¿Quién debería aceptar y aprobar préstamos del fondo de previsión para vivienda?

Primero, el poder y la responsabilidad no son iguales

Como préstamo encomendado, el riesgo lo asume enteramente el encomendador, lo que significa que el banco encomendado no conlleva ningún riesgo. Diferentes revisores tienen diferentes juicios profesionales sobre la existencia y el tamaño de los riesgos crediticios, lo que está directamente relacionado con sus puestos, habilidades profesionales personales y el grado de interés involucrado. Si el escrutinio es un poder, entonces asumir riesgos es una responsabilidad. El resultado de esta separación de poderes y responsabilidades es que el banco encomendado sólo tiene derecho a ejercer sus derechos pero no asume la responsabilidad de ejercer el poder; el organismo de gestión de operaciones sólo tiene responsabilidades de riesgo y no tiene derecho de prevenir y; resolver riesgos. No cumple con el principio de gestión científica de igualdad de derechos y responsabilidades.

En segundo lugar, el problema es difícil de detectar

Dado que el poder de revisión se otorga al banco fiduciario, es posible que la solicitud del prestatario no se reúna con la agencia de gestión y operación del fondo de previsión para la vivienda, por lo que Es posible que la agencia de operación y administración no sepa a quién se otorga realmente el préstamo. Es difícil detectar problemas ocultos de manera oportuna. Es difícil para la agencia de operación y administración del fondo de previsión para la vivienda determinar si hay personal bancario y promotores individuales que, para ahorrar la carga de los intereses de los préstamos para proyectos comerciales, falsificaron y falsificaron conjuntamente información sobre la compra de viviendas de otras personas para defraudar al fondo de previsión para la vivienda. préstamos. También ha sucedido antes que registros inexplicables de préstamos y pagos aparecieron a nombre de un individuo sin su conocimiento y nunca solicitó ningún préstamo, y la integridad personal fue gravemente violada. Por lo tanto, es cuestionable transferir directamente a los bancos el poder de revisión de los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda.

En tercer lugar, la política ha sido mal interpretada

Como banco comercial, el objetivo comercial del banco fiduciario es maximizar las ganancias. En las operaciones comerciales, a menudo considera cuestiones basadas en sus propios intereses. Aunque el personal tiene cierto conocimiento de la política del fondo de previsión de vivienda e incluso está familiarizado con ella, después de todo, otros les confían la tarea. Su familiaridad y profesionalismo con las políticas del fondo de previsión para la vivienda no pueden ser superiores a los de la agencia de operación y gestión del fondo de previsión para la vivienda y su personal. Por lo tanto, en algunas cuestiones específicas, es posible que no comprendan las políticas y que algunos detalles no sean exactos. Incluso a partir de algunas consideraciones, la política del fondo de previsión para la vivienda será malinterpretada intencionalmente o no, causando un impacto negativo en la imagen social de la agencia de operación y gestión del fondo de previsión para la vivienda.

En cuarto lugar, la encomienda excede el alcance

En la actualidad, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, como institución no financiera, confía a los bancos la prestación de servicios financieros, lo cual está estipulado por la política. . Sin embargo, el derecho a revisar un préstamo es diferente a la firma de un contrato de préstamo. El derecho a revisar los préstamos es un paso preliminar en el uso de fondos en el proceso de gestión. Es una medida de gestión normal y de ninguna manera es un negocio financiero. Es completamente diferente a firmar un contrato de préstamo. Es un malentendido confundir esto con un negocio financiero. En realidad, confiar esto al banco va más allá del alcance de la encomienda. Porque el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda o sus subcentros son responsables del funcionamiento del Fondo de Previsión para la Vivienda como agencia de gestión de operaciones, y la revisión del uso de los fondos en sí cae dentro del alcance de las actividades operativas. Es una práctica irresponsable pasar el trabajo básico que te pertenece a otros y convertirte tú mismo en el "tendero de picar". Al mismo tiempo, también violó lo dispuesto en el artículo 26 del Capítulo 4 del Reglamento y fue una operación manifiestamente ilegal.

Quinto, comprobar un conjunto de efectivo

En los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, ha habido un fenómeno en algunos lugares en el que algunos compradores de viviendas retiran fondos mediante caja, lo que requiere atención.

La práctica general es que el comprador de la vivienda primero firma un contrato de compra con el desarrollador de bienes raíces, luego paga el pago inicial, luego solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda o un préstamo de vivienda comercial para obtener fondos, y luego realiza el pago y obtiene un reembolso. . Es lógico que, al realizar el pago, los promotores inmobiliarios averigüen si la fuente de fondos para la casa comprada es en efectivo o en préstamo. Si se trata de un préstamo, se deberá avisar al mismo tiempo al prestamista para que cancele los trámites de hipoteca de la vivienda y recupere el préstamo. Algunas instituciones crediticias no prestaron atención a esto cuando cooperaron con empresas de desarrollo inmobiliario y no había disposiciones al respecto en los contratos de cooperación. Al pagar el préstamo, el promotor no informó al prestamista ni realizó los procedimientos de cancelación de la hipoteca para la casa devuelta. El prestatario continuó pagando el préstamo, lo que provocó que el individuo devolviera la casa. Si se trata de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debido a la baja tasa de interés, las empresas de desarrollo inmobiliario o algunas unidades a menudo utilizan la información relevante dejada por las personas al comprar una casa para solicitar colectivamente préstamos del fondo de previsión para la vivienda en nombre de personas convenientes. lo que lleva a que los individuos soliciten préstamos sin saberlo. Luego, algunos desarrolladores realizan pagos falsos y otros simplemente devuelven el dinero al "prestatario" a tiempo para darse cuenta del costo de utilizar los fondos a una tasa de interés más baja. Este comportamiento significa que solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es ilegal. En algunos lugares, algunas empresas de desarrollo inmobiliario utilizan el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda para ceder los derechos de aceptación de préstamos a los bancos, o aprovechan la disposición del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda para gestionar los préstamos colectivamente. En nombre, su objetivo es proporcionar servicios de alta calidad y actuar como agente para que los compradores de viviendas soliciten colectivamente préstamos del fondo de previsión para vivienda. De hecho, utilizaron los nombres de los compradores de viviendas para defraudar préstamos del fondo de previsión de vivienda para resolver el problema de liquidez de la empresa.

En vista de las razones anteriores, el autor cree que al emitir préstamos del fondo de previsión para la vivienda, el departamento de operación y gestión del fondo de previsión para la vivienda siempre debe mantener los derechos de aceptación y revisión en sus propias manos, y poner fin resueltamente a la práctica del procesamiento de préstamos colectivos, y siempre insiste en otorgar préstamos del fondo de previsión de vivienda al público. Los préstamos individuales se emiten para evitar el fraude crediticio y garantizar que los fondos se utilicen de acuerdo con el propósito.