¿Qué es un préstamo de alivio de carga?
6 de junio de 2022, 65438+2022 El 6 de febrero, Beijing emitió una importante política de prevención y control de epidemias según la cual "no se requieren certificados negativos de pruebas de ácido nucleico para ingresar a supermercados, centros comerciales y diversos lugares públicos, y solo es necesario escanear el código QR para ingresar más tarde". , emitió "Beijing responde activamente al impacto de la epidemia y apoya a las empresas" "Varias medidas de ayuda" (en lo sucesivo, las "Medidas"), entre las cuales el objetivo más importante es "ayudar a las entidades del mercado a salir de los problemas y "promover la estabilidad y mejora económica" es "promover la finalización y ejecución de proyectos".
Reducir la carga sobre las empresas inmobiliarias locales en Beijing
Las "Medidas" establecían que la financiación existente, como los préstamos de desarrollo y los préstamos fiduciarios, se apoyaría en una extensión razonable. Para la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios para empresas inmobiliarias, bajo la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores, se alienta a las instituciones financieras y empresas inmobiliarias a negociar de forma independiente sobre la base de principios comerciales y a apoyarlas activamente a través de la extensión. de préstamos existentes, ajuste de acuerdos de pago, etc., y promover el Proyecto completado y entregado.
Si vence antes del 10 de mayo de 2023, se puede prorrogar por un año de acuerdo con las regulaciones originales. La clasificación del préstamo no se ajustará y la clasificación del préstamo presentada al sistema de informes crediticios sí. ser coherente con ello.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del 65438 National Business Daily la tarde del 6 de febrero: “Esta regulación es similar a la regulación financiera anterior. 16, y el propósito es reducir la carga sobre las empresas de bienes raíces. Prevenir los riesgos financieros en el campo de los préstamos. Esta extensión promueve el desarrollo estable y saludable de los préstamos para el desarrollo inmobiliario y los préstamos fiduciarios. la epidemia y reducir la carga sobre las empresas, pero se destaca por su especial preocupación por reducir la carga sobre las empresas inmobiliarias locales en Beijing."
Al mismo tiempo, Yan Yuejin cree: " Vale la pena aprender las políticas de Beijing de otras ciudades del país."
"En realidad, existen muchas políticas para ayudar a las empresas, pero en el pasado no se mencionaba mucho a las empresas de bienes raíces en varias políticas de la ciudad. ha propuesto políticas de apoyo preferenciales para las extensiones de préstamos para vivienda, lo que demuestra que la preocupación de Beijing por el funcionamiento actual de las empresas inmobiliarias es digna de reconocimiento. La implementación de políticas de rescate desde la perspectiva del impacto también muestra que la presión operativa actual de las empresas inmobiliarias es digna de reconocimiento. sigue siendo relativamente alto”.
“Las políticas de Beijing son muy oportunas y ayudan a aliviar la presión sobre las empresas. Además, se recomienda resolver sistemáticamente la presión sobre las empresas. Las condiciones operativas de las empresas industriales han provocado. la introducción de políticas de apoyo más específicas”.
Según datos de Core, desde junio de 5438+0 hasta junio de 5438+00, la oferta acumulada de viviendas comerciales nuevas en Beijing fue de 44.900 unidades, un año después. -una disminución anual del 5,1%; el volumen de transacciones fue de 36.300 unidades, una disminución interanual del 32,4%.
Personas de la industria inmobiliaria de Beijing dijeron al National Business Daily a través del número de teléfono 65438 el 7 de febrero: "La política de Beijing está en línea con el 'Documento Financiero No. 16' emitido por el Banco Popular de China, tanto para El mercado inmobiliario para lograr un desarrollo estable y saludable, la política de Beijing está más inclinada a garantizar los bienes raíces. Se puede ver que después de la publicación del "Documento Financiero No. 16", se han implementado gradualmente algunas políticas favorables. Algunas empresas inmobiliarias se han beneficiado mucho de esta política. Las empresas inmobiliarias y las instituciones financieras están "negociando de forma independiente", y la implementación específica depende de cómo las empresas inmobiliarias y las instituciones financieras se comunican y negocian".
Muchas buenos tiempos
De hecho, desde el estallido de la epidemia, Beijing ha introducido repetidamente políticas favorables para el sector inmobiliario.
El 2 de junio, Beijing publicó el "Plan de implementación de la municipalidad de Beijing para coordinar la prevención y el control de epidemias y estabilizar el crecimiento económico", enfatizando la necesidad de "garantizar una demanda de vivienda rígida, satisfacer una demanda razonable de viviendas mejoradas y estabilizar la tierra". precios, "estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" y seguir fortaleciendo la confianza.
El 23 de septiembre, con el fin de mejorar la eficiencia de las transacciones de viviendas existentes, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Beijing emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la implementación de prueba de Procesamiento paralelo de transacciones de viviendas existentes", en Beijing La implementación de prueba en toda la ciudad del procesamiento paralelo de transacciones de viviendas existentes. Después del procesamiento paralelo, las familias con "órdenes en serie" no sólo pueden vender y comprar casas, sino también solicitar préstamos para vivienda, pagar impuestos y registrarse como inmuebles al mismo tiempo. Los expertos creen que esta medida puede mejorar efectivamente la eficiencia de las transacciones de viviendas de segunda mano, suavizar la cadena de reemplazo de viviendas de segunda mano y aumentar la vitalidad del mercado inmobiliario.
Según los últimos datos estadísticos del China Index Institute, el mercado inmobiliario de Beijing en junio y octubre se mantuvo relativamente estable.
El precio de las viviendas de segunda mano aumentó un 0,19% intermensual; el volumen y el precio del mercado de viviendas nuevas aumentaron, con un aumento de los precios del 0,06% intermensual. La escala de transacciones aumentó durante tres meses consecutivos. y continuó aumentando en agosto, septiembre y octubre, y la escala de transacciones aumentó casi un 28% interanual.
Además, el 29 de junio de 165438, finalizó el cuarto lote de suministro de tierras centralizado de Beijing este año y se vendieron las 6 parcelas de tierra, con un valor de transacción de 135,2 mil millones de yuanes. Zhang Kai, 165438+, director de investigación de la División de Tierras del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo a un periodista del National Business Daily a través de WeChat el 29 de octubre: "En general, la popularidad de los cuatro lotes de subastas de tierras en Beijing ha superado expectativas hasta cierto punto."