¿Cuánto préstamo del fondo de previsión de vivienda se puede pedir prestado para una segunda vivienda?
Préstamo para segunda vivienda:
El importe máximo de un préstamo de fondo de previsión único para una segunda vivienda es de 200.000 y el préstamo de fondo de previsión complementario para dos personas es de 6,5438 millones; se duplica.
Método de cálculo específico:
1, no superior al múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (40 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda). fondo de previsión, fondo de previsión de vivienda complementaria 20 veces el saldo);
2. No superior al límite del préstamo determinado en función del precio total de la vivienda;
3. el límite del préstamo se determina en función de la capacidad de pago. El límite del préstamo se calcula de la siguiente manera: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda × la proporción prescrita (50) × 12 meses × plazo del préstamo
4; No superior al monto máximo del préstamo.
Espero que esto ayude.
¿Cuánto préstamo del Fondo de Previsión puedes conseguir para una segunda vivienda?
El límite de préstamos familiares es de 700.000 yuanes y el límite de préstamos personales es de 450.000 yuanes. El cálculo del monto específico del préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto al precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el monto máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente: monto del préstamo calculado en función de la capacidad de pago: (salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda unitario del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – monto total de pago mensual del préstamo del prestatario × plazo del préstamo (luna). Si se utiliza la cuota del cónyuge (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40, el salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre el depósito del empleador y el depósito individual) es la respuesta a cuánto préstamo del fondo de previsión se puede aplicar a una segunda casa;
Quiero comprar una segunda casa. ¿Cuánto puedo pedir prestado para un préstamo del fondo de previsión para la segunda casa?
¿A cuánto asciende el préstamo de la Caja de Previsión para una segunda vivienda?
Hay muchos factores que afectan el límite de préstamo del fondo de previsión para segundas viviendas, como los precios de la vivienda, el índice de préstamo, los requisitos del límite máximo de préstamo, las políticas regionales de restricción de compras, los límites de pago mensual del préstamo de los prestatarios y el cálculo del límite de préstamo. métodos, etc Tomando como ejemplo los préstamos del fondo de previsión en la provincia de Hunan, los principales resultados son los siguientes:
1 Precio de la vivienda y ratio de prestabilidad
El índice máximo de prestabilidad para una segunda vivienda es 80. Si el precio de la vivienda es de 10.000 RMB, el préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda puede ser de hasta 800.000 RMB.
2. Requisitos para el monto máximo del préstamo
El monto máximo del préstamo de un fondo de previsión para vivienda no excederá los 700.000 yuanes. Incluso si el monto máximo del préstamo es 800.000, después de integrar esta restricción, el monto máximo del préstamo solo puede ser superior a 700.000.
3. Impacto de las políticas regionales de restricción de compras
Si la segunda casa está ubicada en el Distrito 5, distrito de Wangcheng y el condado de Changsha de la ciudad de Changsha, que pertenece al área de restricción de compras, el índice máximo de préstamo del fondo de previsión pasa a ser 60, entonces hay demasiadas casas por valor de 654,38 millones de yuanes, por lo que solo puedo pedir prestado más de 600.000 yuanes.
4. Pago mensual del prestatario
El Centro del Fondo de Previsión exige que el pago mensual del prestatario (otros pasivos clasificados y resumidos) no supere el 50 % de los ingresos salariales mensuales de la familia. se define en función de la base de cotización al fondo de previsión de los empleados.
Si el salario mensual del prestatario es de 5.000 yuanes y el préstamo para la primera vivienda aún se está pagando, entonces el pago mensual de la primera vivienda más el pago mensual de la segunda vivienda no puede exceder los 2.500 yuanes.
5. Método de cálculo del límite de crédito prestable
Monto del préstamo = (saldo del fondo de previsión del prestatario y saldo del fondo de previsión del cónyuge) × relación N, donde la relación N es fija y viene dada por Anunciado. por el Centro del Fondo de Previsión. El saldo del fondo de previsión está relacionado con el tiempo de depósito y pago del empleado, la base de pago y el ratio del fondo de previsión.
Si la transferencia n es 15 y la cuenta del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge es superior a 20.000 yuanes, el límite máximo de crédito del fondo de previsión es de más de 300.000 yuanes.
Por lo tanto, el límite del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda debe ser determinado por el centro del fondo de previsión local después de considerar varios factores restrictivos.
Los materiales de solicitud deben estar completos.
Para solicitar el fondo de previsión para vivienda de segunda mano, la información requerida es la siguiente:
1. Comprobante de pago del salario y del fondo de previsión para vivienda del prestatario (cónyuge); p>
2. Original y copia del certificado de compraventa de inmueble anterior;
3. Informe de análisis de compraventa de vivienda (prenda)
4. el vendedor de la casa y el prestatario;
5. Formulario de solicitud de préstamo para vivienda de segunda mano del fondo de previsión para vivienda del prestatario (cónyuge);
6. prestatario (cónyuge) (documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio o de divorcio, certificado de soltería, sentencia de divorcio, laudo, etc.);
7. p>
8. Documento de identidad vigente (DNI, registro de domicilio, acta de matrimonio o de divorcio, acta de soltería, sentencia de divorcio, laudo, etc.)
9. vendedor (propietario del activo * * *).