compran una casa con fondos de previsión, no habrá descuento. Es precisamente debido al comportamiento de compra de fondos de previsión de vivienda por parte de los promotores que muchos compradores de viviendas no pueden utilizar sus fondos de previsión para comprar casas.

Finalmente, no todas las empresas están dispuestas a pagar fondos de previsión por sus empleados. Por ejemplo, las empresas estatales y las instituciones gubernamentales deben pagar fondos de previsión para sus empleados. Sin embargo, si se trata de una pequeña o mediana empresa privada, para reducir la presión o mejorar los ingresos de los empleados, deberían intentar evitar pagar menos o ningún fondo de previsión. Esto hace que algunos empleados que quieran comprar una casa tengan que comprarla mediante préstamos comerciales.

Actualmente, los precios de la vivienda en muchas grandes ciudades de China ascienden a decenas de millones o incluso decenas de millones. Los residentes comunes esperan reducir la presión de pago de sus préstamos a través de préstamos de fondos de previsión. Pero a juzgar por la situación actual, los préstamos de los fondos de previsión desempeñarán un cierto papel a la hora de reducir la presión sobre las casas con un precio total relativamente bajo. Para aquellas casas con un precio total más alto, los préstamos de los fondos de previsión pueden alcanzar el límite superior, y una gran parte de ellos. necesitan recurrir a préstamos de servicios comerciales para cubrir el déficit. Además, los fondos de previsión son una amenaza para los promotores y los bancos. Comprar una casa con fondos de previsión encontrará una gran resistencia. Por lo tanto, debería haber margen para que la reforma del fondo de previsión relaje aún más el alcance de su uso y aumente el límite superior.

上篇: Cuenta la leyenda que el dragón tuvo nueve hijos. ¿Cuáles son? ¿Cuáles son las características? Una breve introducción a Long Sheng Jiuzi: Prison Cow, una de las vacas más antiguas de la prisión de Long Sheng Jiuzi, el jefe de Long Sheng Jiuzi, ha amado la música toda su vida. A menudo se agachaba sobre el clavijero para disfrutar de la música interpretada por las cuerdas pulsadas, por lo que su retrato estaba grabado en el clavijero. Este tipo de decoración todavía se utiliza hoy en día. Algunas preciosas cabezas de Huqin también están grabadas con la imagen de una cabeza de dragón, que se llama "Dragon Head Huqin". El segundo hijo, Long Sheng, dio a luz al segundo hijo, Jiu. Es el segundo hijo. Es agresivo y disfruta matando gente durante toda su vida. El anillo del cuchillo, el mango y la boca del dragón que traga son todos sus retratos. Decoradas con la imagen del dragón, estas armas añaden un poder asombroso. No solo está decorado en las armas de famosos generales del campo de batalla, sino que también se usa ampliamente en armas ceremoniales y guardias de palacio, lo que lo hace más digno y solemne. El tercero de los nueve hijos, el tercero se burla del viento, el tercero se burla del fénix, parece una bestia, ocupa el tercer lugar, tiene un momento crítico en la vida y tiene buenas esperanzas. La bestia en la esquina de la plataforma del templo es su imagen. Los animales se alinean en lo alto de una cresta vertical. Los animales son guiados por un "hada" montado en un pájaro, seguido por dragones, fénix, leones, pegasos, caballitos de mar, dragones, caballos, toros, toros y otros animales. Existe una jerarquía estricta en su ubicación. Sólo el Salón de la Armonía Suprema en la Ciudad Prohibida de Beijing puede tener varios tipos, y el número de salones auxiliares debe reducirse en consecuencia. El fénix burlón no solo simboliza lo auspicioso, la belleza y la majestad, sino que también significa disuadir a los monstruos y eliminar los desastres. La ubicación del fénix hace que la forma de todo el palacio sea rigurosa y cambiante, logrando la armonía de solemnidad y viveza, la unidad de grandeza y exquisitez, añadiendo una atmósfera misteriosa al majestuoso palacio. El cuarto de los nueve hijos es Universal Blue. El cuarto es Universal Blue. Tiene forma de dragón enroscado. Ocupa el cuarto lugar y es conocido por rugir toda su vida. El botón animal con forma de dragón del Hong Zhong es su retrato. Resulta que Fu Lao vive junto al mar. Aunque es un dragón, siempre le tiene miedo a las ballenas enormes. Cuando la ballena ataca, ruge de miedo. Según sus características de "buen canto", "cada campana debe emitir un sonido fuerte", es decir, la rueda de tela se moldea en un botón de campana y el mortero de madera para hacer sonar la campana tiene forma de ballena. Al tocar la campana, deja que la ballena golpee a Brun una y otra vez, haciéndola "sonar en el cielo" y "sonar sola". El quinto de los nueve hijos del dragón, el tío, parece un león y ocupa el quinto lugar. Le gustaba estar tranquilo toda su vida, podía sentarse bien y le gustaban los fuegos artificiales, por eso el adorno del pie en el quemador de incienso de Buda es su retrato. Según la leyenda, este tipo de túnica decorada en el trono de Buda fue introducida en China por los indios de la dinastía Han. Durante las dinastías del Norte y del Sur, se había utilizado ampliamente en el arte budista chino. Esta forma fue creada por artistas populares chinos, dándole un estilo tradicional chino. Posteriormente se convirtió en el quinto hijo del dragón. La mayoría de los lugares donde se dispone están frente a estatuas de Budas y Bodhisattvas sentados con las piernas cruzadas o cruzadas. La decoración en forma de dragón en el medio del león de piedra o del collar de león de bronce durante las dinastías Ming y Qing es también una imagen de un león entrando en la boca del tigre, lo que hace que los tradicionales leones guardianes chinos sean más poderosos. Lao Liulong dio a luz al sexto de nueve hijos. El señor supremo también se llamaba Tortuga y era Lao Liu. Tuvo grandes responsabilidades y una gran fortaleza en su vida. La tortuga bajo el pedestal es su retrato. Cuenta la leyenda que en la antigüedad, Bashar solía llevar montañas y montañas en su espalda y hacía olas en ríos, lagos y mares. Más tarde, Dayu lo sometió cuando controlaba las inundaciones. Siguió las órdenes de Dayu, empujó montañas, cavó trincheras, dragó ríos y contribuyó al control de inundaciones. Después de que la inundación fue derrotada, a Dayu le preocupaba volver a estar desenfrenado, por lo que movió una enorme tabla de piedra que estaba en posición vertical con los méritos del control del agua grabados en ella y le pidió que la llevara. El pesado monumento de piedra le dificultaba caminar con tranquilidad. Damxia se parece mucho a una tortuga, pero hay diferencias si se mira de cerca. Bashar tiene una hilera de dientes, Tortuga no tiene ninguno. También son diferentes el número y la forma de las láminas debajo de la presa y en el caparazón de la tortuga. El Bully, también conocido como Tortuga de Piedra, es un símbolo de longevidad y buena suerte. Siempre lucha por avanzar con la cabeza en alto, sus cuatro patas aferrándose desesperadamente, luchando por avanzar, pero no puede moverse. Las bases de algunos monumentos de piedra famosos en China fueron llevadas por tiranos y se pueden ver en el Bosque de Estelas y en algunos sitios históricos. Lao Qilong dio a luz al séptimo de los nueve hijos, y el séptimo hijo fue Lao Qi, también conocido como Charter. Ha sido litigado durante toda su vida, pero es poderoso. La decoración de la cabeza de tigre en la parte superior de la puerta de la prisión es su retrato. Se dice que el armadillo no sólo desea el interés público y la justicia, sino que también habla con valentía, sabe distinguir el bien del mal y emite juicios imparciales. Además, su imagen es majestuosa, con presos no sólo decorados en la puerta de la prisión, sino también acuclillados a ambos lados del vestíbulo oficial. Siempre que un jefe yamen celebra la corte, hay una imagen en la placa de título y en la placa de silencio del jefe. Se miró aquí y allá, a izquierda y derecha, para mantener la dignidad y la integridad de la corte. Ocho de los nueve hijos del dragón llevan la carga del octavo hijo. Al igual que el dragón, el octavo hijo vive una buena vida. Las inscripciones del dragón en ambos lados de la tabla de piedra son sus retratos. Las inscripciones chinas tienen una larga historia y son ricas en contenido. Algunas formas son simples, suaves y brillantes, y la luz puede ser una guía. 下篇: Logros de la industria turística de Menyuan