Beijing y Shanghai ajustan simultáneamente sus políticas del mercado inmobiliario
El 14 de diciembre de 2023, Beijing y Shanghai ajustaron y optimizaron sucesivamente una serie de políticas inmobiliarias, incluida la reducción del índice de pago inicial para la compra de viviendas, la reducción de las tasas de interés hipotecarias y el ajuste de los estándares de identificación para residencias ordinarias. y ampliar el plazo del préstamo.
Cinco departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la sucursal de Beijing del Banco Popular de China, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el ajuste y optimización de los estándares generales de vivienda y las políticas de préstamos personales para vivienda de la ciudad". el mismo día. El aviso aclara que el índice de pago inicial para la primera vivienda se reducirá uniformemente a 30, y el índice mínimo de pago inicial para la segunda vivienda se reducirá a 50 en los seis distritos urbanos y a 40 en los distritos no urbanos.
Los límites inferiores de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda para primera y segunda vivienda en los seis distritos urbanos se han reducido a LPR 10BP y LPR 60BP respectivamente, mientras que en los seis distritos no urbanos se ha reducido a LPR y LPR 55BP respectivamente. Al mismo tiempo, el plazo máximo del préstamo se amplió a 30 años desde los 25 años anteriores.
Además, también se han ajustado las normas de identificación de las residencias habituales. El área de construcción de una sola unidad que cumple con el estándar de los edificios residenciales ordinarios se ha ajustado de los anteriores "140 metros cuadrados (inclusive) o menos" a "144 metros cuadrados (inclusive) o menos".
El mismo día que Beijing ajustó y optimizó sus políticas inmobiliarias, Shanghai también hizo ajustes en políticas como los estándares de vivienda ordinarios, los índices de pago inicial y las tasas de interés hipotecarias. Por ejemplo, los estándares de identificación para viviendas comunes se ajustaron por primera vez en casi diez años, en primer lugar, se optimizaron las condiciones de identificación de los estándares y se eliminaron los criterios de precio, en segundo lugar, los estándares de área de construcción se elevaron moderadamente de 140 metros cuadrados; a 144 metros cuadrados.
En términos de políticas de crédito para vivienda, Shanghai ha reducido el ratio de pago inicial y el límite inferior de los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda, al tiempo que implementa políticas diferenciadas para segunda vivienda. Después de este ajuste, el índice de pago inicial para la primera vivienda en Shanghai se redujo de 35 a 30, y el tipo de interés hipotecario se ajustó de LPR 35BP a LPR-10BP el índice de pago inicial y el tipo de interés hipotecario para la segunda vivienda; Se diferenciará según las diferentes regiones.
Impacto y trascendencia importantes
En el contexto de grandes cambios en la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario, es muy necesario que varias localidades aceleren el ajuste de los precios reales. políticas patrimoniales. La optimización de las políticas no sólo ayuda a prevenir y resolver mejor los riesgos en el mercado inmobiliario, sino que también reduce el umbral para que los residentes compren casas, reduce la carga del consumo de vivienda de los residentes, ayuda a aumentar la disposición y la capacidad de los residentes para consumir vivienda y puede También desempeñan un papel en la expansión de la demanda interna hasta cierto punto.
Los sucesivos ajustes y políticas de optimización en Beijing y Shanghai sin duda han enviado una buena señal al mercado como área central del mercado inmobiliario, el desempeño del mercado y las tendencias políticas de las ciudades de primer nivel. han sido un destacado motor del mercado inmobiliario nacional. El New Deal tiene una gran influencia en todo el mercado inmobiliario. La remodelación y consolidación de la confianza del mercado tiene un efecto positivo.