Hola, ¿cuál es el proceso si compras una casa de segunda mano que está hipotecada?

Las transacciones de compraventa de viviendas de segunda mano se dividen en dos situaciones: el pago del préstamo hipotecario por parte del comprador y la compra total de la vivienda por parte del comprador. El proceso de transacción específico es el siguiente:

1. Compra de préstamo hipotecario del comprador

1. Investigación de crédito bancario (ir al Banco Popular de China para verificar el estado crediticio del comprador);

2 Investigación de derechos de propiedad de la casa (investigar si el la propiedad está hipotecada, sellada, análisis de la propiedad, herencia y situación del legítimo dueño);

3. Pagar un depósito al vendedor y reservar el saldo para la casa;

4. Cuando se transfiera la casa, el banco revisará las condiciones del préstamo;

5. El banco emitirá un préstamo a la cuenta del vendedor

6. harán la entrega de la propiedad juntos (agua, electricidad, gas, calefacción, tarifas de propiedad, la cuenta del propietario original debe retirarse

7. Pague el pago final al vendedor);

2. El comprador compra la casa en su totalidad

1. Investigación de los derechos de propiedad de la casa (investigando si la propiedad está hipotecada, sellada, análisis de la propiedad, herencia y situación de la persona). con la derecha);

2. El comprador paga el depósito del vendedor;

3. Ambas partes*** van juntas a la transferencia de la casa;

4. .Ambas partes*** van a la entrega de la propiedad (agua, agua, etc.) Electricidad, gas, calefacción, gastos de propiedad, la cuenta del propietario original debe retirarse);

5. El vendedor en su totalidad.

Información ampliada:

Proceso de transacción de casa de segunda mano:

1. El comprador y el vendedor concertan una cita para ver la casa.

2. Negociación entre ambas partes. Comprenda el estado actual general y los derechos de propiedad de la casa.

3. Consultar el certificado de propiedad de la propiedad, el DNI y otros documentos pertinentes.

4. El comprador y el vendedor firman el contrato online. (Si el vendedor tiene un préstamo, éste se reembolsará primero).

5. El centro de negociación custodia los fondos y transfiere la firma.

6.2 Pago único: todos los compradores de hipotecas depositan en la cuenta de depósito en garantía.

7. Presentar declaraciones de impuestos y pagar impuestos.

8. Solicitar certificado de derechos de propiedad.

9. El comprador recibe el certificado de propiedad de la propiedad; el vendedor recibe el pago de la vivienda.

10. Entrega de agua, luz, gas, gastos de administración de fincas y traslado de registro de viviendas.

11. Finaliza el proceso de transacción habitual para viviendas de segunda mano.

Enciclopedia Baidu-Proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano