¿Qué es la vivienda pública y la fórmula de cálculo de impuestos para las transacciones de vivienda pública?

La vivienda pública también se denomina vivienda pública y vivienda de propiedad estatal. Se refiere a las viviendas invertidas, construidas y vendidas por el Estado, empresas estatales e instituciones públicas. Antes de vender la casa, los derechos de propiedad (derechos de posesión, uso, ingresos y disposición) de la casa pertenecen al Estado. Las viviendas de propiedad pública alquiladas por residentes se dividen en dos categorías según las políticas de reforma de la vivienda: una es para la venta y la otra es para viviendas públicas no vendibles. Los dos tipos de habitaciones anteriores son habitaciones con derecho de uso.

Impuestos y tasas a pagar al comprar vivienda pública

1. La tarifa de registro se calcula pieza por pieza y es de 100 yuanes por pieza. recaudado por el centro de comercio inmobiliario.

2. El impuesto de timbre sobre el contrato de venta de la casa es del 0,5‰ por el precio de venta de la casa (el pago a plazos se basa en el precio total de compra del 0,5‰ la base para calcular el impuesto es el real); cantidad indicada en el documento de transferencia de propiedad.

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5. Aquellos que compren viviendas públicas que excedan el estándar de control del área de construcción y paguen el precio de mercado deben pagar el impuesto sobre la escritura según sea necesario. El impuesto de escrituración se calcula y paga al 0,75% del precio de compra del inmueble. Es decir, el contribuyente es el comprador; el cálculo se basa en el importe real de la compra.

6. La tarifa de transferencia se calcula por juego. 250 yuanes por unidad, reducido a la mitad para los que tienen menos de 300.000 yuanes (incluidos 300.000 yuanes), y la tarifa de transferencia la cobra el centro de comercio de bienes raíces.

Impuestos y tasas que se deben pagar al vender vivienda pública

Según el análisis de las leyes tributarias actuales, los impuestos involucrados cuando los empleados venden vivienda pública comprada son:

1. Dos impuestos y un impuesto Tasas (impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo educativo), la tasa impositiva es del 5,5% y el impuesto a pagar se calcula en función de las ventas.

2. Impuesto sobre la renta personal, los ingresos por transferencia de propiedad se aplican a una tasa proporcional del 20%. La base de cálculo del impuesto se basa en el saldo de los ingresos totales por ventas del vendedor de la casa después de deducir varios gastos;

3. impuesto al valor agregado, si la casa de un individuo se vende después de vivir en ella durante 5 años, está exento;

4. El impuesto de timbre se aplica al 0,5 ‰ de las ventas. Con base en los tipos de impuestos actuales, se estima el monto del impuesto pagado por los empleados por la venta de viviendas públicas adquiridas.

Supongamos que el pago pagado por los empleados para comprar vivienda pública a un precio preferencial ese año es

Dos impuestos y tasas (A)=Y×0,055×0,94 (1-5%)=4,91 15×10-2Y

Impuesto sobre la renta de las personas físicas (B)=[Y× 0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X

Impuesto de timbre (C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y

Debe La carga tributaria total (D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X

La carga tributaria total equivale aproximadamente al 20% del pago por la venta de vivienda pública adquirida.

Recordatorio: el contenido anterior es solo como referencia.

Tiempo de respuesta: 2021-12-16 Para conocer los últimos cambios comerciales, consulte el sitio web oficial de Ping An Bank.