Hola, tengo una casa hipotecada desde hace 2 años, ¿puedo venderla ahora?
La casa hipotecada se puede vender. Los bancos suelen estipular que si el préstamo tiene menos de un año, se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios, pero si el préstamo tiene más de un año, no se exige ninguna penalización. Puede utilizar el pago inicial pagado por el comprador de la casa para ir al banco a pagar el préstamo por adelantado, realizar los procedimientos de liberación de la hipoteca y luego transferir la propiedad.
1. En primer lugar, las transacciones de vivienda de segunda mano están sujetas al certificado de propiedad inmobiliaria. Sólo con el certificado de propiedad inmobiliaria se puede listar para su negociación. En la actualidad el inmueble no ha obtenido el certificado de propiedad de la propiedad, por lo que por el momento no se pueden tramitar los trámites de transferencia. Si desea cambiar el nombre del contrato con el vendedor, puede pedirle al propietario que negocie con el desarrollador para cancelar la presentación del contrato original, y luego el desarrollador firmará un nuevo contrato con usted y lo presentará. Ya sea que se trate de un cambio de nombre o una cancelación de contrato, se requiere el consentimiento y la cooperación del desarrollador. Sin embargo, antes de cancelar el contrato, primero debe presentar una solicitud a la Autoridad de Vivienda y luego podrá procesarla.
2. Si existen condiciones para la venta, puede realizar los trámites de rehipoteca. Primero debe obtener el consentimiento del banco y primero puede solicitarlo al banco que otorgó el préstamo. Actualmente, los bancos generalmente no se ocupan de procedimientos de rehipoteca. Generalmente, el propietario recauda sus propios fondos para liquidar el préstamo y obtener el certificado de propiedad; en algunos casos, el cliente paga parte del efectivo al vendedor en forma de depósito para ayudarlo a obtener el certificado de propiedad. la confianza del cliente en el vendedor y en la empresa intermediaria confiada. Este enfoque es arriesgado para el comprador y generalmente no es aceptable.
3. Aunque el departamento de gestión estipula que las transacciones de vivienda de segunda mano pueden ser rehipotecadas. Sin embargo, en la práctica, los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes y es necesario consultar al banco correspondiente para obtener más detalles. Hasta donde sabemos, sólo el China Construction Bank puede gestionar transferencias de hipotecas. Al mismo tiempo, es necesario confiar a una agencia intermediaria la solicitud de asuntos de rehipoteca ante el banco. Para el negocio de rehipoteca de casas de segunda mano, los bancos no aceptan solicitudes de particulares y es necesario confiar a una agencia intermediaria para que lo implemente.
Préstamo hipotecario para vivienda significa que cuando una persona física compra una propiedad residencial o comercial que tiene un certificado de propiedad y puede ser comercializada en el mercado, paga una determinada proporción del pago inicial y el resto se utiliza como propiedad a comprar Hipoteca, préstamo de una institución asociada.
Préstamo hipotecario, es decir, préstamo hipotecario para vivienda, se refiere a un préstamo hipotecario personal en el que un comprador de vivienda utiliza la casa que compró como hipoteca y está garantizado por la empresa promotora inmobiliaria de la casa que compró. . Es decir, un préstamo hipotecario significa que el comprador de una vivienda obtiene un préstamo de un banco utilizando el edificio adquirido previamente como garantía. El comprador de la vivienda paga al banco en cuotas de acuerdo con el método de pago y el período especificado en el contrato de hipoteca; interés a una determinada tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la vivienda.