¿Cuál es el concepto de productos de préstamo de bancos de tierras y la interpretación de las condiciones del prestatario?
1. Concepto de producto
El préstamo de reserva de tierras se refiere a los fondos generados por las agencias gubernamentales de reserva de tierras en la etapa inicial de adquisición, reserva, consolidación, transferencia de tierras y otros relacionados. trabajar de acuerdo con la ley. Préstamos otorgados en función de la demanda.
2. Condiciones del prestatario
1. Una entidad legal independiente establecida con la aprobación de los gobiernos populares provinciales y municipales y encargada por el gobierno para participar en la adquisición, consolidación y reserva de tierras en de acuerdo con la ley;
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2. El desarrollo económico de la ciudad es estable, la situación financiera es buena y los comportamientos de adquisición, reserva y transferencia de tierras están estandarizados;
3. Se ha obtenido el certificado de préstamo emitido por el Banco Popular de China.
Tres. Objeto del préstamo
El terreno utilizado para la adquisición y reserva del préstamo debe ser vivienda comercial transferible, instalaciones comerciales y otros terrenos comerciales, cumplir con el plan maestro de planificación urbana y uso del suelo aprobado por el departamento competente. y han sido incluidos en el plan anual de reserva de tierras del gobierno local. Los préstamos que involucran tierras agrícolas deben tener procedimientos legales de conversión y adquisición de tierras agrícolas.
El préstamo debe corresponder a un terreno específico, que debe tener una excelente ubicación geográfica, buenas condiciones de desarrollo y construcción, un gran potencial de valor agregado y buenas perspectivas de transferencia.
En cuarto lugar, límite de préstamo
Los préstamos están garantizados en principio. El monto máximo del préstamo no excederá el 70% del costo total de adquisición, preparación y reserva del terreno.
Período de préstamo del verbo (abreviatura de verbo)
El plazo máximo del préstamo no excederá los 2 años.
Verbos intransitivos y otros asuntos
El prestatario debe abrir una cuenta de préstamo especial y una cuenta de pago especial en nuestro banco, y emitir ingresos por transferencias de tierras a nuestro banco para dar prioridad al pago. nuestro préstamo.
El prestatario se comprometerá a no constituir garantías ajenas sobre el terreno prestado por nuestro banco.
En principio, el prestatario y el departamento financiero deben firmar un acuerdo de supervisión con nuestro banco, y el departamento financiero debe prometer devolver los ingresos por transferencia de tierras adeudados al prestatario de manera oportuna y depositarlos. en su cuenta de liquidación en nuestro banco, dar prioridad al reembolso de los préstamos de nuestro banco.
Condiciones de procesamiento
La solicitud de un préstamo de reserva de tierras del gobierno debe cumplir las siguientes condiciones:
1 Si el prestatario es una institución de reserva de tierras del gobierno igual o superior. a nivel de prefectura, el producto interno bruto (en lo sucesivo, PIB) del área bajo la jurisdicción de la ciudad (incluidos los condados bajo su jurisdicción) es de más de 100 mil millones de yuanes si el prestatario es una agencia de reserva de tierras del condado; gobierno a nivel de ciudad o condado (distrito municipal), el PIB de la ciudad (condado, distrito) es de más de 5 mil millones de yuanes;
2. y leyes, regulaciones y políticas locales, y tienen reglas y regulaciones de trabajo relativamente completas;
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3. Obtener documentos de aprobación del gobierno con autoridad para revisar y aprobar terrenos para participar en el desarrollo de terrenos; /p>
4. Estar aprobado y registrado por la autoridad competente, tener calificaciones de persona jurídica, obtener un certificado de persona jurídica y un certificado de código de organización de persona jurídica y solicitar procedimientos de inspección anual;
5. Abrir una cuenta básica o una cuenta de depósito general en nuestro banco;
6. Tener una tarjeta de préstamo (certificado) emitida por el Banco Popular de China y aprobar la revisión anual;
7. No hay malos antecedentes crediticios;
8. Sistema financiero sólido, modelo de operación de fondos viable, operación de fondos relativamente cerrada y fondos de pago de préstamos garantizados;
9. Si el préstamo es garantizado. préstamo, la garantía del préstamo es legal, válida y suficiente, y cumple con las disposiciones pertinentes de las garantías de préstamos del Banco Agrícola de China;
10. Al emitir préstamos para proyectos, se deben proporcionar documentos legales y válidos basados en. el progreso del desarrollo, adquisición de terrenos, construcción de infraestructura y otros procedimientos, el área donde el préstamo está destinado a apoyar el terreno debe obtener un plan reglamentario detallado aprobado por el departamento competente, en principio, fondos propios (incluidos los propios; fondos y fondos financieros) de no menos del 20% deben ir acompañados del préstamo. La proporción está vigente;
11.
Métodos y procedimientos de procesamiento
1. Métodos de procesamiento
Todas las instituciones comerciales autorizadas y subautorizadas pueden aceptar este negocio, pero independientemente de la duración del período. , la agencia de aprobación autorizada En principio, son todas las casas matrices y sucursales de primer nivel.
Al solicitar un préstamo, el cliente debe proporcionar la siguiente información:
(1) Solicitud de préstamo;
(2) Certificado de persona jurídica, licencia comercial de persona jurídica y organización de persona jurídica. certificado de código que ha sido sometido a procedimientos de inspección anual, Certificado de representante legal o carta de autorización de la persona jurídica;
(3) Documento de aprobación válido para que el prestatario se dedique al desarrollo del terreno. Como la aprobación gubernamental del establecimiento de instituciones de reserva de tierras, medidas de implementación de reservas de tierras, regulaciones laborales de los prestatarios y otros documentos;
(4) Tarjeta de préstamo (certificado) emitida y revisada anualmente por el Banco Popular de China;
(5) Estados financieros de los últimos años y último trimestre aprobados por las autoridades competentes;
(6) Planificación detallada del control urbanístico de la zona donde se pretende adquirir el terreno. , expropiadas y urbanizadas;
p>(7) Información sobre la legalidad de la expropiación y expropiación de tierras. En la adquisición de tierras de propiedad estatal, se deberá presentar el contrato de adquisición firmado por el titular original del derecho de uso de la tierra y la institución de reserva de tierras y el certificado de propiedad indiscutible; cuando se expropien tierras colectivas, se presentará el plan de expropiación y el plan de expropiación; Consejo de Estado o el gobierno provincial en función de la cantidad y naturaleza de las tierras a expropiar. Aprobación del plan de conversión de tierras agrícolas;
(8) "Siete conexiones y una nivelación" y otros materiales de legalidad del desarrollo temprano. . Al arrendar o transferir tierras agrícolas, de acuerdo con las políticas pertinentes de desarrollo territorial del gobierno municipal local, proporcionar a las autoridades competentes documentos de aprobación válidos o el estado de procesamiento y adquisición de la planificación del terreno de construcción, demolición de viviendas, planificación de proyectos de construcción y permisos de construcción pertinentes en la etapa inicial del desarrollo del terreno;
(9) Plan de fondos autoobtenidos vigente y prueba de capital de inversión;
(10) Si se utiliza una garantía hipotecaria (prenda), la persona hipotecaria (prenda) debe proporcionar el consentimiento de la persona hipotecaria (prenda) Carta de compromiso, lista de bienes hipotecados y certificado de propiedad. En caso de adoptarse una garantía, se deberán aportar los estados financieros y situación crediticia del avalado de los últimos tres años, así como la resolución del directorio o carta de autorización del órgano de decisión correspondiente del avalado;
(11) Adquisición, reserva y desarrollo planificados de terrenos. Si el cesionario previsto ya lo ha implementado, presente el acuerdo correspondiente;
(12) Otros documentos y materiales de respaldo.
2. Proceso básico
El proceso básico del negocio de préstamos de reservas de tierras del gobierno es: solicitud del cliente, aceptación, investigación, revisión, revisión y aprobación, presentación y firma de un contrato con el cliente. , proporcionando crédito, gestión y recuperación de crédito después de que se produce el negocio crediticio.